о понуждении выполнить ремонт жилого помещения

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2012 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Котовой М.А.

при секретаре Филипповой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 401/12 по иску Большаковой Е.В. к колхозу «Родина» о понуждении выполнить ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Большакова Е.В. обратилась в суд с иском к колхозу «Родина» о понуждении выполнить ремонт жилого помещения.

В судебное заседание истица Большакова Е.В. не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть 02 августа 2012 года дело без неё, ссылаясь на плохое самочувствие.

В предварительном судебном заседании 06 июля 2012 года истица Большакова Е.В. свои исковые требования не поддержала, отказалась давать какие-либо показания по делу, ссылаясь на то, что не желает давать показания в связи с тем, что не был удовлетворен отвод, заявленный ею председательствующему по делу судье.

В судебном заседании 26 июля 2012 года истица Большакова Е.В. свои требования поддержала частично и пояснила, что с 1993 года она проживает в квартире <адрес>, которая была ей предоставлена колхозом «Родина». Предоставленное ей для проживания помещение раньше было зданием амбулатории. Неоднократно она обращалась к руководству колхоза «Родина» с заявлением о выполнении в квартире ремонта. В 1999 году по решению суда в её квартире был сделан капитальный ремонт. В 2000 году она также дела в квартире текущий ремонт, клеила новые обои, больше ремонт в квартире ею ни разу не делался из-за того, что в доме течет крыша. В мае 2012 года по её заявлению колхозом «Родина» якобы был сделан ремонт крыши, но с потолков как текло так и течет. Никаких доказательств того, что после проведенного в мае 2012 года ремонта крыша она продолжает протекать, представить суду не может. Утверждает, что визуально можно определить (что она и сделала), что крыша отремонтирована некачественно- шифер не меняли, конструкцию конька заменили только частично. Просила принудить колхоз «Родина» сделать ремонт крыши дома, а также ремонт потолков, трещин в стенах, полов и оконных рам в её квартире. Пояснила, что часть аналогичных требований по ремонту полов в квартире она уже заявляла в 2009 году, ей в удовлетворении данных требований отказали. Считает, что в 2009 году суд вынес ошибочное решение, поэтому заявляет о понуждении колхоза к исполнению данных действий вторично. От требований, касающихся взыскания 400 рублей за испорченные строителями во время ремонта крыши принадлежащих ей ведер отказывается. Также пояснила, что во время ремонта строители испачкали краской её входную новую дверь. Доказательств того, что дверь испачкана краской представить не может. Никаких требований в этой части не заявляла. Дополнила, что в мае 2006 года она уехала в <адрес> к своей больной матери, проживала там два года, о своем выезде из квартиры колхоз «Родина» в известность не поставила. В свою квартиру пустила квартирантов-узбеков. Сколько квартиранты жили в квартире, пояснить не может, сама она вернулась в квартиру в 2008 году, квартира находилась в крайне запущенном состоянии.

Представитель ответчика колхоза «Родина» Галкин В.А., действующий на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Большаковой Е.В. не признал и пояснил, что Большакова Е.В. проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая стоит на балансе колхоза «Родина». Квартира была передана Большаковой Е.В. по трудовому договору от 18 декабря 1993 года. Позже с Большаковой был заключен договор социального найма, это было 22 июля 2009 года. В 1999 году по решению суда колхозом «Родина» в квартире Большаковой Е.В. был произведен капитальный ремонт, 30 сентября 1999 года Большаковой Е.В. был подписан акт сдачи в эксплуатацию отремонтированной квартиры. Истец Большакова Е.В. не соблюдает правила пользования жилым помещением, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии и не производит текущий ремонт жилого помещения с 1999 года. В 2006 году Большакова Е.В. на длительное время выехала из квартиры, не ставя в известность собственника жилья, сдала квартиру квартирантам. За время отсутствия Большаковой в течение двух лет квартира не отапливалась, так как неизвестными лицами была разукомплектована автоматика на газовом котле. Колхоз «Родина» не оказывает коммунальных услуг по отоплению жилых помещений и не взимает за это оплату. Квартиросъемщики, проживающие в жилом фонде колхоза отапливают жилые помещения, переданные им по договору найма своими силами и за свой счет. Из-за отсутствия отопления в квартире Большаковой пришла в негодность система водоснабжения дома, вода залила подпол, проникла под фундамент, что вызвало его просадку. Далее из-за этого образовались трещины в несущих стенах и во внутренних перегородках. Из-за длительного воздействия низких температур и перепадов температур при использовании систем обогрева, в квартире образовалась избыточная влажность, это в свою очередь приводит к порче покрытия пола, отделке стен, потолков. Колхоз «Родина» неоднократно указывал Большаковой Е.В. на то, что она содержит жилое помещение в ненадлежащем состоянии, не оплачивает квартплату на протяжении многих лет. Когда колхозом было подготовлено заявление о взыскании с истицы квартплаты, а задолженность на июнь 2012 года у Большаковой Е.В. составляет 11690 рублей 92 копейки, Большакова сразу же обратилась в суд с данным иском. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года «315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения. Требования, заявленные Большаковой о ремонте потолков, трещин в стенах, полов и оконных рам в её квартире касаются текущего ремонта, который Большакова должна производить сама, поэтому просил в этой части в иске Большаковой отказать. Также пояснил, что с аналогичными требованиями Большакова обращалась в суд и раньше, в иске ей также было отказано. По поводу ремонта крыши пояснил следующее. В мае 2011 года Большакова обратилась в колхоз с заявлением в котором указала, что требует провести ремонт крыши. По её заявлению крыша была осмотрена, было установлено, что без согласования с собственником жилья Большакова Е.В. самовольно произвела монтаж конструкций телевизионной антенны на крыше дома в котором она проживает. При этом была повреждена шиферная кровля- был пробит один лист шифера в месте установки мачты антенны, в нескольких местах шифера образовались трещины. 20 мая 2011 года колхоз «Родина» произвел осмотр крыши дома и принял решение провести её ремонт- заменить шифер, имеющий трещины и отремонтировать деревянную конструкцию конька крыши. 28 апреля 2012 года колхозом был заключен договор подряда с Ш. И.Ш. на выполнение работ по ремонту крыши. В соответствии с данным договором ремонт крыши был произведен, крыша отремонтирована на площади 30 кв.м., частично был заменен шифер и деревянные конструкции конька. За выполненную работу колхоз оплатил Ш. И.Ш. 6 тысяч рублей. Выполненные работы были приняты по акту 10 мая 2012 года. С момента подписания акта приемки выполненных работ по настоящее время Большакова Е.В. в колхоз с заявлением о том, что ремонт крыши проведен некачественно и кровля протекает не обращалась. Истец Большакова Е.В. доказательств, подтверждающих факт протечки кровли в суд не представила, поэтому просил в иске ей отказать. Дополнил, что после обращения Большаковой в суд с данным иском, подрядчик Ш. И.Ш. производил осмотр кровли и снаружи и внутри квартиры Большаковой-протечки не было. 29 июля 2012 года комиссия, состоящая из работников колхоза-членов жилищной комиссии и коменданта, а также подрядчика Ш. И.Ш. вновь проводили осмотр кровли в присутствии Большаковой Е.В., следов протечи обнаружено не было, о чем был составлен акт. Квартиру Большаковой Е.В. членам комиссии осмотреть не удалось, так как истица в квартиру членов комиссии для осмотра не впустила. Никаких следов краски на входной двери зафиксировано также не было. Просил в иске Большаковой Е.В. отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № по иску Большаковой Е.В. к колхозу «Родина» об обязательстве выполнения ремонта её квартиры за 1999 год, № по иску Большаковой Е.В. к колхозу «Родина» о понуждении к совершению действий и взыскании компенсации морального вреда за 2005 год, № по иску Большаковой Е.В. к колхозу «Родина» о понуждении к исполнению обязательств и взыскании морального вреда за 2009 год, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Большаковой Е.В. необходимо отказать по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Свидетель А. Р.А. пояснил, что работает ведущим специалистом Западного управления жилищного надзора государственной жилищной инспекции Самарской области. По поводу протечки кровли в доме, где проживает Большакова и ремонта конька пояснить ничего не может, с данным заявлением Большакова в инспекцию не обращалась. Осенью 2011 года в инспекцию поступила жалоба от Большаковой Е.В. по поводу отсутствия отопления. 10 ноября 2011 года он выезжал по данной жалобе, осмотрел снаружи жилое помещение в котором проживает Большакова и зафиксировал трещины в наружных стенах в двух местах и неисправность штукатурного слоя фасада на площади 3 кв.м. Неисправностей кровли и конька выявлено не было, на кровле был снежный покров, кроме того, в жалобе Большаковой об этом отражено не было. По поводу обнаруженных недостатков был составлен акт, колхозу «Родина» было выдано предписание для их устранения в срок до 16 января 2012 года, также был составлен протокол об административном правонарушении в отношении колхоза «Родина». Позже срок по предписанию был продлен из-за невозможности устранения недостатков в зимний период времени. 04 июля 2012 года была проведена проверка по поводу выполнения предписания от 10 ноября 20112 года, недостатки были колхозом устранены в полном объеме, качество выполненного ремонта не проверялось, так как не входит в компетенцию инспекции. 15 декабря 2011 года по заявлению колхоза «Родина» он вновь выезжал для осмотра квартиры в которой проживает Большакова Е.В. Осмотр им проводился совместно с главным консультантом К. Л.А. В квартире Большаковой ими было зафиксировано много недостатков, о которых было указано в акте. Колхоз «Родина» хотел, чтобы Большакова была привлечена к административной ответственности за ненадлежащее состояние жилого помещения. Колхозу «Родина» было разъяснено право на расторжение договора социального найма с нанимателем Большаковой.

Свидетель К. Л.А. пояснила, что работает главным консультантом жилищной инспекции Самарской области. Ей известно, что в 2011 году к ним поступало обращение Большаковой Е.В. по вопросу отсутствия отопления в квартире. 10 ноября 2011 года по данному обращению была проведена проверка, в отношении колхоза «Родина» был составлен протокол о привлечении к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ. Также колхозу было выдано предписание об устранении двух трещин в наружной стене и неисправности фасадного слоя на площади 3 кв.м. в доме, в котором проживает Большакова Е.В. 28 ноября 2011 года в инспекцию поступило письмо председателя колхоза «Родина» о привлечении к административной ответственности Большаковой Е.В. 15 декабря 2011 года она совместно с ведущим специалистом инспекции А. Р.А. выезжала для осмотра квартиры в которой проживает Большакова Е.В. Сразу же по приезду ими был затребован у колхоза акт последнего осмотра квартиры Большаковой, поскольку наймодатель обязан дважды в год осматривать свой жилой фонд и составлять акты. Такой акт у колхоза отсутствовал. При осмотре квартиры в которой проживает Большакова ими был составлен акт, в котором она отразила все недостатки, имевшиеся в квартире, в частности было зафиксировано отслоение обоев на стенах, трещины штукатурного слоя, наличие пятен на стенах и потолках, деформация и провисание потолочного покрытия, неисправность окрасочного слоя пола на кухне-истертость и местами отсутствие краски, окна были забиты, была выявлена неисправность петель на оконных конструкциях. Все эти недостатки производили вид застарелых, многолетней давности. Текущий ремонт в квартире длительное время Большаковой не производился, а поэтому она давала разъяснение в соответствии с «Правилами и нормами технического состояния помещений в надлежащем состоянии» и представителю колхоза «Родина» и Большаковой Е.В. При осмотре квартиры увлажнения зафиксировано не было, следов протечки кровли установлено также не было. О протечке кровли Большакова при осмотре не говорила и в своих жалобах никогда про протечку кровли не писала. В соответствии с договором социального найма в случае протечки кровли в первую очередь меры по устранению течи должен принимать наниматель жилья, он должен в чердачном помещении стелить пленку и т.п.

Свидетель Ш. И.Ш. пояснил, что в апреле 2012 года между ним и колхозом «Родина» был заключен договор подряда на выполнение работ по ремонту крыши дома <адрес>. В мае 2012 года ремонт им был выполнен, он частично заменил несколько листов шифера: три целых листа и четыре фрагмента, частично заменил конек крыши. Шифер был поврежден из-за установленной над квартирой Большаковой антенны и один лист шифера «съехал» из-за снежного покрова. После ремонта кровли он заходил в квартиру к Большаковой, протечки не было. Большакова говорила ему, что сейчас не течет, а весной следующего года будет течь. В конце июля 2012 он вторично осматривал крышу в составе комиссии, следов протечки кровли зафиксировано не было.

На л.д.6-7 имеются заявления Большаковой Е.В., адресованные председателю колхоза «Родина» от 13 мая 2011 года и от 07 апреля 2011 года из которых видно, что Большакова Е.В. просит произвести ремонт крыши, так как потолки текут.

Из письма № от 23 мая 2011 года видно, что колхоз «Родина» направил Большаковой Е.В. ответ, в котором указал, что 20 мая 2011 года проведено обследование крыши дома. В ходе обследования установлено, что необходимо заменить шифер, имеющий трещины, а также необходимо заменить деревянную конструкцию конька крыши в полном объеме. Правлением колхоза «Родина» принято решение о проведении ремонтных работ по устранению течей в срок до 01.11.2011 года (л.д.8).

Из акта № от 15 декабря 2011 года, составленного государственной жилищной инспекцией Самарской области видно, что был произведен осмотра квартиры <адрес> в которой проживает Большакова Е.В. В ходе проверки были выявлены нарушения (л.д.9).

Из ответа № от 11 ноября 2011 года государственной жилищной инспекции Самарской области на обращение Большаковой Е.В. видно, что обследованием, проведенным 10.11.2011 года выявлены следующие нарушения: наличие трещин в наружной стене здания, неисправность штукатурного слоя фасада местами (л.д.10-11).

На л.д. 12-13 имеется акт проверки № от 10 ноября 2011 года из которого видно, что специалистом государственной жилищной инспекцией Самарской области был осмотрен дом <адрес> и были выявлены следующие нарушения: трещины на наружной стене здания- 2 шт., неисправность штукатурного слоя фасада- 3 кв.м.

На л.д. 22-23 имеется договор найма жилого помещения № от 22 июля 2009 года, из которого видно, что договор был заключен между нанимателем Большаковой Е.В. и наймодателем колхозом «Родина». В пункте 7 договора указано, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из копии трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правление колхоза «Родина» в лице председателя С. О.В. и квартиросъемщик Большакова Е.В. заключили договор о нижеследующем: правление колхоза «Родина» обязуется предоставить Большаковой Е.В. работу дояркой и предоставить квартиру по <адрес>-бывшей амбулатории. Большакова Е.В. обязуется устроиться на работу в колхоз дояркой и при этом проработать в колхозе не менее 7 лет (л.д.26).

Из актов обследования квартиры, в которой проживает Большакова Е.В. от 03 февраля 2000 года, от 10 ноября 2008 года, от 03 февраля 2009 года видно, что с 1999 года текущий ремонт в квартире не производился, квартира находится в запущенном состоянии (л.д.30-32).

На л.д.33-35 имеется копия решения Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что Большакова Е.В. обращалась в суд с иском к колхозу «Родина» о понуждении к исполнению обязательств и взыскании морального вреда, а именно: заменить трубы холодного водоснабжения в доме под полом, восстановить дощатое покрытие пола в коридоре и на кухне, восстановить остекленение в жилой комнате (в детской), заменить газовый котел, восстановить отопление, осуществляемое от газового котла, заменить газовую плиту. В удовлетворении данного иска Большаковой Е.В. было отказано.

Из расчета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за июнь 2012 года видно, что у Большаковой Е.В. имеется задолженность в сумме 11690 рублей 92 копейки (л.д.35).

На л.д. 36 имеется акт обследования крыши жилого дома из которого видно, что было произведено обследование крыши дома <адрес>. В ходе обследования выявлены следующие недостатки: требуется замена 5 листов шифера, требуется замена конька 1 кв.м. доски 0,03.

Из договора подряда от 28 апреля 2012 года видно, что колхоз «Родина» заключил договор с подрядчиком Ш. И.Ш. на ремонт здания жилого дома <адрес> согласно сметному расчету (л.д.37).

В сметном расчете указано наименование затрат и работ, в том числе-ремонт шиферной кровли и деревянных конструкций конька крыши (л.д.38).

На л.д.39 имеется акт приема сдачи-выполненных работ из которого видно, что ДД.ММ.ГГГГ заказчик (колхоз «Родина») принял выполненные подрядчиком работы по ремонту здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе по ремонту шиферной кровли и деревянных конструкций конька крыши.

Из акта от 29 июля 2012 года видно, что комиссией в присутствии квартиросъемщика Большаковой Е.В. был произведен осмотр жилого дома по адресу <адрес> на предмет протекания крыши. В результате осмотра чердачного помещения и крыши комиссией не было выявлено никаких повреждений в кровле крыши, шифер находится в хорошем состоянии без повреждений и трещин. Следов протечки не обнаружено. Чердачное помещение находится в удовлетворительном состоянии. Блоки и стропила не имеют повреждений. Квартиросъемщик квартиры Большакова Е.В. отказалась разговаривать с комиссией и не впустила комиссию в квартиру для осмотра жилого помещения. В данном акте имеется подпись Большаковой Е.В. (л.д.78).

Согласно Постановления Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (с изменениями, внесенными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008) в статье 10 пункта «е» указано, что «в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения». В пункте «г» статьи 10 указано, что «наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования».

В типовом договоре социального найма (подпункт е пункта 4), утвержденном Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 указано, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В ведомственных строительных нормах «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88 (р) 4) указано, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом приложении 8, к данным работам относится:

- Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов.

- Оклейка стен и потолков обоями.

- Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

- Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

- Окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.

- Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры (Эти работы выполняются нанимателем по согласованию с наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией).

- Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п.

- Работы по улучшению отделки квартир.

- Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.

- Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений.

- Замена и ремонт покрытий полов.

В судебном заседании было установлено, что Большаковой Е.В. был предъявлен к колхозу «Родина» иск о ремонте крыши дома, в котором она проживает в связи с тем, что крыша течет.

В соответствии с п.п.29,35 Постановления Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 «Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ.

Как видно из материалов дела и представленных колхозом «Родина» документов, ремонт кровли в доме, где проживает истец, несмотря на то, что Большакова Е.В. имеет перед колхозом задолженность по оплате за квартиру, был произведен в мае 2012 года, о чем имеется акт приемки выполненных работ. Кроме того, из акта, составленного 29 июля 2012 года видно, что комиссионно осматривалась кровля в доме, где проживает Большакова, следов протечки зафиксировано не было. Истец Большакова Е.В. не представила суду доказательств того, что крыша после проведенного колхозом «Родина» в мае 2012 года ремонта протекает, а поэтому оснований для удовлетворения иска в этой части суд не находит.

Что касается требований Большаковой Е.В. в части понуждения колхоза «Родина» к производству работ, связанных с ремонтом потолков, трещин в стенах, полов и оконных рам в её квартире, суд полагает необходимым в удовлетворении данных требований также отказать, поскольку все вышеуказанные виды работ относятся к текущему ремонту, который согласно договора найма жилого помещения № от 22 июля 2009 года, заключенного между нанимателем Большаковой Е.В. и наймодателем колхозом «Родина» обязан выполнять наниматель, которым является истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Большаковой Е.В. к колхозу «Родина» о понуждении выполнить ремонт жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области.

            Судья –

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2012 года.

Судья -