Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Радевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаранина А.П. и Гараниной Л.И. к Администрации Сызранского района о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Гаранины обратились в суд с иском к администрации Сызранского района о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.07.1997 года они получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Сызранском районном филиале ГУП ЦТИ. Однако данное жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, который имеет отдельный вход, при доме имеются надворные постройки и приусадебный земельный участок. Самовольно без разрешающих документов провели реконструкцию дома. После реконструкции дома общая площадь составила -30,7 кв.м., жилая площадь - 23,3 кв.м. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Истцы Гаранин А.П. и Гаранина Л.И. в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают.
Представители ответчика - администрации Сызранского района и третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просят рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования Гараниных признают.
Третьи лица - Игошкина А.Г., Воробьева Н.В. и Соколовский Е.Л. в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просят рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования Гараниных признают.
Рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Гараниных подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30 июля 1997 года (л.д. 4) согласно которого АО «Сызранский» передал в собственность Гараниным Л.И. и А.П. квартиру общей площадью - 23,3 кв.м., жилой площадью - 14,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ Сызранского района по р. № 08.01.1998 г. на основании Постановления администрации Сызранского района № от 19.12.1997 г.
Согласно выписки из Постановления № от 22.06.2009 г. администрации сельского поселения Ивашевка (л.д. 20) части жилого дома, занимаемой квартирой <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переданное Гараниным по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, является частью жилого дома, а не квартирой, поскольку при ней имеется земельный участок, общей площадью 591 кв.м., что подтверждено договором аренды земельного участка от 25.01.2011 г. (л.д. 21-30), надворные постройки и Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает данное жилое помещение как часть жилого дома, что подтверждается также техническим паспорта части жилого дома от 20.03.2009 г. (л.д. 5-9).
Судом установлено, что истцы увеличили площадь дома за счет строительства пристроя литера А1, переоборудованного из холодной пристройки, то есть, провели комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей объекта недвижимости, что является реконструкцией дома. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью людей, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений дома при их совместной эксплуатации, что подтверждается актом обследования завершенного реконструкцией части жилого дома от 26.11.2010 года (л.д. 10), заключением отдела экологического контроля от 14.12.2010 года (л.д. 19), экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 24.11.2010 года № филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» (л.д. 18), а также техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от 16.11.2010 г. (л.д. 11-17).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Суд установил, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома. Учитывая, что данное имущество - жилой дом не может быть разделен без изменения его назначения (неделимые вещи) у истцов возникает право общей долевой собственности на дом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гараниной Л.И. и Гаранина А.П. удовлетворить.
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Гараниной Л.И. и Гараниным А.П. прекратить.
Признать за Гараниной Л.И. и Гараниным А.П. право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью - 23,3 кв.м., общей площадью - 30,7 кв.м., в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий