З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
При секретаре Флягиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №//12 по исковому заявлению Маргаленко С.П. к Байбиковой Р.К. о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств,
У с т а н о в и л:
Маргаленко С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Байбиковой Р.К. о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств, указав, что между Байбиковой Р.К. и ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома с земельным участком продавцом являлась Байбикова Р.К., а он покупателем. Стоимость жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Впоследствии выяснилось, что продавец не имела право продавать жилой дом, так как ранее Байбикова Р.К. купила вышеуказанный дом ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных денежных средств. В соответствии с договором займа №-СЫЗ от ДД.ММ.ГГГГ займ погашался средствами материнского капитала ответчика. Байбикова Р.К. брала обязательство после сделки купли-продажи ввести своих детей в общую долевую собственность данного жилого дома, чего не сделала. А так как договор Байбикова Р.К. не оформила в соответствии с обязательством, то она не имела право продавать жилой дом. В связи с этим Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. При заключении договора Байбикова Р.К. скрыла от него вышеуказанные обстоятельства. Такая сделка считается недействительной. В связи с этим он вынужден обратиться в суд, о взыскания с Байбиковой Р.К. в его пользу денежных средств. Просит взыскать с Байбиковой Р.К. в его пользу деньги в сумме 100 000 рублей, уплаченные им по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом; взыскать в его пользу с Байбиковой Р.К. сумму уплаченной им за подачу заявления в суд госпошлины в размере 3200 рублей, взыскать в его пользу с Байбиковой Р.К. сумму 1700 рублей уплаченную им за регистрацию договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы.
В ходе судебного разбирательства Маргаленко С.П. уточнил исковые требования, в которых сослался на доводы, изложенные в первоначально поданном иске и просил признать сделку недействительной, вернуть стороны в первоначальное состояние, взыскать в его пользу с Байбиковой Р.К. деньги в сумме 100 000 рублей уплаченных им по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскать в его пользу с Байбиковой Р.К. сумму уплаченной им за подачу заявления в суд госпошлины в размере 3200 рублей, взыскать в его пользу с Байбиковой Р.К. уплаченной им за регистрацию договора купли-продажи в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области государственную пошлину в сумме 1700 рублей.
В судебном заседании Маргаленко С.П. исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в иске и дополнил, что он покупал у Байбиковой Р.К. жилой дом, который находится в плохом состоянии, поэтому с Байбиковой Р.К. договорились о цене за дом и земельный участок в 100 тысяч рублей. В регистрационной палате, когда заключался договор купли-продажи между ним и Байбиковой К.Р., он у регистратора узнал, что обременения по дому и земельному участку не имеются, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на имя Байбиковой также отсутствовали сведения об обременениях, Байбикова Р.К. ему ничего не говорила о том, что она должна была ввести детей, на которых ею был получен материнский капитал, в права собственности на данный жилой дом и земельный участок и они являются сособственниками. ДД.ММ.ГГГГ после получения Байбиковой Р.К. денежных средств в сумме 100 000 рублей по договору, они в регистрационной службе оформили договор купли-продажи, согласно которому он передал Байбиковой Р.К. до подписания договора деньги, а она ему продала жилой дом с земельным участком. Договор был сдан на государственную регистрацию. В январе 2012 года сначала он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в котором было разъяснено, что Байбикова Р.К. приобрела указанный жилой дом с использованием заемных средств материнского капитала и должна была ввести в право общей долевой собственности несовершеннолетних детей. Он об этом сообщил Байбиковой Р.К., которая пообещала оформить все надлежащим образом до истечения срока приостановления государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ УФСГР кадастра и картографии по Самарской области сообщило об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи на объекты по договору. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> недействительным т.к. договор был заключен с нарушением закона и взыскать с Байбиковой Р.К. 100000 рублей, оплату за регистрацию договора купли-продажи в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области в сумме 1700 рублей, оплату государственной пошлины в сумме 3200 рублей.
