Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011г. г. Сызрань
Судья Сызранского районного суда Самарской области Шлеппер Е.И.
При секретаре Радевич О.А.
С участием адвокатов
Титова В.С., представившего ордер № и удостоверение №
Пеговой Т.С., представившей ордер № и удостоверение №,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Паньшинской Т.Е. к Пушкареву П.К. и Пушкаревой В.Г., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Паньшинская Т.Е. обратилась в суд с иском к Пушкареву П.К. и Пушкаревой В.Г., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.
В судебном заседании Паньшинская Т.Е. свои исковые требования поддержала и пояснила, что 31.05.2007г она приобрела у Пушкаревых П.К. и В.Г. земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Она передала им оговоренную сумму в размере 10 000руб. за земельный участок. А Пушкарев П.К. передал ей ключи от дачи. С момента приобретения данного участка она им пользуется по назначению, содержит его за свой счет. Осуществляет все платежи. Удалила весь сухостой, посадила новые растения, чинила водопровод и изгородь, и делала все необходимые дачные работы. Сумму по договору оплатила в два раза, сначала 2 000руб., затем 8 000 руб, а всего 10 000руб. Последнюю сумму оплатила 31.05.07г. Она фактически приняла дачный участок. Все имущество Пушкаревых, которое находилось на даче, передали Пушкареву П.К., помогли ему вывезти их. Никаких претензий у Пушкаревых к ней не было. Однако необходимо оформить переход права собственности, для чего необходимо присутствие обеих сторон. Но ответчики стали отказываться идти в регистрационную службу. Учитывая, что все условия в расписках соблюдены, указан объект купли продажи, местоположение, цена договора, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся и признать за ней право собственности на выше указанный земельный участок.
Ответчик Пушкарев П.К. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья. Его интересы в судебном заседании представляла по нотариальной доверенности ответчик супруга Пушкарева В.Г., которая исковые требования не признала и пояснила, что исковые требования не признает. В 2007 году ухудшилось состояние здоровья мужа, он лежал в больнице. Они не могли пользоваться земельным участком, не было возможности. Как их нашла Паньшинская, она сказать не может, объявлений в газету они не давали. Паньшинская стала пользоваться участком. Никаких расписок они ей не давали. Она сначала дала 2 руб. в расписке указано, что это задаток. Данную расписку муж подписывал. Никакого письменного оформления договора купли-продажи не было. В дальнейшем участок, может быть, и продадут. Отдали Пушкаревой все документы на право собственности на земельный участок. До 2007 года все платежи были проплачены полностью. Участок был в собственности у них. И если Паньшинская пользовалась данным участком, то она должна была оплачивать за пользование участком. Она полагает, что полученные ими 10 000 руб, это за пользованием земельным участком. В настоящее время разговора о купле-продаже быть не может. У них изменилась ситуация, они передумали продавать земельный участок, так как с ними живет сын с семьей. Сын болен и пользование земельным участком является поддержкой для семьи. Пусть Паньшинская возвращает им документы, которые ей передал собственник, а они вернут ей задаток, которые получили в 2007г. Посещение регистрационной службы Пушкаревым П.К. быть не может. Просит в иске отказать.
На вопросы суда Пушкарева В.Г. пояснила, что документы Паньшинской Т.Е. на дачу она отдала добровольно. Деньги брали, думали, что может быть, потом продадим дачу. Законов не знают, поэтому не знали, что нельзя брать задаток. Паньшинская Т.Е. отдавала деньги в два этапа - 2 000руб., и 8 000 руб. Дачным участком с 2007 года по настоящее время не пользуются.
Считает, что расписка только одна на 2 000руб, которая у них есть, а вторая на 10 000руб. сфальсифицирована. Хотя 10 000 от Паньшинской они получили, и действительно речь шла о продаже земельного участка, но в настоящее время они решили, что продавать дачу не будут, поэтому и не будут оформлять сделку в регистрационной палате.
Третье лицо - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области письмом от 17.02. 2011г № просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. Мнение по существу иска не высказало.
Допрошенная в качестве свидетеля Т. В.Ю., что она дружит с Паньшинской Т.Е. более 20 лет. Ей известно, что в 2007году Паньшинская Т.Е. приобрела дачу. Цена этой дачи была указана в газете. Она была на этой даче, Помогала Паньшинской Т.Е.. Участок был в очень запущенном состоянии. Удаляли много сорняков, вырезали старые деревья, посадили новые деревья и кустарники. Привели участок в порядок. Бывших хозяев дачного участка она никогда не видела, они никогда на дачу при ней не приезжали. Паньшинская по настоящее время пользуется этой дачей, оплачивает за воду. Объявление о продаже она видела, Паньшинская ей показывала газетную вырезку, небольшого размера.
Допрошенная в качестве свидетеля С. Н.А. пояснила, что Паньшинская Т. Её подруга. В начале весны 2007г она ей сказала, что нашла дачу в <данные изъяты>, недорогую, всего за 10 000руб. Эта сумма была указана в объявлении. В мае того же года она встретилась с продавцами и приобрела эту дачу. Она приезжала к ней на дачу. Она была совершенно неухоженная. Но ей понравилось в <данные изъяты> и она вскоре тоже купила дачу в <данные изъяты>. Паньшинская вместе с мужем всегда работают на этой даче, несут все расходы по её содержанию. Она сама это объявление не читала. Об этом объявлении говорила Т.. Т. спросила, как передавать деньги. Она посоветовала, что передавать лучше по расписке. Сначала Паньшинская передала 2000руб., а потом остальную часть денег и хозяева отдали ей документы на дачу.
Допрошенная в качестве свидетеля Е. Е.Ю. пояснила, что она знакома и с истцом, и с ответчиком. В конце 2009г истица Паньшинская Т.Е. обратилась к нему с просьбой помочь ей оформить дачу, Она согласилась и начала связываться с продавцами Пушкаревыми, которые проживали в <адрес>. Она с ними встретилась, спросила у них, будут ли они продавать дачу.
Они согласились, только сказали, что не хотят никуда ходить и ездить. Она им сказала, что они могут оформить на неё доверенность. С нотариусом она договорится, и им не придется никуда ходить. Чуть позднее она пришла к Пушкаревым за ксерокопиями паспортов для того, чтобы нотариус подготовила документы для оформления доверенности, дома у Пушкаревых был сын. Он отозвал мужа Пушкаревой в другую комнату, а когда муж Пушкаревой вышел оттуда, то сказал, что они не будут оформлять сделку купли-продажи.
Допрошенная в качестве свидетеля Б. Л.Г. пояснила, что она с Паньшинской знакома с детского сада, дружат очень давно. Весной 2007г Т. в газете с объявлениями увидела объявление о продаже дачи и решила её купить. Сначала отдала задаток в сумме 2 000руб., а потом остальную сумму. Она на их даче была много раз, поскольку у неё самой дача в <данные изъяты>, и когда они едут на дачу, то проезжают <данные изъяты> и заезжают на дачный участок Паньшинской. Паньшинская много сделала на этой даче. Выкорчевали старые деревья, кусты. Посадили новые. Поменяли трубы, вентили. Починили сарай Муж Паньшинской Т.Е. - К. - помогал бывшим хозяевам вывезти их вещи с дачи. Паньшинская с мужем пользуются этой дачей по настоящее время, платят за воду. Она сама видела объявление, но какая это была газета, точно не помнит.
Допрошенный в качестве свидетеля Т. Н.Я., пояснил, что он бывший муж Паньшинской Т.Е. В 2007г они с Т. узнали, что в <данные изъяты> продаётся дача, очень дешево. Они съездили, посмотрели, им дача очень понравилась. Они поехали к Пушкаревым, узнали, что Пушкарева В.Г. работала вместе с бабушкой Паньшинской Т.Е. Пушкарева В.Г. Она им сказала, что за дачей ухаживать не кому, поэтому они её продают. Участок был заброшенный, весь заросший бурьяном и облепихой. Они отдали сначала одну часть денег 2 000руб, потом оставшуюся сумму. Отдавали все по распискам. Деньги отдавались при нем в квартире Пушкаревых, которые живут на конечной остановке автобусного маршрута №. Никаких претензий у Пушкаревых не было. Они были очень довольны. До настоящего времени все расходы по содержанию дачи несут они с Т. сами. Он не возражает, чтобы Паньшинская Т.Е. зарегистрировала право собственности на дачу на себя.
Из свидетельства о праве собственности на землю № от 1.09. 1992г следует, что Пушкареву П.К. решением администрации Сызранского района от 13 мая19928 № для Садоводства площадью 0,05га, расположен в <адрес> Л.д. 5
Из постановления Администрации сельского поселения Рамено от 28.01. 2010г № « Об определении местоположения земельного участка»следует, что определено местоположение земельного участка площадью 500 кв.м., принадлежащего Пушкареву П.К. - <адрес>, участок №. ранее адрес земельного участка был <адрес> л.д. 6
Из расписки от 19 мая 2007г следует, что Пушкарев П.К. получил от Паньшинской Т.Е. получил в качестве задатка за продажу дачи в <данные изъяты> 2 000 руб. л.д.34.
Из расписки по купле-продаже участка № в <адрес> от 31 мая 2007г следует, что Пушкарев П.К. (данные паспорта) проживающий по адресу <адрес> получил от Паньшинской Т.Е. (данные паспорта) прописанной по адресу <адрес> деньги в сумме 10 000 тыс.руб. в качестве оплаты за покупку земли в <адрес> Деньги получили в сумме 10 000руб. Пушкарев - подпись. Деньги отдала в сумме 10 000 Паньшинская - подпись дата 31.05. 2007г л.д. 7
Из письма, Паньшинской Т.Е. на имя Пушкарева П.К направленного заказным письмом с уведомлением следует, что Паньшинская обращалась к Пушкареву П.К с просьбой прийти ему в Государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности земельного участка № в <адрес>. Л.д. 9
Из квитанций на л.д. 10 следует, что Паньшинская Т.Е. от своего имени производила оплата за полив с 2007 по 210 год. Л.д. 11-12
Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № в <адрес> товарищества турбостроительного завода следует, что на земельном участке по состоянию на май - июнь 1988г имелись садовый домик, забор, уборная, навес стоимостью 752 руб л.д.____
. из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 8 апреля 2010г № кадастровый номер №, что земельный участок - местоположение <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для садоводства, площадью 500 кв.м. кадастровой стоимостью 4 345 руб. числится на праве собственности за Пушкаревым П.К. согласно свидетельству № от 1.09.1002 л.д. ______
Из справки серии МСЭ - 2006 № от 11.12. 2007г следует, что П. В.П. 16.05. 1957г.р., проживающему по адресу <адрес> повторно установлена третья группа инвалидности, степень ограничения первая по общему заболеванию, бессрочно л.д. ___
Из сообщений от редакций газет «Бесплатные объявления», «Еще бесплатнее» объявления о продаже дачного участка в <адрес> по телефону 37-45-51 не публиковалось. Л.д. _____
При таких обстоятельствах суд, заслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу,
Что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам:
В судебном заседании было установлено, что в мае 2007 года между Паньшинской Т.Е. и Пушкаревыми был заключен договор купли-продажи, данный договор был оформлен путем обмена расписками, в которых указаны стороны, объект продажи, местонахождение объекта, сумма договора, и как следует из расписок деньги за земельный участок истицей оплачены полностью в сумме 10 000руб..
Несмотря на то, что в судебном заседании ответчик Пушкарева В.Г. расписку о получении ими 10 000 руб, считает сфальсифицированной, фактически деньги в указанной сумме Пушкаревы получили, что все-таки, в конце концов, Пушкарева В.Г. признала в судебном заседании 1.04. 2011. Также подтвердила в данном судебном заседании и то, что в мае 2007г действительно речь шла о продаже дачного земельного участка.
В судебном заседании установлено, что Пушкаревы добровольно передали Паньшинской Т.Е. ключи от дачного земельного участка и все правоустанавливающие документы.
Установлены, что они фактически передали объект недвижимости, а Паньшинская приняла его. Пушкаревы забрали с дачного земельного участка.
Однако, несмотря на то, что каждая из сторон выполнила свои обязательства по сделке купли - продажи, юридически оформить свои права Паньшинская Т.Е. не может, так как ответчики, уклоняются от оформления договора купли-продажи в регистрационной службе, и перехода права собственности.
Ссылка ответчиков, на то, что они передумали продавать дачу, из-за того, что изменилась обстановка в семье, и проживающий с ними сын является инвалидом третьей группы, судом не может быть принята, поскольку инвалидность сыну Пушкаревых в декабре 2007 года была установлена повторно. То есть, на момент заключения между сторонами договоренности о продаже дачного участка до настоящего времени никаких изменений не произошло. Начиная с 31 мая 2007 года до настоящего времени никто из членов семьи дачным участком не пользовался и не принимал к этому никаких попыток.
В судебном заседании установлено, что супруги Пушкаревы принимая решения о продаже дачного участка, передаче покупателю ключей от дачного участка, и правоустанавливающие документы, и принимая от покупателя деньги за земельный участок, действовали осознано, согласованно и добровольно.
Учитывая, что в соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращений гражданских прав и обязанностей, суд приходит к выводу, что сделка является двусторонней, действия про сделке достигли определенного результата, обе стороны проявили свое волеизъявление - Паньшинская Т.Е. по приобретению дачного участка, а Пушкаревы по продаже земельного участка.
Однако регистрация сделки в законном порядке стала невозможной из-за отказа продавцов идти в регистрационную службу для оформления перехода права собственности от Пушкаревых к Паньшинской Т.Е..
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 153-154, 218, 551, 556 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Паньшинской Т.Е. к Пушкаревым П.К., В.Г. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка кадастровый номер № местоположение <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для садоводства, площадью 500 кв.м. кадастровой стоимостью 4 345 руб.между Паньшинской Т.Е. и Пушкаревыми П.К. и В.Г. состоявшейся.
Признать за Паньшинской Т.Е. право собственности на земельный участок кадастровый номер № местоположение <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для садоводства, площадью 500 кв.м. кадастровой стоимостью 4 345 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в полной мотивированной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в полной мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.И. Шлеппер.