Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2012 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Радевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/12 по иску Резника В.Г. к Администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Рамено о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,
у с т а н о в и л :
Резник В.Г. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Рамено о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>. В последствии существующий жилой дом был снесен. Он самовольно без соответствующих разрешений, собственными силами и на собственные средства построил жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. Поскольку возведенный жилой дом является самовольной постройкой, он не может зарегистрировать право собственности на него. В соответствии с заключениями жилой дом обеспечивает безопасную эксплуатацию, опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет, соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец Резник В.Г. не явился, предоставив письменное заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление без его участия, исковые требования поддерживает.
Представители ответчиков – администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Рамено в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просили рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования Резника В.Г. признали.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, не известив суд о причинах своей неявки, однако был извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением, поэтому суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
Рассмотрев заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Резника В.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), согласно которого Резник В.Г. купил у П. Е.И., действующей от имени С. С.И. земельный участок с размещенным на нем жилым домом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) Резник В.Г. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждено выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно Постановления администрации сельского поселения Рамено от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23) жилому дому и земельному участку, принадлежащих Резнику В.Г., присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адресу указывался: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-22) следует, что общая площадь нового жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности или пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, либо за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку является наличие заключения органов санитарного, пожарного, архитектурного и другого контроля.
Истцом представлены свидетельство на право собственности на землю, из которого видно, что он является собственником земельного участка, техническое заключение ООО «Конструктор» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-52) и акт обследования завершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25) в соответствии с которыми при визуальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость и безопасность строения и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, существующая красная линия улицы <данные изъяты> и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены. Из заключения отдела экологического контроля № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет. Строительство осуществлялось в соответствии СаНиПи, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, можно сделать вывод, что самовольная постройка, возведенная истцом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что за истцом Резником В.Г., возможно признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Резника В.Г. удовлетворить.
Признать за Резником В.Г. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Председательствующий