РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19 апреля 2011 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Негру А.Ф. к администрации Сызранского района, колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Негру А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина», администрации Сызранского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, указав, что ему по договору купли-продажи жилого дома от 19 ноября 2009 года передан жилой дом, общей площадью 82,70 кв.м., жилой - 49,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района 02 марта 2007 года было принято решение на основании Положения, утвержденного на общем собрании и членов колхоза «Родина» 19 апреля 2005 года, о продаже квартир в собственность членам колхоза, проработавшим в колхозе свыше 15 лет безвоздмездно. В качестве оплаты по данному договору было оформление за его счет технической документации на жилой дом. Он подготовил техническую документацию за свой счет и 19 ноября 2009 года с ним был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за колхозом. Право собственности на земельный участок также невозможно зарегистрировать надлежащим образом, т.к. на нем расположен объект недвижимости - жилой дом, на который нет первичной регистрации. Так как им условия договора купли-продажи с колхозом «Родина» выполнены, он за свой счет оформил техническую документацию на жилой дом, по договору жилой дом ему передан, он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 82,70 кв.м., жилой площадью 49,70 кв.м.
Истец Негру А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований Негру А.Ф. не возражает (л.д. 40).
Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований Негру А.Ф. не возражает (л.д. 37).
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельной кадастровой палаты по Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д. 41).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и представитель в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Негру А.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № за 2009 год, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности колхозу «Родина». Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № на основании застройки 1988 года (л.д. 44). Общим собранием членов колхоза «Родина» от 19 апреля 2005 года утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР №134 от 21 апреля 1989 года» (л.д. 49). Согласно Устава колхоза «Родина», утвержденного 28 марта 2007 года председатель колхоза вправе заключать договора…, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать… свое жилье находящееся на балансе. Продавать квартиры безвозмездно, принадлежащие колхозу, работникам и пенсионерам колхоза, имеющим стаж не менее 15 лет (л.д.45-48). Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от 2 марта 2007 года постановлено поручить председателю колхоза «Родина» производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договоров. При передаче безвозмездно жилья или льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Утвержден список о продаже квартир безвоздмездно квартиросъемщикам, работающим в колхозе и пенсионерам, ушедшим на пенсию с колхоза, проработавшим в колхозе не менее 15 лет, в который вошел Негру А.Ф. (л.д. 13). В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 19 ноября 2009 года колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Негру А.Ф. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» - безвоздмездно. Негру А.Ф. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученного жилого дома. Расчет за жилой дом произведен полностью (л.д. 19). Согласно постановления администрации сельского поселения Усинское № от 17.06.2009 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).
Колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным колхозом «Родина» истцу, в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств (л.д. 16).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>. На основании решения общего собрания колхозников Негру А.Ф. был продан жилой дом безвозмездно, в связи с тем, что стаж его работы в колхозе «Родина» составлял свыше 15 лет. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлось оформление технической документации за счет Негру А.Ф., который свои обязанности по договору исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Негру А.Ф. занимаемый им жилой дом, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Негру А.Ф. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 82,70 кв.м., жилой площадью - 49,70 кв.м., расположенного в <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Негру А.Ф. удовлетворить.
Признать за Негру А.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 82,70 кв.м., жилой площадью - 49,70 кв.м., расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья: