Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/12 по иску Храмогиной А.А., Храмогина А.С. к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Храмогина А.А. и Храмогин А.С. в лице представителя Храмогиной А.А. обратились в суд с иском к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умер Х. С.А. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве на квартиру общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. При жизни Х. С.А. составил завещание, по которому имущество в виде принадлежащей ему доли квартиры по вышеуказанному адресу он завещает – Храмогиной А.А. Храмогина А.А. является собственницей 1/3 доли в праве на указанную квартиру, и на момент смерти Х. С.А. проживала и была прописана по этому адресу. Вместе с Храмогиной А.А. прописан и собственником 1/3 доли в праве на квартиру является Храмогин А.С. - сын Х. С.А. Он является наследником обязательной доли, т.к. на момент смерти Х. С.А. ему было 15 лет. Они собрали необходимый пакет документов для вступления в наследство, однако в выдаче свидетельства о наследовании по завещанию ей было отказано нотариусом на том основании, что на основании архивной выписки из Постановления Администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ под номером № «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе акционерного общества «Большевик» в <адрес> вышеуказанная квартира передана в собственность только Х. С.А., нотариус не может определить наследственное имущество умершего. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде. Признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Х. С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли в праве на 2-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Храмогиным А.С. право собственности в порядке наследования после смерти Х. С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ год на 1/12 доли в праве на 2-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица и представитель истца Храмогина А.С. - Храмогина А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнила, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что в целях улучшения жилищных условий ими в квартире была произведена перепланировка санузла – демонтированы и вновь установлены ненесущие стены. Просила признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, из которых 1/3 доли в порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доли в порядке наследования по завещанию после смерти Х. С.А.; признать за Храмогиным А.С. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, из которых 1/3 доли в порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доли в порядке наследования обязательной доли по закону после отца Х. С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика – администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Храмогиной А.А. и Храмогина А.С. согласны (л.д. 40).
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, решение по исковым требованиям Храмогиной А.А. и Храмогина А.С. оставил на усмотрение суда (л.д. 37).
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, решение по исковым требованиям Храмогиной А.А. и Храмогина А.С. оставил на усмотрение суда (л.д. 41 - 42).
Заслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Храмогиной А.А. и Храмогина А.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Частью 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом установлено, что на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Х. С.А., Храмогиной А.А. и Храмогину А.С. была передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в органах технической инвентаризации Сызранского района – БТИ по реестру № на основании Постановления Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе акционерного общества «Большевик» в <адрес> постановлено зарегистрировать договора на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей (давших на это согласие). Под номером №. указано – Квартиру № по <адрес> передать в собственность Х. С.А., что подтверждается архивной выпиской архивного отдела Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 45,2 кв.м., жилая площадь составляет 30,7 кв.м. В сведениях о принадлежности указано, Х. С.А., Храмогина А.А., Храмогин А.С., на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Сведения о доле каждого из собственников отсутствуют (л.д. 15 - 19).
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес> – отсутствует (л.д. 13).
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, являющееся государственным жилищным фондом, в соответствии с требованиями законодательства о приватизации жилых помещений было передано в порядке приватизации семье Х. С.А. Поскольку при передаче жилого помещения в порядке приватизации доля каждого из них не была определена, соглашение об определении доли каждого между ними не заключалось, их доли являются равными (по 1/3 доли у каждого в праве на квартиру).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Из статьи 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что брак между Х. С.А. и Храмогиной А.А. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 33). ДД.ММ.ГГГГ Х. С.А. составил завещание, которым, принадлежащую ему долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> он завещал – Храмогиной А.А. (л.д. 9). Х. С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Завещание не изменено и не отменено, никем не оспорено. Наследником по завещанию после смерти Х. С.А. является Храмогина А.А., которая наследство после смерти Х. С.А. фактически приняла, поскольку, согласно справки администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самаркой области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, тем самым Храмогина А.А. вступила во владение наследственным имуществом. В данном жилом помещении зарегистрирован Храмогин А.С. (л.д. 21). На момент смерти Х. С.А. его сын Храмогин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был несовершеннолетним, что подтверждается его свидетельством о рождении (л.д. 20), он единственный наследник 1-ой очереди по закону, поэтому является наследником обязательной доли после смерти своего отца Х. С.А. Храмогин А.С. наследство после смерти своего отца Х. С.А. фактически принял, продолжая проживать и пользоваться жилым помещением до избрания в отношении него меры пресечений в виде заключения под стражу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Храмогин А.С. осужден приговором Самарского областного суда к 10 годам лишения свободы с отбыванием наказания в воспитательной колонии (л.д. 22 – 28).
Таким образом, доля Храмогина А.С. как наследника обязательной доли после смерти отца составляет – 1/6 доли в праве на квартиру (1/3:2=1/6). Доля Храмогиной А.А. по завещанию после смерти Х. С.А. составила 1/6 доли в праве на квартиру (1/3 – 1/6 = 1/6).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Храмогиной А.А. о признании за ней права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, из которых 1/3 доли в порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доли в порядке наследования по завещанию после смерти Х. С.А., и требование Храмогина А.С. о признании за ним права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, из которых 1/3 доли в порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доли в порядке наследования обязательной доли по закону после отца Х. С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что, проживая в квартире с целью ее благоустройства, улучшения жилищных условий Храмогиными была произведена перепланировка жилого помещения - демонтированы ненесущие перегородки между туалетом и ванной, между санузлом и коридором и вновь смонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между санузлом и коридором, в связи с перепланировкой площадь жилого помещения не изменилась. В соответствии с техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес> произведена перепланировка - демонтированы несущие перегородки между туалетом и ванной, между санузлом и коридором и вновь смонтирована несущая перегородка с дверным блоком между санузлом и коридором. Данный вид работ по перепланировке классифицируется как работы по текущему ремонту жилого фонда. Не влияющие на изменение несущей способности строительных конструкций жилого дома. Данная перепланировка в квартире не создает угрозу жизни и здоровью людей в квартире и в жилом доме (л.д. 29 – 31). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ УСАЖКДХ администрации Сызранского района следует, что акт приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещений, подтверждающий завершение переустройства и перепланировки квартиры находящейся по адресу: <адрес>, не выдавался. Вместе с тем, фактически выполненная перепланировка является несущественной, не нарушает надежности, устойчивости, прочности основных несущих конструкций здания и не затрагивает интересы 3-х лиц. На основании ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на производство данного вида работ не требуется (л.д. 32).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения Храмогиными не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд полагает возможным требование о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 1142, 1149, 1154 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Храмогиной А.А. и Храмогина А.С. удовлетворить.
Признать за Храмогиной А.А. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Храмогиным А.С. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: