Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/12 по исковому заявлению Горбачевой Т.А. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Горбачева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном состоянии, указав в иске, что на основании протокола № общего собрания колхозников колхоза «имени Ленина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № заседания правления колхоза «имени Ленина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в МП БТИ за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ей, была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одноэтажного кирпично-считового строения общей площадью - <данные изъяты> кв.м. (с учетом веранды), и впоследствии ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Решения Мирового судьи судебного участка №1 Сызранского района Самарской области ей принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году в ходе оформления документов, при получении технического паспорта на вышеуказанную квартиру, была выявлена перепланировка, ранее проведенная ею самовольно, которая заключается в переоборудовании жилой комнаты в санузел с установке перегородки, в связи с чем изменилась общая и жилая площади вышеуказанной квартиры. После перепланировки общая площадь составила - <данные изъяты> кв.м. с учетом веранды - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Кроме того, при оформлении права собственности на указанное жилое помещение выяснилось, что в указанных выше правоустанавливающих документах жилое помещение указано как «квартира», а согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение представляет собой - жилой дом, состоящий из одноэтажного кирпично-щитового строения. В правоустанавливающих документах существуют явные противоречия в указании обозначения названного выше жилого помещения, который согласно технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ, является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом. Согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка соответствует государственным санитарным правилам и нормам, выполнение перепланировка в доме не создает угрозы жизни и здоровью людей в жилом доме. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданных Отделом архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района, было принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого при перепланировке жилого помещения - жилого дома, в результате перепланировки не нарушены права третьих лиц, мероприятия по перепланировке не создают угрозу здоровью и жизни людей. Согласно заключения Отдела экологического контроля № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет. В настоящее время ей необходимо оформить свои права на указанное имущество - жилое помещение, как жилой дом, сохранив его в перепланированном состоянии. Просит признать за ней, право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. с учетом веранды, общей площадью жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сохранив жилое помещение - жилой дом в перепланированном состоянии.
Истец Горбачева Т.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила прекратить за ней, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и признать за ней, право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. с учетом веранды, общей площадью жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив жилое помещение - жилой дом в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Горбачевой Т.А. не возражает (л.д. 30).
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Горбачевой Т.А. не возражает (л.д. 32).
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области Горбачевой Т.А. принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/счет № за 2002 – 2012 гг. администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге № за 2011 год на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. До 1994 года домовладение находилось на балансе колхоза им. Ленина Сызранского района Самарской области. На основании протокола № общего собрания колхозников колхоза «имени Ленина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № заседания правления колхоза «имени Ленина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области было зарегистрировано право собственности Горбачевой Т.А. на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).Из технического паспорта данного жилого помещения следует, что переданное Горбачевой Т.А. в собственность жилое помещение Центром технической инвентаризации описано как жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. В примечаниях указано, что площадь изменилась ввиду установки новой перегородки. Дата выявления ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Горбачевой Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданное на основании протокола № общего собрания колхозников колхоза имени Ленина Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № заседания правления колхоза имени Ленина Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 14 - 26).Кроме того, судом установлено, что у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, который был предоставлен Горбачевой Т.А. в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6 оборот). В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) им. Ленина признана банкротом и в отношении нее открылось конкурсное производство. При проведении процедуры банкротства жилой фонд передавался в администрацию сельского поселения Новая Рачейка, при передаче жилого фонда в перечне основных средств, подлежащих передаче в муниципальную собственность жилой дом №, расположенный в <адрес> отсутствует (л.д.57-63) При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании протокола общего собрания колхозников колхоза им. Ленина Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № заседания правления колхоза им. Ленина Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Горбачевой Т.А. в собственность был передан жилой дом, а не квартира, т.к из технического паспорта жилого дом следует, что данное помещение фактически является жилым домом, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет одноэтажное индивидуально-определенное здание с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, в состав которого включаются надворные постройки. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области «О присвоении почтового адреса» земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим Горбачевой Т.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был следующим: <адрес> (л.д. 7). Таким образом, судом установлено, что при регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> была допущена ошибка в указании объекта недвижимости – квартира, в то время как фактически Горбачева Т.А. стала собственником жилого дома. Как жилой дом спорное жилое помещение описано органами технической инвентаризации - Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ, которая наделена правом определения вида объекта капитального строительства и оформления технического паспорта.При таких обстоятельствах, требования Горбачевой Т.А. о прекращении за ней, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признании за ней, права собственности на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. с учетом веранды, общей площадью жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Судом установлено, что, проживая в доме с целью его благоустройства, Горбачева Т.А., в своем жилом доме, самовольно, произвела перепланировку, которая заключается в переоборудовании жилой комнаты в санузел с установке перегородки, в связи с чем изменилась общая и жилая площади вышеуказанного жилого помещения. Из заключения отдела архитектуры администрации Сызранского района о рассмотрении представленных заявителем документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что произведенная перепланировка согласована с необходимыми службами, в процессе рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которые в соответствии с частью 1 статьи 27 ЖК РФ являются основанием для отказа в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, не выявлены (л.д. 8об. 9). Из паспорта проекта перепланировки жилого дома по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого дома до перепланировки составляла – <данные изъяты> кв.м., с учетом веранды – <данные изъяты> кв.м., после перепланировки общая площадь стала составлять – <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., после перепланировки – <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки не нарушены права третьих лиц. Мероприятия по перепланировке не создают угрозу здоровью и жизни людей. Жилая площадь дома изменилась в результате переоборудования жилой комнаты в санузел с установкой перегородки. Общая площадь изменилась кроме того из-за того, что в настоящее время не учитывается площадь холодных помещений – веранды (л.д. 10 – 10 об.). Согласно заключения отдела экологического контроля администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д. 11). Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» следует, что условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: пп. 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 12). Поскольку при проведении перепланировки жилого помещения Горбачевой Т.А. не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным требование о сохранении жилого помещения удовлетворить. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218, ГК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Горбачевой Т.А. удовлетворить.
Прекратить за Горбачевой Т.А., право собственности на квартиру, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Горбачевой Т.А. право собственности на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. с учетом веранды, общей площадью жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. с учетом веранды, общей площадью жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья-