РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Веселовой Т.П. к колхозу «Родина» о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Веселова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина» о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и колхозом «Родина» Сызранского района, она приобрела в собственность часть одноэтажного жилого бетонного дома с деревянной дощатой верандой, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на помещение, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сызранским районным филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ». Согласно п. 1.2 договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанная часть дома построена колхозом «Родина» на свои средства и стоит на балансе колхоза «Родина». Согласно п. 2.1 указанного договора колхоз «Родина» в соответствии с Уставом и решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ при стаже работы в колхозе «Родина» свыше 15 лет, передает ей указанную часть жилого дома безвозмездно. Согласно п. 2.3 договора расчет за указанный дом произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза «Родина» К.А.П., она проживает в части дома, принадлежащей колхозу «Родина», построенной на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина» в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза «Родина» К.А.П., в соответствии с положением «О передаче жилья в собственность квартиросъемщикам безвозмездно и с частичной платой в зависимости от стажа работы в колхозе», утвержденном общим собранием колхоза «Родина», ей безвозмездно передается часть дома, в которой она проживает. Оформление дома и земельного участка квартиросъемщик осуществляет в соответствии с решением общего колхозного собрания на колхоз и на себя сам за счет своих средств. Просит признать за ней право собственности на часть одноэтажного жилого бетонного дома, общей площадью – 72,1 кв.м., жилой площадью – 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истица Веселова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований Веселовой Т.В. не возражает (л.д. 47).
Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований Веселовой Т.В. не возражает (л.д. 45).
Представитель администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований Веселовой Т.В. не возражает (л.д. 44).
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Вакурова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с исковым заявлением Веселовой Т.В. согласна.
Суд, заслушав истицу Веселову Т.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Веселовой Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что Веселова Т.В. работала в колхозе «Родина» в качестве бухгалтера с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Общий стаж работы Веселовой Т.В. в колхозе «Родина» составляет <данные изъяты>, что подтверждается трудовой книжкой Веселовой Т.В.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Родина» Веселова Т.П., проживает и зарегистрирована в части дома по адресу: <адрес>, принадлежащей колхозу «Родина», построенной на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина» в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная часть дома стоит на балансе колхоза «Родина» (л.д. 34). Общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ», в соответствии с которым квартиры, принадлежащие колхозу «Родина» передать безвозмездно в собственность квартиросъемщикам, работающим в настоящее время в данном колхозе не менее 15-ти лет, а так же пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза и имеющим стаж работы непосредственно в колхозе не менее 15-ти лет (л.д. 24, 28). Решением отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ избран на пять финансовых лет К.А.П. (л.д. 26). Согласно п.п. 9.4, 9.5. выписки из Устава колхоза «Родина», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общее собрание колхоза «Родина» после заключения комиссии на своем собрании принимает решение о передачи квартиры безвозмездно или в порядке продажи квартиросъемщикам. Председатель колхоза заключает договор с квартиросъемщиком о передаче, продаже ему жилья в собственность. Квартиры, принадлежащие колхозу «Родина», могут быть переданы безвозмездно в собственность квартиросъемщикам, работающим в колхозе «Родина» в момент рассмотрения заявления Общим собранием колхоза и имеющим страж работы в колхозе не менее 15-ти лет, а также пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза и имеющим колхозный стаж не менее 15-ти лет (л.д. 27). Общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список о передаче квартир безвозмездно квартиросъемщикам работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза «родина» по старости или инвалидности, проработавшим непосредственно в колхозе «родина» с учетом только отпусков по ранее действующему законодательству РФ, 15 и более лет, в котором указана Веселова Т.В. (л.д. 25). В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» в лице председателя К.А.П. и Веселовой Т.В. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. Указанная часть дома построена колхозом «Родина» на свои средства и стоит на балансе колхоза «Родина». Колхоз «Родина» в соответствии с Уставом и решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ при стаже работы Веселовой Т.В. в колхозе «Родина» свыше 15 лет, передает ей указанную часть жилого дома безвозмездно. Расчет за указанный дом произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 30).
Согласно постановления администрации сельского поселения Усинское муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса и определении места нахождения земельного участка» части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес указывался: <адрес>. Определено место нахождения земельного участка: <адрес> <адрес>. Ранее адрес указывался: <адрес> (л.д. 29).
Из технического паспорта следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> описано как часть жилого дома, имеющая свой выход, жилые и вспомогательные помещения, у данной части жилого дома не имеется мест общего пользования с другой частью дома. У части дома имеется свой земельный участок и надворные постройки, которые используются по назначению (л.д. 7 – 23).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза «Родина» К.А.П., в соответствии с положением «О передаче жилья в собственность квартиросъемщикам безвозмездно и с частичной платой в зависимости от стажа работы в колхозе», утвержденном общим собранием колхоза «Родина», Веселовой Т.В. безвозмездно передается часть дома, в которой она проживает. Оформление дома и земельного участка квартиросъемщик осуществляет в соответствии с решением общего колхозного собрания на колхоз и на себя сам за счет своих средств (л.д. 33).
В уведомлении об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта жилой дом, наименование: часть жилого дома, адрес: <адрес> отсутствует (л.д. 46).
Колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, в связи с отсутствием денежных средств.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежала часть жилого дома, расположенная в <адрес>. На основании решения общего собрания колхозников Веселовой Т.В. была передана безвозмездно часть жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлась оформление технической документации за счет Веселовой Т.В., которая свои обязанности по договору исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Веселовой Т.В. часть занимаемого ею жилого дома, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Веселовой Т.В. о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную в <адрес> подлежат удовлетворению.
Отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение за колхозом «Родина» суд полагает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку суду представлено достаточно доказательств принадлежности жилого дома колхозу «Родина». Отсутствие первичной регистрации права собственности за колхозом «Родина» нарушает права истицы на оформление своих прав на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Веселовой Т.П. удовлетворить.
Признать за Веселовой Т.П. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья-