РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Филипповой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/12 по иску Богданова А.Н. и Богдановой Н.Ф. к администрации муниципального района Сызранский и администрации сельского поселения Старая Рачейка о признании права собственности на часть жилого дома по договору приватизации с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Богдановы А.Н. и Н.Ф. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Старая Рачейка о признании права собственности на часть жилого дома по договору приватизации с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан им и их дочери Б. О.А. была передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в <адрес>. На основании решения <данные изъяты> суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Б. О.А. было прекращено. Постановлением администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № в договор о передаче квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: в части наименования объекта вместо «квартира» указана «часть жилого дома» и в графе собственники указаны Богданов А.Н. и Богданова Н.Ф. В данном жилом помещении они самовольно, без разрешающих документов произвели перепланировку, связанную с демонтажем отопительного очага, в связи с чем площадь части жилого дома изменилась и в настоящее время составляет общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. При производстве перепланировки ими не было допущено нарушений строительно-технических норм, поэтому считают, что часть жилого дома может быть сохранена в перепланированном состоянии. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, ими подано заявление на регистрацию в Росреестр, но регистрация была приостановлена в связи с расхождением в площади объекта, а также в связи с тем, что спорный объект был зарегистрирован ранее по иному порядку. Просят признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома, находящегося в <адрес> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истцы Богданов А.Н. и Богданова Н.Ф. не явились, в заявлении указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, сослались на поддержание своих исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Богдановых не имеет.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями Богдановых согласен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Богдановых А.Н. и Н.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Богдановым А.Н., Н.Ф. и О.А. была передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>.
Из копии решения <данные изъяты> суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности Б. О.А. на квартиру, расположенную в <адрес> прекращено /л.д.10-11/.
На л.д. 12 имеется копия постановления № администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что в договор о передаче (продаже) квартир в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: по всему договору слова «квартира» заменены на «часть жилого дома». Внесены изменения в п. 1.10 постановления администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений находящихся на балансе Рачейского лесхоза в <адрес>» и читать в следующей редакции: «Часть жилого дома <адрес> передать в общую совместную собственность Богданову А.Н. и Богдановой Н.Ф.».
Из копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что строение по адресу <адрес> является частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась из-за сноса старого отопительного очага (печи) и установки нового /л.д.6-8/.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенная в части жилого дома перепланировка согласована с необходимыми службами, что подтверждается заключением начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Сызранского района, в котором указано, что при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения не затрагиваются /л.д.14-15/.
Из заключения Отдела экологического контроля видно, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет /л.д.16/.
При таких обстоятельствах суд полагет необходимым удовлетворить иск Богдановых и сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии.
В соответствии с законом - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку в настоящее время спорное жилое помещение, которое было приобретено Богдановыми в собственность, и которое истцы перепланировали, Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ описано как часть жилого дома и такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности именно на часть жилого дома.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В судебном заседании было установлено, что истцы Богдановы произвели самовольно перепланировку части жилого дома без соответствующего разрешения. Поскольку перепланировкой не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, и истцы при определении права собственности указали общую совместную собственность, суд полагает необходимым исковые требования Богдановых удовлетворить и признать за истцами право общей совместной собственности на перепланированную вышеуказанную спорную часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 244, 245 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Богданова А.Н. и Богдановой Н.Ф. удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Признать за Богдановым А.Н. и Богдановой Н.Ф. право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья –