о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2011 г. Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шлеппер Е.И.

при секретаре Радевич О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуськовой Н.И. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Гуськова Н.И. обратилась в суд с иском к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении, что в соответствии с решением общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района от 02 марта 2007 года ей договором купли-продажи от 11.02.2011 года продан за работу в колхозе «Родина» при стаже от 10 до 15 лет за 30 % от остаточной стоимости жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - 70,4 кв.м., жилой площадью - 46,6 кв.м. Однако зарегистрировать купленный жилой дом в регистрационной службы не может, поскольку колхоз «Родина» не сделал первичную регистрацию этого дома из-за финансовых трудностей. Просит признать сделку купли-продажи от 11.02.2011 года состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истица Гуськова Н.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования Гуськовой Н.И. признает в полном объеме.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Гуськовой Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалах дела имеется выписка из протокола № Общего собрания членов колхоза «Родина» от 19.04.2005 г. (л.д. 5), выписка из протокола № Решения Общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от 02 марта 2007 года (л.д. 6), выписка из протокола Общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от 15.11.2010 г. (л.д. 7) и договор купли продажи от 11.02.2011 года (л.д. 9), согласно которых Гуськовой Н.И. продан за 30% от остаточной стоимости за работу в колхозе «Родина» при стаже от 10 до 15 лет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 70,4 кв.м., жилой площадью - 46,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на момент заключения сделки купли-продажи принадлежал на праве собственности колхозу «Родина», то есть колхоз «Родина» является надлежащим продавцом.

Из справки колхоза «Родина» от 11.02.2011 г. № (л.д. 14) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен на средства колхоза «Родина» и стоит на балансе колхоза «Родина», построен на земельном участке, находящимся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина» в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю № 13 от 19.11.1992 года. То есть в судебном заседании доказано, что на момент сделки купли-продажи к/з «Родина» являлся надлежащим собственником.

Также суд установил, что сделка купли-продажи, заключенная по договору от 11.02.2011 года между Гуськовой Н.И. и колхозом «Родина» состоялась. Однако зарегистрировать свое право собственности в регистрационной палате истец Гуськова Н.И. не может, поскольку колхоз «Родина» не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию из-за отсутствия финансовых средств.

В связи с тем, что к/з «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает, что необходимо зарегистрировать переход права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Гуськовой Н.И. о признании сделки купли-продажи от 11.02.2011 г. состоявшейся и признании за ней право собственности на жилой дом, расположенного по адресу:Самарская область, <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Гуськовой Н.И. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 11 февраля 2011 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 70,4 кв.м., жилой площадью - 46,6 кв.м., заключенная между колхозом «Родина» и Гуськовой Н.И. состоявшейся.

Признать за Гуськовой Н.И. право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 70,4 кв.м., жилой площадью - 46,6 кв.м.

Признать договор купли-продажиот 11.02.2011 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 70,4 кв.м., жилой площадью - 46,6 кв.м., заключенная между колхозом «Родина» и Гуськовой Н.И., подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по заявлению Гуськовой Н.И., зарегистрировать переход права собственности на Гуськову Н.И..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий