Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/12 по иску Кузнецова В.П. к администрации Сызранского района Самарской области, Кузнецову И.В., Кузнецову О.В. об определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования и сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Кузнецов В.П. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района Самарской области, Кузнецову И.В., Кузнецову О.В. об определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования и сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в исковом заявлении, что по адресу: <адрес> расположена двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая, согласно договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в совместную собственность граждан: Кузнецову В.П., К. Е.А., Кузнецову И.В., Кузнецову О.В. Данный договор был зарегистрирован в БТИ на основании Постановления Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ К. Е.А. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Наследниками имущества после смерти К. Е.А. являются он и их сыновья Кузнецов И.В. и Кузнецов О.В. В настоящее время он обратился к нотариусу для вступления в права наследования и ему было разъяснено, что вышеуказанная квартира, согласно архивной выписки из Постановления Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ, была передана в собственность только ему, в связи с чем невозможно определить наследственное имущество, принадлежащее умершей К. Е.А. и ему было рекомендовано обратиться в судебные органы. Из архивной выписки Постановления Администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира <адрес> передана в собственность – Кузнецову В.П. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь которой изменилась из-за сноса перегородок и установки новых, зарегистрирована в совместную собственность граждан Кузнецова В.П., К. Е.А., Кузнецова И.В., Кузнецова О.В. В квартире ими была произведена перепланировка. Согласно справки и заключения отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Сызранского района, указанное жилое помещение готово к эксплуатации. При перепланировке не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения отдела экологического контроля администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет. Согласно технического заключения «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью жителей, не влияет на устойчивость здания и несущую способность конструкций. В настоящее время ему необходимо определить доли в праве собственности и оформить право на наследственное имущество, а также сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Просит определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Кузнецовым В.П., К. Е.А., Кузнецовым И.В., Кузнецовым О.В. по 1/4 доли за каждым, признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования после смерти К. Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ и сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Кузнецов В.П. исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Кузнецовым В.П., К. Е.А., Кузнецовым И.В., Кузнецовым О.В. по 1/4 доли за каждым, признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону после смерти жены К. Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ и сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Кузнецова В.П.. согласен (л.д.33).
Ответчики Кузнецов И.В., Кузнецов О.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Кузнецова В.П. согласны (л.д.34-37).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица (л.д.27).
Заслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецова В.П. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Частью 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом установлено, что на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову В.П., К. Е.А., Кузнецову И.В., Кузнецову О.В. была передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в органах технической инвентаризации Сызранского района – БТИ по реестру № на основании Постановления Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)..
Из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В сведениях о принадлежности указано, Кузнецов В.П., К. Е.А., Кузнецов О.В., Кузнецов И.В. на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Сведения о доле каждого из собственника отсутствуют (л.д. 12-15).
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года № информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес> – отсутствует (л.д.29)
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, являющееся государственным жилищным фондом, в соответствии с требованиями законодательства о приватизации жилых помещений было передано в порядке приватизации семье Кузнецова В.П. Поскольку при передаче жилого помещения в порядке приватизации доля каждого из них не была определена, соглашение об определении доли каждого между ними не заключалось, их доли являются равными.
При таких обстоятельствах, требование Кузнецова В.П. об определении доли каждого собственника в праве общей собственности на квартиру по ? доли в праве общей собственности подлежит удовлетворению. Соответственно, доля К. Е.А. в праве общей собственности на квартиру по вышеуказанному адресу составляет ? в праве на квартиру.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что К. Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18). Наследниками первой очереди после смерти К. Е.А. являются ее супруг Кузнецов В.П. и сыновья Кузнецов О.В., Кузнецов И.В. Кузнецов В.П. наследство после смерти супруги принял, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Кузнецов О.В. и Кузнецов И.В. подали заявление о непринятии наследства после смерти матери К. Е.А. (л.д.31).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Кузнецова В.П. о признании за ним права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Самарская <адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруги К. Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что, проживая в квартире с целью ее благоустройства, улучшения жилищных условий Кузнецовым В.П. была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая заключается в сносе шкафа и перегородки, установки новой перегородки, установки санузла, водопровода и канализации в санузле, в связи с перепланировкой изменилась площадь жилого помещения. Из заключения отдела архитектуры администрации Сызранского района о рассмотрении представленных заявителем документов о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что произведенные работы согласованы с необходимыми службами, в процессе рассмотрения заявления о согласовании перепланировки жилого помещения, не выявлены обстоятельства, являющиеся в соответствии с ч.2 ст.27 ЖК РФ основаниями для отказа в согласовании перепланировки жилого помещения. При перепланировке и переустройстве не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 8-10). Согласно заключения отдела экологического контроля администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д. 11).
Судом также установлено, что указанное жилое помещение находится на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, помещение санузла находится в нежилом помещении квартиры – коридоре, помещение санузла не является смежным с жилыми помещениями соседних квартир.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения Кузнецовым не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд полагает возможным требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 1142, 1154 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кузнецова В.П. удовлетворить.
Определить доли Кузнецова В.П., К. Е.А., Кузнецова И.В., Кузнецова О.В. в праве общей собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> - по ? доли у каждого в праве на квартиру.
Признать за Кузнецовым В.П. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруги К. Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: