Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2012 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Радевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/11 по иску Загуменновой М.Ф., Загуменнова Ф.А. и Загуменновой З.М. к Администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Волжское о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Загуменновы обратились в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Волжское о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Сызранском районном филиале ГУП ЦТИ. Однако данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, который имеет отдельный вход, при доме имеется приусадебный земельный участок. Самовольно без разрешающих документов провели реконструкцию дома. После реконструкции части жилого дома общая площадь составила – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Истцы Загуменнов Ф.А., Загуменнова М.Ф. и Кучина Т.Ф., действующая в интересах Загуменновой З.М. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают.
Представители ответчиков – администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Волжское в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просили рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования Загуменновых признают.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Тисленко Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении искового заявления без ее участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Загуменновых подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется договор о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) согласно которого с/з «Россия» передал в собственность Загуменнову Ф.А., Загуменновой З.М. и Загуменновой М.Ф. квартиру общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ Сызранского района по р. № на основании Постановления администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сызранского района (л.д. 6) внесены изменения в договор о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ: по всему договору слова «квартира» заменено на «Часть жилого дома».
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переданное Загуменновым по договору о передачи (продажи) квартир в собственность, является частью жилого дома, а не квартирой, поскольку при ней имеется земельный участок, который согласно письма руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом Г. Т.А., будет предоставлен в собственность после признания за ними права собственности на часть жилого дома. Также Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает данное жилое помещение как часть жилого дома, что подтверждается также техническим паспорта части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-17).
Судом установлено, что истцы увеличили площадь дома за счет переоборудования веранды лит. А3 в пристрой лит. А1, то есть, провели комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей объекта недвижимости, что является реконструкцией дома. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью людей, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений дома при их совместной эксплуатации, часть жилого дома соответствует действующим требованиям глав СНиП и НПБ, что подтверждается актом обследования завершенного реконструкцией части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), заключением отдела экологического контроля от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40), экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» (л.д. 39), а также техническим заключением ООО «Конструктор» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-37).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Суд установил, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома. Учитывая, что данное имущество – жилой дом не может быть разделен без изменения его назначения (неделимые вещи) у истцов возникает право общей долевой собственности на дом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истцов Загуменновых о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Загуменнова Ф.А., Загуменновой З.М. и Загуменновой М.Ф. удовлетворить.
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Загуменновым Ф.А., Загуменновой З.М. и Загуменновой М.Ф. прекратить.
Признать за Загуменновым Ф.А., Загуменновой З.М. и Загуменновой М.Ф. право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в равных долях по 1/3 доли в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Председательствующий