РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2012 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Филипповой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/12 по иску Климовой Л.П. к СПК «Ударник», администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Троицкое о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Климова Л.П. обратилась в суд с иском к СПК «Ударник», администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Троицкое о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании членов СПК «Ударник» было принято решение об утверждении Положения о продаже гражданам квартир (домов) в собственность, а ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к общему собранию членов СПК «Ударник» о продаже ей в собственность квартиры <адрес>. Так как у кооператива имеются финансовые затруднения, было решено техническую документацию и регистрацию права собственности на квартиру производить за счет покупателей. Она подготовила техническую документацию, и ДД.ММ.ГГГГ заключила с СПК «Ударник» договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру она не может, так как СПК «Ударник» из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Ею были выполнены все условия договора купли-продажи с СПК «Ударник», она оплатила стоимость квартиры в сумме 102 тысячи рублей и за свой счет оформила техническую документацию. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> ей передана в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрации сельского поселения Троицкое, квартира по адресу <адрес> принадлежит СПК «Ударник». При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ей разъяснили о необходимости в судебном порядке признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать право собственности на квартиру. Просит признать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Климова Л.П. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, сославшись на поддержание своих исковых требований.
Представитель ответчика СПК «Ударник» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Климовой Л.П.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Климовой Л.П. не возражает.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Климовой Л.П. не возражает.
Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований Климовой Л.П. на усмотрение суда.
Третьи лица Климов Д.А. и Фролова Е.П. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований Климовой Л.П.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Климовой Л.П. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками – СПК «Ударник», администрацией Сызранского района и администрацией сельского поселения Троицкое, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из Устава СПК «Ударник», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива следует, что председатель кооператива вправе по поручению правления заключать договора, контракты и другие финансовые документы на сумму не более 1500 тысяч рублей, в том числе распоряжается имуществом кооператива /л.д.47-51/.
В материалах дела имеется список жилья принадлежащего СПК «Ударник», в который входит жилое помещение, расположенное в <адрес> /л.д.13/.
Решением Общего собрания членов СПК «Ударник» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение о продаже гражданам квартир (домов) в собственность /л.д.12/.
Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СПК «Ударник» постановлено продать Климовой Л.П. квартиру <адрес> по договорной цене согласно Положению о продаже гражданам квартир (домов) в собственность /л.д.11/.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СПК «Ударник» в лице председателя М. А.А, и Климова Л.П. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира продана Климовой Л.П. по договорной цене, установленной оценочной комиссией в сумме 102000 рублей. Покупателем при заключении договора уплачено 100% продажной цены дома, которые внесены в кассу продавца, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д.5, 32/.
Согласно акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана СПК «Ударник» Климовой Л.П. в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на этот объект отсутствуют /л.д.26/.
Фактически СПК «Ударник» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным СПК «Ударник» истице Климовой Л.П., в котором СПК сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств /л.д.9-10/.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания членов кооператива Климовой Л.П. была продана квартира. У суда не возникает сомнений в том, что спорная квартира, которая была по договору истице продана, являлась собственностью СПК «Ударник», так как это подтверждается списком жилья принадлежащего СПК «Ударник» /л.д.13/.
Договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона, Климова Л.П. оплатила по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома в сумме 102000 рублей в кассу кооператива, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д.32/. СПК «Ударник», передав в собственность Климовой Л.П. квартиру, также свои условия выполнил. Таким образом сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.
Из справки №, выданной администрацией сельского поселения Троицкое ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Климова Л.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Климов Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фролова Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.25/.
Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-18/.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Климовой Л.П. о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Климовой Л.П. удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между СПК «Ударник» и Климовой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры по адресу <адрес> состоявшейся.
Признать за Климовой Л.П. право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья-