Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/12 по исковому заявлению Алмаева И.И., Алмаевой Е.И., Алмаева А.И. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Алмаев И.И., Алмаева Е.И., Алмаев А.И., обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с администрацией Райжилкомхозом Сызранского района они приобрели в общую совместную собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (коттедж). Данный договор утвержден постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в делах МУП БТИ Сызранского района по реестру №. В данный договор включены: Алмаев И.И., А. М.В., Алмаева Е.И. и Алмаев А.И. А. М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок они не смогли оформить свои права на наследственное имущество из-за финансовых проблем. В 2012 году они стали оформлять документы на наследственное имущество и выяснилось, что согласно постановления администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, а в указанном выше договоре указан дом №. Кроме этого в указанном договоре жилое помещение указано как квартира, а на самом деле как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение представляет собой отдельный жилой дом. Просят признать за ними право собственности, в равных долях по 1\3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после жены и матери А. М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы Алмаев И.И. и Алмаева Е.И. исковые требования подержали в полном объеме, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Алмаев А.И. в судебное заседание не явился, в телефонограмме исковые требования поддержал в полном объеме и просили суд рассмотреть дело без его участия (л.д. 37).
Представитель ответчика – Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает об удовлетворении искового заявления Алмаева И.И., Алмаевой Е.И., Алмаева А.И. (л.д. 34).
Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский, Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает об удовлетворении искового заявления Алмаева И.И., Алмаевой Е.И., Алмаева А.И. (л.д. 36).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.
Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Алмаева И.И., Алмаевой Е.И., Алмаева А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Cудом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Райжилкомхоз» в лице К. А.И., действующего на основании положения о госпредприятии и Алмаевым И.И., А. М.В., Алмаевой Е.И. Алмаевым А.И., последним безвозмездно передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (коттедж) (л.д. 11).
Переданное Алмаеву И.И., А. М.В., Алмаевой Е.И. и Алмаеву А.И., в собственность жилое помещение Самарским районным филиалом ГУП ЦТИ описано как жилой дом, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Из технического паспорта следует, что жилое помещение описано как отдельно стоящий одноэтажный деревянный сборно-щитовой жилой дом 1987 года постройки, состоящий из 3 жилых помещений и вспомогательных помещений – кухни, санузла и веранды. При жилом доме имеются надворные постройки – баня, три сарая, у жилого дома имеется огражденный земельный участок. В примечаниях указано, что право собственности зарегистрировано на квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (коттедж) за Алмаевым И.И., А. М.В., Алмаевой Е.И., Алмаевым А.И. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в БТИ г. Сызрани по реестру № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 – 27). Постановлением администрации сельского поселения Новозаборовский № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому и земельному участку под жилым домом, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес был: <адрес>; <адрес> (л.д. 28). В уведомлении об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Управлением Росреестра по Самарской области, указано, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> - отсутствует (л.д. 55).
Таким образом, судом установлено, что при передаче в собственность жилого помещения Алмаеву И.И., А. М.В., Алмаевой Е.И., Алмаеву А.И., данный объект в правоустанавливающем документе был указан как квартира, хотя фактически им в собственность был передан жилой дом который по своим конструктивным элементам и техническому описанию не являются структурно-обособленными помещениями в многоквартирном доме, которым признается квартира, а является одноэтажным индивидуально-определенным зданием с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства –жилой дом, в состав которого включаются надворные постройки, используемые по своему целевому назначению, у дома имеется свой земельный участок. Алмаевы зарегистрировала свои права на данное жилое помещение – квартиру, как это было указано в договоре, в органах технической инвентаризации.
Поскольку при передаче жилого помещения в порядке приватизации доля каждого из них не была определена, соглашение об определении доли каждого между ними не заключалось, их доли являются равными. Следовательно, доля А. М.В. составила 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Алмаева И.И., А. М.В., Алмаевой Е.И., Алмаева А.И. возникло право собственности на жилой дом. Неправильное указание в правоустанавливающем документе и соответственно регистрация права собственности на него как на квартиру лишает возможности истцам реализовать свои права на наследуемое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги.
В судебном заседании установлено, что А. М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 29). Наследниками первой очереди после смерти А. М.В. являются ее супруг Алмаев И.И., ее дочь – Алмаева Е.И. и сын Алмаев А.И. (свидетельства о рождении л.д. 8). Алмаев И.И., Алмаева Е.И. и Алмаев А.И. фактически приняли наследство после смерти А. М.В., т.к. они жили и были зарегистрированы в доме вместе с А. М.В., продолжали жить в нем после ее смерти по настоящее время, тем самым вступили во владение наследственным имуществом, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Алмаева И.И., Алмаевой Е.И., Алмаева А.И. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на жилой дом в порядке наследования по закону после А. М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 1142, 1154 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Алмаева И.И., Алмаевой Е.И., Алмаева А.И. удовлетворить.
Признать за Алмаевым И.И., Алмаевой Е.И., Алмаевым А.И. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на жилой дом общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после А. М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья-