РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
с участием адвоката Кондратьевой Н.Н., представившей удостоверение №, ордер №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/12 по исковому заявлению Щежиной А.С. к Щежину Н.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
у с т а н о в и л:
Щежина А.С. обратилась в суд с иском к Щежину Н.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указав нем, что ДД.ММ.ГГГГ между Щежиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сыном Щежиным Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный надлежащим образом в нотариальной конторе г. Сызрани Самарской области нотариусом Илюхиной И.Ю..
В соответствии с указанным договором она, Щежина А.С. (получатель ренты) передает бесплатно ответчику (плательщику ренты) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а Щежин Н.С. обязуется выплачивать ренту пожизненно, обспечивать потребности в питании, одежде, в уходе за Щежиной А.С.
Уплата ренты осуществляется в форме ежемесячных рентных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени Щежин Н.С. выплату рентных платежей не начал.
Более того, сразу же после заключения договора ренты, Щежин Н.С. выставил Щежину А.С. из дома. При этом, Щежин Н.С. постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, применяет к ней меры физического воздействия (бьет, душит), отбирает у нее пенсию. В итоге, Щежина А.С., инвалид 2 группы лишена крова и средств к существованию.
После очередных противоправных действий ее сына в отношении Щежиной А.С., она вызвала участкового по Балашеейскому округу, который разъяснил ей, что данный вопрос является гражданско-правовым и решается в судебном порядке гражданского судопроизводства.
В настоящее время, Щежина А.С. проживает у своей дочери – К. В.С., которая ухаживает за ней, кормит и содержит. Помимо нее в доме проживает семья К. В.С..
Очередные обращения к Щежину Н.С. никаких результатов не дали.
В связи с нарушением Щежина Н.С. своих договорных обязательств, она вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания на основании ст. 605 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Просит расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Щежиной А.С. и Щежиным Н.С., признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Щежина А.С. исковые требования поддержала и дополнила, что после заключения договора ренты с Щежиным Н.С. она постоянно проживала в <адрес>. Денег по договору ренты сын ей не платил, т.к. ей это было не нужно. После того как у нее начались проблемы со здоровьем и она приехала домой, но сыну и снохе стала не нужна, сын отказался от нее. Находясь в состоянии опьянения пытался задушить ее подушкой. Ее обращение в милицию никого результата не дало. С этого времени она переехала жить к дочери, где проживает по настоящее время, т.к. боится возвращаться в дом. Ее сын в доме произвел незначительную реконструкцию, сделав сени из шпал, где и предлагает ей жить. Сын ей не помогал, деньги не давал, она сама давала ему деньги, в том числе 200 тысяч рублей на реконструкцию дома. Просит расторгнуть договор ренты и возвратить ей ее дом и земельный участок.
Ответчик Щежин Н.С. исковые требования не признал, в судебном заседании пояснил, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением с Щежиной А.С., нотариус ему разъяснил, что рента предусматривает ежемесячные выплаты, но Щежина А.С. от ежемесячной выплаты отказалась и сказала, чтобы он лучше делал дом. Щежина А.С. проживала отдельно от них в <адрес> т.к. сама просила, чтобы ее туда отвезли. Считает, что он оказывал должный уход за матерью, всегда когда ей было необходимо возил ее в больницу, договаривался с врачами, после операции он, его жена и сестра ухаживали за Щежиной А.С. После операции привезли ее к себе домой на период реабилитации, потом по ее просьбе отвезли опять в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года Щежина переехала жить к ним, сначала все было нормально, затем она стала отдельно готовить себе еду, ходила жаловаться на него в сельсовет. После последнего скандала, Щежина ушла. После того как ему в ДД.ММ.ГГГГ года сделали операцию он не мог ухаживать за матерью, т.к. ему были противопоказаны физические нагрузки и управление автомобилем.
Он на основании разрешения сделал реконструкцию дома, провел газ, сделал отдельную комнату для Щежиной А.С. Сейчас он с женой перешел жить в комнату, подготовленную для Щежиной А.С., предлагает Щежиной А.С. перейти жить в другую комнату. Просит в иске отказать, т.к. он осуществлял за Щежиной надлежащий уход, Щежина А.С. от выплат по договору отказалась, он вкладывал деньги в строительство дома, в требовании о признании за ней права собственности на дом отказать.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу что исковое заявление Щежиной А.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Статьей 605 ГК РФ предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Щежина А.С. и Щежин Н.С. заключили договор пожизненного содержания в соответствии с которым получатель ренты – Щежина А.С. передает бесплатно в собственность плательщику ренты – Щежину Н.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (п.1,3). По соглашению сторон плательщик ренты обязуется выплачивать ренту получателю пожизненно, а также плательщик ренты обязуется перед получателем ренты до конца ее жизни обеспечивать потребность в питании, одежде, уходе за ней, если этого требует состояние ее здоровья, обязуется оплатить ритуальные услуги. По соглашению сторон стоимость всего объекта содержания с иждивением составляет 200 рублей – два минимальных размера труда, установленных законодательством РФ, ежемесячно, и подлежит увеличению в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ (п.п.. 4, 5, 6 договора) (л.д. 5, 5 оборот).
В судебном заседании установлено, что истец, со своей стороны, условия договора выполнил, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым Щежин Н.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
В судебном заседании показаниями истца и ответчика, установлено, что Щежин Н.С. ежемесячные выплаты, предусмотренные договором не производил, тем самым существенно нарушил обязательство по договору перед истцом, в результате чего получатель ренты лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Щежиной А.С. удовлетворить.
Суд не принимает доводы Щежина Н.С. о том, что Щежина А.С. отказалась от получения выплат, предложив ему вкладывать деньги в улучшение и благоустройство дома, поскольку обязательным условием по соглашению сторон договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрена выплата ренты, размер которой также установлен условиями договора. Щежин Н.С. обязан соблюдать условия по данному договору.
Доводы Щежина Н.С. о том, что он значительно улучшил дом, произвел реконструкцию, также не могут быть приняты судом, поскольку условиями договора улучшение и благоустройство жилого дома не предусмотрено, каких-либо дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.
Щежин Н.С. не представил в суд объективных доказательств того, что жилой дом после реконструкции признан готовым к эксплуатации, что в доме произошли существенные изменения и улучшения, он стал благоустроенным, что цена жилого дома значительно увеличилась в результате произведенной реконструкции.
Кроме того, при получении всех документов, подтверждающих его доводы, он вправе обратиться в суд с иском к Щежиной Н.С. с определением его доли в доме либо взыскании понесенных им расходов в связи со значительным улучшением и благоустройством дома.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с Щежина Н.С. следует взыскать государственную пошлину в доход государства исходя из стоимости имущества, указанного в договоре пожизненного содержания с иждивением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление Щежиной А.С. удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Щежиной А.С. и Щежиным Н.С. удостоверенный нотариусом Сызранского района Илюхиной И.Ю., реестр №.
Возвратить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> в собственность Щежиной А.С..
Возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в собственность Щежиной А.С..
Взыскать с Щежина Н.С. государственную пошлину в доход государства в сумме 1580 рублей 96 копеек.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Щежина Н.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации записи о праве собственности Щежина Н.С. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2012 года
Судья