Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5.10.2012г Сызранский районный суд Самарской области в составе председательствующего Шлеппер Е.И.
При секретаре Радевич О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504 по иску Нестерова А.А. к Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру «Поиск» Федуловой О.М., Администрации Сызранского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Территориальному Управлении Росимущества о признании наличия технической ошибки в сведениях ЕГРП, внесенных на основании справки, выданной комитетом по земельным ресурсам,
УСТАНОВИЛ
Нестеров А.А. обратился в суд с исковым заявление Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру «Поиск» Федуловой О.М., Администрации Сызранского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Территориальному Управлении Росимущества о признании наличия технической ошибки в сведениях ЕГРП, внесенных на основании справки, выданной комитетом по земельным ресурсам,
В судебном заседании Нестеров А.А. уточнил исковое заявление, поддержал, и пояснил, что ему на праве аренды был предоставлен земельный участок с КН №,, предыдущий номер №, расположенный по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор аренды был зарегистрирован в регистрационной службе. В границах участка построил жилой дом. Он использует земельный участок по назначению и намерен выкупить его в собственность. Обратился в администрацию Сызранского района и ТУ Росимущества в Самарской области за выкупом участка под объектом недвижимости и выяснилось, что в сведениях ГКН указана категория земель – земли населенных пунктов, а в сведениях ЕГРП категория земель - земли запаса. Сведения в ЕГРП были внесены на основании справки, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области, в которой допущена ошибка в указании категории земель.
Фактически участок расположен в черте населенного пункта <данные изъяты>. А в соответствии с п.1 и п.2 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Поэтому просит признать недействительной справку, выданную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части отнесения земельного участка к категории земли запаса. Признать, что данный земельный участок с кадастровым номером №(предыдущий условный номер №) относится к землям населенных пунктов. Признать данное решение основанием для внесения изменений в ГКН.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области по доверенности Устинов О.В. пояснил, что не возражает против такой формулировки иска, но решение суда оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Кадастровый инженер ООО «Поиск» Федулова О.М. пояснила, что полагает исковые требования Нестерова А.А. подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок, находящийся в аренде у Нестерова А.А., который он не может выкупить из-за допущенной ошибки в справке, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ему на праве аренды был предоставлен земельный участок с КН №,, предыдущий номер №, расположенный по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор аренды был зарегистрирован в регистрационной службе. В границах участка построил жилой дом. Он использует земельный участок по назначению и намерен выкупить его в собственность. Обратился в администрацию Сызранского района и ТУ Росимущества в Самарской области за выкупом участка под объектом недвижимости и выяснилось, что в сведениях ГКН указана категория земель – земли населенных пунктов, а в сведениях ЕГРП категория земель - земли запаса. Сведения в ЕГРП были внесены на основании справки, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области, в которой допущена ошибка в указании категории земель.
Фактически участок расположен в черте населенного пункта <данные изъяты>. А в соответствии с п.1 и п.2 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Ссылка представителя Управления Росреестра на ТОО, что по их данным на спорный участок имеются еще два кадастровых номера не является основанием для отказа в иске, поскольку из уведомления филиала ФГБУ «ФКП» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют, а согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют в связи с его аннулированием ДД.ММ.ГГГГ
Третье лицо Администрация Сызранского района своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Сызранского района о признании наличия технической ошибка исковые требования признала и просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Л.д. 28
Третье лицо филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Самарской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворение заявленных требований оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть в отсутствие своего представителя. Л.д.37—40
Третье лицо ТУ Федерального агентства по управлению по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в отзыве на иск отДД.ММ.ГГГГ № исковые требования о наличии ошибки в указании категории земель - земли запаса признал, и пояснил что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ истец обратился в администрацию Сызранского района и ТУ Росимущества за выкупом участка под объектом недвижимости. При этом было установлено ВТО в сведениях ГКН указана категория земель- земли населенных пунктов, а в ЕГРП - земли запаса. Сведения в ЕГРП были внесены на основании справки, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области. Как следует из представленного кадастрового плана земельного участка, фактически данный участок расположен в черте населенного пункта <данные изъяты>. в соответствии с п.1 и п. 2 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов: границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий; границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований и или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, представленных гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ЗК РФ к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные граждан или юридическим лицам.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии ошибки в сведениях ЕГРП, внесенных на основании справки, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. ТУ считает требования Нестерова А.А. о признании наличия ошибки в категории земли подлежащими удовлетворению. Л.д.88-89
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы, признание сторон о наличии ошибка в наименовании категории земли, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам:
Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Сызранский район и Нестеровым А.А., следует, что Арендодатель сдал, а Арендатор (Нестеров А.А.) принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 10 лет площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>. целевое использование - для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе Л.д. 5-9
Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Нестеровым А.А. зарегистрировано право аренды на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. Земли запаса. Адрес объекта <адрес> кадастровый (условный) номер объекта № л.д.11
Из письма Администрации Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м. относится к по категории к землям населенных пунктов. К категории земель - земли запаса ранее данный земельный участок не относился. Л.д. 14
Из кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, предыдущий номер №
(1) категория земель: земли запаса. Правообладатель РФ, в собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № л.д.21
Из справки выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № находящейся по адресу <адрес> является собственностью Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства отнесен к землям запаса. Ранее земельный участок был предоставлен Администрации Усинского округа на праве постоянного пользования (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) л.д.50-51
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предыдущий кадастровый номер № на земельный участок расположенный по адресу <адрес>. площадью <данные изъяты> кв. присвоен кадастровый номер № л.д.82
из уведомления филиала ФГБУ «ФКП» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют л.д.93
согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют в связи с его аннулированием ДД.ММ.ГГГГ л.д.94
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения в ГКН и ЕГРП по земельному участку, расположенному по адресу <адрес>. площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, предыдущий номер № о том, что категория земель относится к землям запаса, внесены на основании справки, выданной комитетом по землеустройству земельным ресурсам Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Из этой же справки следует, что земельный участок выделен для индивидуального жилищного строительства. Ранее земельный участок был предоставлен Администрации Усинского округа на праве постоянного пользования (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) л.д.50-51
Данные указания о том, что участок, находящийся в границах населенного пункта, переданный в аренду с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства противоречат требованиям п. 1 ст. 103 ЗК РФ согласно которому к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные граждан или юридическим лицам.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, переданный в аренду Нестерову А.А., ранее передавался Администрации Усинского округа, и затем Нестерову для индивидуального жилищного строительства и относиться к землям запаса не мог, что подтверждается и письмом Администрации Сызранского района, о том, что данный участок всегда относился к землям населенных пунктов и к землям запаса относиться не мог.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Нестерова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 83 п.1 и п. 2, ст. 103 ч. 1 ЗК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Нестерова А.А. удовлетворить.
Признать справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Сызранского района в части отнесения земельного участка расположенного по адресу по адресу <адрес>. площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, предыдущий номер № к категории земли запаса недействительной.
Признать, что вышеуказанный участок относится к землям населенных пунктов.
Данное решение является основанием для внесения изменения в ГКН (государственный кадастр недвижимости)
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в полной мотивированной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в полной мотивированной форме 12 октября 2012г.
Судья Е.И. Шлеппер