Ответчик Байбикова Р.К., извещенная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела (л.д.___), в судебное заседание не явилась о причинах неявки суд не известила. Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, обозрив представленные с УФСГР кадастра и картографии по Самарской области дело по правоустанавливающим документам, представленным при регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, приходит к выводу, что требования Маргаленко С.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.206 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно п.13 Постановления Правительства Российской Федерации №962 от 02.12.2007 года «О Правилах направления средств (части) средств) материнского (семейного) каптала на улучшение жилищных условий» в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: …в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
Судом установлено, что Байбикова Р.К. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств и материнского (семейного) капитала приобрела жилой дом с земельным участком в <адрес> В УФСГР кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на указанные жилой дом с земельным участком на себя, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ получила повторные свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок (л.д.9,10).
ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи продала указанные жилой дом и земельный участок за 100000 рублей (50000 рублей стоимость дома и 50000 рублей стоимость земельного участка) Маргаленко С.П. Согласно п.5 договора на момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью. Претензий по расчету не имеется. В п.8 указано, что Байбикова Р.К. гарантирует, что до подписания договора жилой дом и земельный участок не обременены правами третьих лиц (л.д.5, 5 оборот).
Договор был заключен в УСФГР кадастра и картографии по Самарской области и сдан на государственную регистрацию.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании п.3 ст.9 и абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была приостановлена государственная регистрация, а затем отказано в государственной регистрации договора купли-продажи на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, т.к. Байбиковой Р.К. в соответствии с договором займа №-СЫЗ от ДД.ММ.ГГГГ займ и проценты по нему погашались на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В указанных сообщениях УФСГР, кадастра и картографии разъяснило, что в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" для получения средств материнского (семейного) капитала Байбикова Р.К. должна была представить в органы Пенсионного фонда Российской Федерации засвидетельствованное в нотариальном порядке письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность членов ее семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Нотариально удостоверенное обязательство по переоформлению жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации - это предварительный договор, и в соответствии со статьей 445 указанного Кодекса основной договор должен быть заключен в обязательном порядке. Поскольку отсутствует оформление жилого помещения в общую собственность всех членов семьи государственная регистрация перехода права собственности на основании представленного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не производится. В связи с тем, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, отказано в государственной регистрации (л.д.6,12)
Таким образом, судом установлено, что Байбикова Р.К. в нарушение требований Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.206 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства Российской Федерации №962 от 02.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» не оформив объекты недвижимого имущества - жилой дом с земельным участком в <адрес> общую долевую собственность, распорядилась ими.
При таких обстоятельствах, исковые требования Маргаленко С.П. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ним и Байбиковой Р.К. и взыскании с Байбиковой Р.К. 100000 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению, т.к. данная сделка не соответствует требованиям закона. В связи с тем, что Маргаленко С.П. при подаче на государственную регистрацию договора купли-продажи в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области была оплачена государственная пошлина в сумме 1700 рублей, но договор не был зарегистрирован в связи с нарушениями требований закона, допущенных со стороны Байбиковой Р.К., с нее также следует взыскать в пользу Маргаленко С.П. уплаченную им государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи в сумме 1700 рублей.
Байбикова Р.К., получив исковое заявление, свои возражения по нему и доказательства в подтверждение возражений по иску в суд не представила, зная о дне и времени рассмотрения дела по существу, в суд не явилась, указанные обстоятельства дают основания суду полагать, что она признала обстоятельства указанные в иске.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Поскольку требования Маргаленко С.П. удовлетворены в полном объеме с Байбиковой Р.К. следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 3200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маргаленко С.П. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Байбиковой Р.К. и Маргаленко С.П. – недействительной.
Взыскать с Байбиковой Р.К. в пользу Маргаленко С.П. денежные средства уплаченные им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 (сто тысяч рублей), оплату государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи в УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> в сумме 1700 (одну тысячу семьсот) рублей, оплату государственной пошлины в сумме 3200 (три тысячи двести) рублей.
Разъяснить Байбиковой Р.К. что она вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ей копии решения.
Заочное решение может быть сторонами обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: