Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мухортовой Т.В. к администрации Сызранского района Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Мухортова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в исковом заявлении, что она, в связи с переадресацией <адрес> и отнесения его из <адрес> в <адрес> стала переоформлять документов на свой жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с целью постановки его на кадастровый учет. Но так как в доме была произведена реконструкция и фактические площади расходятся с площадями в правоустанавливающих документах, не может оформить надлежащим образом документацию на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Реконструкция была произведена без разрешающих документов и фактически представляет собой надстрой мансарды. Общая площадь дома с мансардой составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., ранее была общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Мухортова Т.В., в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 31).
Представитель ответчика – администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Мухортовой Т.В. согласны (л.д. 36).
Представитель ответчика – администрации городского поселения Междуреченск в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Мухортовой Т.В. согласны.
Проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Мухортовой Т.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Самарской областной регистрационной палаты серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Мухортовой Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Самарской областной регистрационной палаты серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом С.Т.И. <адрес> по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ Мухортовой Т.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района, Самарской области «О присвоении почтового адреса» жилому дому и земельному участку, находящихся в собственности Мухортовой Т.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес указывался: <адрес> (л.д. 29).
В период проживания Мухортовой Т.В. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства была произведена реконструкция дома литера А1 – выполнен надстрой мансарды и пристроена веранда Лит а1. В результате произведенной реконструкции изменилась площадь жилого дома.
В данном случае объект недвижимого имущества Мухортовой Т.В. был реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции.
Как видно из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м. В примечаниях указано, что общая площадь изменилась из-за строительства мансарды. Дата выявления ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях о правообладателях указана Мухортова Т.В. – на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № серия № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом С.Т.И. <адрес>, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 - 20).
Из акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завершенный реконструкцией объект представляет собой 2-этажный 1-квартирный жилой дом, где жилые помещения 2-го (мансардного) этажа являются новым строительством. Общая площадь жилого дома после произведенной реконструкции – <данные изъяты> кв.м., в том числе 2-го этажа – <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь дома – <данные изъяты> кв.м. Количество этажей – 2. Количество жилых комнат – 1. Существующая красная линия улицы Советская и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены. Положительное техническое заключение на общую устойчивость и безопасность жилого дома выдано ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 15.09. 2011 года. Строительно-монтажные работы произведены собственными силами застройщика. Жилой дом после произведенной реконструкции готов к эксплуатации (л.д. 37 – 39).
Согласно заключения Отдела экологического контроля администрации Сызранского района, Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д. 28).
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» реконструированного жилого дома, литера А1 путем выполнения надстроя мансарды и пристроя веранды Лит а1, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома с мансардой – объекта индивидуального жилищного строительства расположенного <адрес> обеспечена. При реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д. 23 – 25).
Поскольку жилое помещение истцом было реконструировано, в техническом паспорте на жилой дом <адрес> филиала ГУП ЦТИ общая площадь указана - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., реконструкция произведена Мухортовой Т.В. в соответствии с требованиями строительных и иных норм на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за Мухортовой Т.В. право собственности на реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мухортовой Т.В. - удовлетворить.
Признать за Мухортовой Т.В. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: