А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
7 октября 2010 года
Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области,
в составе: председательствующего судьи Макарова В.П.,
при секретаре Третьяковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Южный берег» к Григорьев Е.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Григорьев Е.Е. на решение мирового судьи судебного участка №*** Синарского района от ДД.ММ.ГГГГ.
У С Т А Н О В И Л:
Григорьев Е.Е. является собственником жилого помещения, пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу ***, общей площадью 94,6 кв.м., которую использует, как нежилое помещение, под магазин «Коламбия».
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Григорьев Е.Е.. оплату за капитальный ремонт и содержание жилья в пользу ООО «Управляющая компания «Южный берег» не производит, сумма задолженности составляет *** руб.
В связи с тем, что оплату за капитальный ремонт и содержание жилья Григорьев Е.Е. не производит, от ООО «Управляющая компания «Южный берег» мировому судье судебного участка №*** Синарского района было подано исковое заявление о взыскании с Григорьев Е.Е. суммы долга в размере *** руб, а так же пени в сумме *** руб, всего *** руб.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка №*** Синарского района от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Управляющая компания «Южный берег» были удовлетворены.
С Григорьев Е.Е. в пользу ООО «Управляющая компания «Южный берег» была взыскана задолженность по оплате за капитальный ремонт и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере *** руб, а так же расходы по госпошлине в сумме *** руб, всего *** руб.
Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка №*** Синарского района от ДД.ММ.ГГГГ, от Григорьев Е.Е.. была подана апелляционная жалоба в Синарский районный суд.
В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Южный берег» Елфимова В.А. на исковых требованиях к Григорьев Е.Е.. настаивает в полном объеме, просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу Григорьев Е.Е. без удовлетворения, пояснив, что Григорьев Е.Е. являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать за содержание жилья и капитальный ремонт в пользу ООО «Управляющая компания «Южный берег», обслуживающей данный дом организации.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга составляет *** руб, которую в добровольном порядке Григорьев Е.Е.. не оплачивает. Сумма пени составляет *** руб, которая была начислена в соответствии со ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представители ответчика Григорьев Е.Е.., - Рябков В.А., Кулов Е.А., с исковыми требованиями ООО «Управляющая компания «Южный берег» не согласны, пояснив, что Григорьев Е.Е. с ООО «Управляющая компания «Южный берег» не был заключен договор на техническое обслуживание принадлежащего ему помещения, в связи с чем оснований для оплаты денежных сумм за содержание жилья и капитальный ремонт в пользу ООО «Управляющая компания «Южный берег» у ответчика нет.
Просят решение мирового судьи отменить, в удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Южный берег» отказать.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка №*** Синарского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, истец на основании протокола о результатах заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ обслуживает жилой дом, расположенный по адресу г*** (л.д. № 39).
На праве собственности ответчику принадлежит квартира №*** в доме по указанному адресу, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пояснениям истца между ним и ответчиком какой-либо договор на управление помещением не оформлялся.
Из материалов дела следует, что на имя ответчика открыт лицевой счет №***.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Не смотря на то, что ответчик принадлежащую ему квартиру использует, как нежилое помещение, вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оплачивал расходы на оплату услуг по содержанию указанного недвижимого имущества, а так же за капитальный ремон.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Таким образом, действующим законодательством предусмотрено обязательное внесение платы за содержание и ремонт, включая текущий и капитальный, общего имущества в многоквартирном доме. Указанные платежи являются своего рода обязательным целевым платежом ("абонентской платой"), которые ответчик обязан вносить в силу закона.
Согласно положениям ст. ст. 156 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и коммунальные услуги утверждается органами местного самоуправления.
В материалы дела представлены сведения о начислениях по лицевому счету ответчика. Расчет задолженности произведен в соответствии с установленными ставками платы на ДД.ММ.ГГГГ. (Постановления Главы г. Каменска-Уральского от 26.12.2007 г. N 2079, от 25.12.2008 г. N 1257). Таким образом, за указанный период задолженность составляет в общей сумме *** руб (л.д. № 38).
При этом суд отмечает, что данных о том, что спорное имущество передано ответчиком в фактическое пользование иному лицу по договору аренды или иному гражданско-правовому договору, в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На момент рассмотрения спора в суде доказательств оплаты долга в указанной сумме ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере *** руб, начисленных на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на указанную задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям названной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Представленный расчет пеней (л.д. № 39) не противоречит нормам действующего законодательства, таким образом, требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Учитывая вышеизложеное суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка *** Синарского района от ДД.ММ.ГГГГ. С Григорьев Е.Е. в пользу ООО «Управляющая компания «Южный берег» обоснованно была взыскана задолженность по оплате за жилье и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом начисленной пени, в размере *** руб, а так же расходы по госпошлине при подаче иска в суд в сумме 1699 *** руб, всего *** руб.
Решение мирового судьи надлежаще мотивированно, отвечает требованиям закона.
Руководствуясь ст. 194-198, 327, 328 абз. 2, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №*** Синарского района от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Григорьев Е.Е.. без удовлетворения.
Апелляционное определение изготовлено в машинописной форме.
Председательствующий: