ДД.ММ.ГГГГ с. Сива

Сивинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Е. А. Косяк,

при секретаре Азановой Е. В.,

с участием истца Парфеновой Людмилы Петровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Людмилы Петровны к Г. о признании права собственности на земельный участок, по адресу <адрес>,

у с т а н о в и л:

Парфенова Л. П. обратилась в суд с иском к Г. о признании права собственности на земельный участок площадью 1686 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании Парфенова Л. П. на иске настояла и пояснила, что приобрела у Г.. жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Г. написал расписку о получении денег за проданный жилой дом с земельным участком, на котором и находится дом. Факт передачи могут подтвердить свидетели. Г. обязался представить документы на дом и земельный участок через год, но до настоящего времени обязательства не исполнил. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на дом. Просит признать за ней право собственности земельный участок по адресу: с<адрес>, на котором расположен жилой дом.

Ответчик Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил (л. д. 29-30).

Истец Парфенова Л. П. согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика Г...

Определением судебного заседания дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С. Ч.., П. подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ Г. и Парфенова Л. П. пришли в Кизьвенский сельский совет для оформления документов на продажу дома, в <адрес>. Парфенова Л. П. передала Г. деньги в размере 35000 рублей, они их пересчитали, Г. написал расписку о получении денег за проданный дом. При этом Г. не оговаривал, что продается только дом, без земельного участка. Дом расположен на земельном участке, вместе с надворными постройками и продаваться отдельно не мог. Специалист сельского совета С. заверила расписку подписью и печатью. Принуждение на Г. не оказывалось.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные материалы в их совокупности, считает, что иск Парфеновой Л.П. к Г. о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 9, 11, 12 ГК РФ, гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно домовой книги Парфенова Л. П. проживает в доме по адресу <адрес>, имеет земельный участок (л. д. 31-33)..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Г.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником земельного участка общей площадью 1686 кв.м., по адресу: с<адрес>

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Г. получил от Парфеновой Л. П. деньги в сумме 35000 рублей за проданный дом по адресу: <адрес> Деньги получены Г.. в присутствии свидетелей П.. и Ч.. Данная расписка заверена специалистом администрации Кизьвенского сельсовета (л.д.17).

Согласно представленной справки администрации Сивинского сельского поселения Сивинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, С. бывший специалист администрации Кизьвенского сельского совета подтверждает, что расписка о продаже дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, о получении денег за дом полностью в сумме 35000 рублей и о разрешении прописки в этом доме была дана лично Г. в администрации Кизьвенского сельсовета при свидетелях П. и Ч.. (л.д.18).

Суд считает, что Г.. и Парфенова Л. П. выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства. Г. освободил дом, Парфенова Л. П. дом приняла, произвела оплату в размере 35000 рублей, Г. деньги за проданный дом принял, написал расписку о получении суммы.

Доказательств, подтверждающих, что Г.. расписка написана под принуждением, под воздействием обмана, суду не представлено.

Из материалов дела установлено, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке суммы в счет приобретенного дома и соответствие ее покупной цене.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, а также согласно домовой книги, что земельный участок располагается по адресу <адрес>, на данном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройка, что земельный участок продавался совместно с жилым домом.

Суд считает, что фактически заключение договора состоялось, стороны выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства, что состоялось заключение договора купли – продажи между продавцом Г.. и покупателем Парфеновой Л. П., жилого дома по адресу: <адрес>, за 35000 рублей. Деньги продавцом Г. получены в присутствии свидетелей; что продажа дома подразумевала продажу земельного участка, земельный участок, на котором находится жилой дом и надворные постройки является неотъемлемой частью вышеуказанного недвижимого имущества.

Суд считает установленным, что в ДД.ММ.ГГГГ между Г.. и Парфеновой Л.П. состоялось заключение договора купли-продажи земельного участка, Г.. принял от Парфеновой Л.П. сумму оговоренную за дом и земельный участок, написал расписку о получении денег, тем самым выразил волеизъявление на отчуждение дома и земельного участка.

Суд считает, что за Парфеновой Л. П. следует признать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на землях поселений, общей площадью 1686 кв.м., по адресу с<адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Людмилы Петровны Парфеновой к Г. о признании права собственности на земельный участок, по адресу с<адрес> удовлетворить.

Признать за Людмилой Петровной Парфеновой, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д<адрес>, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на землях поселений, общей площадью 1686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Людмилы Петровны Парфеновой и прекращению права собственности Г. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на землях поселений, общей площадью 1686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е. А. Косяк