РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2012 года
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/12 по исковому заявлению Щербаковой Тамары Васильевны к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области, Вернер М.Л. о признании права собственности на жилое домовладение,
у с т а н о в и л:
Щербкова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области, Вернер М.Л. о признании права собственности на жилое домовладение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом она приобрела в собственность у Вернер М.Л. жилое домовладение общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор она зарегистрировала в Печерском сельском совете в похозяйственной книге № за 1997-2001 г.г. В МУП БТИ Сызранского района данная сделка оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района ей было выдано свидетельство на право собственности на приусадебный земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., регистрационная запись №. В 2011 году она стала оформлять свои права на указанное домовладение и земельный участок в отделе и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права лишь на приусадебный земельный участок. Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация жилого домовладения была приостановлена, поскольку согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, общая площадь жилого дома указана - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., а согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома составляет - <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Печерское, общая площадь жилого дома составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет - <данные изъяты> кв.м. Однако никакой перепланировки и реконструкции она не производила в указанном жилом доме и почему получилась такая разница в указании площадей она не знает. Кроме этого при регистрации ее права собственности на указанное домовладение необходима явка бывшего владельца указанного домовладения Вернер М.Л., место жительства которой ей не известно и не установлено. При таких обстоятельствах государственная регистрация была приостановлена и ей было предложено обратиться в суд. Считает, что у нее возникло право собственности на указанное домовладение, поскольку она является добросовестным приобретателем и фактически общая площадь домовладения составляет согласно технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ней право собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Щербакова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования Щербаковой Т.В. признал, и просил рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 33).
Представитель ответчика администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования Щербаковой Т.В. признал, и просил рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 26).
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Вернер М.Л. – адвокат Пегова Т.С., в судебном заседании исковые требования Щербаковой Т.В. не признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Щербаковой Т.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вернер М.Л. и Щербаковой Т.В., последняя купила земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7). Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Щербаковой Т.В. принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/с № за 2011 год администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом веранды, служб и сооружений и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № за 1997 – 2001 гг. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8). В техническом паспорте на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь жилого дома составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 9 – 15). Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ УФСГР кадастра и картографии по Самарской области следует, что Щербакова Т.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18). В соответствии со справкой Сызранского районного филиала ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – не зарегистрировано (л.д. 32). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Печерское м.р. Сызранский Самарской области при покупке дома по <адрес> замеров площади дома не производилось (л.д. 34). Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вернер М.Л. принадлежало на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/с № за 1991 – 1996 гг. администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области домовладение, находящееся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом веранды, служб и сооружений. Право собственности на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № за 1992 год на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29), из которого следует, что подсобное сельское хозяйство п/о «Куйбышевазот», в лице представителя коменданта – завхоза Л. Н.П., действующей на основании доверенности, выданной подсобным сельским хозяйством ДД.ММ.ГГГГ продало Вернер М.Л. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 0,17 га. (л.д. 30).
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у Щербаковой Т.В. возникло право собственности на спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку жилой дом ею был приобретен на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
То обстоятельство, что в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Вернер М.Л. и Щербаковой Т.В., общая площадь дома указана - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., а техническом паспорте общая площадь указана – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., суд считает не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку из представленных документов следует, что при заключении сделки в 1996 году площадь никем не замерялась, первичная инвентаризация дома проводилась ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте отсутствуют сведения о проведенных перепланировке, переустройстве или реконструкции дома. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при заключении договора купли-продажи замер жилого дома и уточнение его площади надлежащим образом не проводились.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Щербаковой Т.В. удовлетворить.
Признать за Щербаковой Т.В. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд. в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья –