РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/12 по иску Исавкина В.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Исавкин В.А. обратился в суд к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ему и его супруге Исавкиной А.В. по праву общей совместной собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Общая площадь дома составляла - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В настоящее время необходимо внести сведения на жилой дом в государственный кадастр недвижимости и осуществить регистрацию права общей совместной собственности в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако сделать это в настоящее время не представляется возможным, так как в доме выполнена перепланировка без согласования с соответствующими органами, т.е. перепланировка является самовольной. В результате перепланировки в жилом доме (литер АА1) произведены работы по демонтажу отопительного очага в помещении №, демонтажу перегородок между помещениями №, №, №, монтажу перегородки с дверным проемом между помещениями №. В результате проведения работ по перепланировке общая площадь жилого дома стала составлять - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Конструктор» работы по перепланировке проведены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и не влияют на общую устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Отдел архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовывает самовольно выполненные работы. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза соответствует государственным санитарным правилам и нормам, на объекте не обнаружены превышающие нормам уровни излучения. Просит сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
Истец Исавкин В.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района Самарской области Машин Д.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что проведенные работы согласованы с отделом архитектуры и градостроительства администрации Сызранского района Самарской области.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд просил рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований Исавкина В.А. не возражает (л.д. 54).
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Исавкина А.В., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Исавкиной А.В.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе отдела образования администрации Сызранского района в с. Троицкое» постановлено зарегистрировать договоры на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей (давших на это согласие): под номером № указано – Квартиру в жилом доме <адрес> передать в собственность Исавкину В.А. и Исавкиной А.В. (л.д. 8).
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Отделом образования администрации Сызранского района в лице Ф. В.В., действующей на основании Устава и Исавкиным В.А., Исавкиной А.В., последним была передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе отдела образования администрации в с. Троицкое» внесены изменения в договор о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ: по всему договору слова «квартира» заменить на «жилой дом», внесены изменения в п. 1.2 постановления администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе отдела образования администрации в с. Троицкое» и читать в следующей редакции: «Жилой дом <адрес> передать в общую совместную собственность Исавкину В.А. и Исавкиной А.В. (л.д. 9).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области «О присвоении почтового адреса жилому дому в с. Троицкое) жилому дому, принадлежащему Исавкину В.А., Исавкиной А.В. присвоен почтовый адрес: <адрес> ранее был адрес: <адрес> (л.д. 10).
Истцом с целью улучшения жилищных условий в принадлежащем ему и его супруге жилом доме была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа отопительного очага в помещении №, демонтажа перегородок между помещениями №, №, №, монтажа перегородки с дверным проемом между помещениями №, в результате которой изменилась общая и жилая площади жилого дома, которые в настоящее время составляют общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом жилого помещения до и после перепланировки (л.д. 36) и техническим паспортом (л.д. 17-23).
Произведенная перепланировка жилого помещения согласованы с необходимыми службами, что подтверждается заключением о рассмотрении представленных документов о согласовании перепланировки жилого помещения (л.д. 41), а так же справкой о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке жилого помещения (л.д. 40). Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки в жилом доме (литер АА1) произведены работы по демонтажу отопительного очага в помещении №, демонтажу перегородок между помещениями №, №, №, монтажу перегородки с дверным проемом между помещениями №. До проведения работ по перепланировке общая площадь жилого дома (Литера АА1) составляла – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляла - <данные изъяты> кв.м. В результате проведения работ по перепланировке общая площадь жилого дома (Литера АА1)составила – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила - <данные изъяты> кв.м. Работы по перепланировке, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литера АА1). Расположенного по адресу: <адрес>, проведены в соответствии с требованиями действующих глав СНИП, НПБ и не влияют на общую устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации (л.д. 25 – 27). Из заключения отдела экологического контроля администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д. 45). В соответствии с протоколом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в г. Сызрани № от ДД.ММ.ГГГГ радиационного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на объекте не обнаружены уровни излучения, превышающие величины НРБ-99/2009 СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности». Объект соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 п.5.3.2. (л.д. 44). В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в г. Сызрани указано, что условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: пп. 5.1.; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 43).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Исавкина В.А. удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Исавкина В.А. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья