А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Каменск-Уральский18 января 2011 года
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Макарова В.П., при секретаре Максимовских Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Клиповой Е.С., Якушенкову С.В. о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к Клиповой Е.С., Якушенкову С.В., как к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, пр. <адрес> (Клипова Е.С. является собственником *** доли, Якушенков С.В. *** доли), о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей *** копеек, настаивая на взыскании данной суммы пропорционально долям собственников в жилом помещении – с Клиповой Е.С. в сумме *** рублей *** копеек, Якушенкова С.В. в сумме *** рубль *** копеек.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 3 Синарского района от 05.06.2010 года, с Клиповой Е.С. в пользу ООО «УК «ДЕЗ» была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей *** копеек, а так же расходы по госпошлине в сумме *** рублей *** копеек, с Якушенкова С.В. в пользу ООО «УК «ДЕЗ» была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей *** копеек, а так же расходы по госпошлине в сумме *** рубля *** копеек.
Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 3 Синарского района от 05.07.2010 года, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратились в Синарский районный суд с апелляционной жалобой, согласно которой просят решение мирового судьи судебного участка № 3 Синарского района отменить, гражданское дело направить на новое рассмотрение мировому судье, по тем основаниям, что мировой судья судебного участка № 3 Синарского района при вынесении решения не обосновано зачла денежную сумму в размере *** рублей *** копеек, уплаченную за жилищно-коммунальные услуги в счет погашения долга перед ООО «УК «ДЕЗ», не смотря на то, что данная сумма была зачислена на счет МУ «Дирекция единого заказчика» в счет погашения долга по ЖКУ образовавшегося до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Евтифеева О.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., заявленные требования поддержала, пояснив, что вынесенным решением нарушены права МУ «ДЕЗ» не привлеченного к участию в деле, в связи с чем решение подлежит отмене, гражданское дело направлению на новое рассмотрение мировому судье.
Часть денежных средств, оплаченных Клиповой Е.С. в кассу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» были направлены в счет погашение долга по коммунальным платежам и за жилое помещение перед МУ «Дирекция единого заказчика».
Ответчики Клипова Е.С., Якушенков С.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.
Повестки в судебное заседание были направлены по адресу их проживания заказным почтовым отправлением.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает необходимым решение мирового судьи судебного участка № 3 Синарского района от 05.07.2010 года оставить без изменения.
Из объяснений сторон и письменных доказательств в материалах дела судом установлено, что ответчики Клипова Е.С., Якушенков С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, <адрес> (Клипова Е.С. в размере *** долей, Якушенков С.В. в размере *** доли).
С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № <адрес> в г. Каменске-Уральском на основании решения общего собрания собственников дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 11.08.2008 г. № 301 «О передаче в управление ООО «УК ДЕЗ» муниципального жилищного фонда» был передан из МУ «Дирекция единого заказчика» в управление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».
В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, в котором проживают соответчики, предоставляемые им коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть истца.
Часть 3 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности (ст. 37 – 39 ЖК РФ).
Выше указанное свидетельствует о наличии у ответчиков Клиповой Е.С., Якушенкова С.В. обязанности перед истцом по оплате предоставляемых по адресу занимаемого ей жилого помещения коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья.
В ходе разбирательства дела из объяснений представителя истца, из счетов-квитанций на оплату услуг на имя Клиповой, судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и ответчик Клипова Е.С. заключили договор, по которому ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» приняла на себя обязательства перед Клиповой Е.С. по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, а ответчик, принимая эти услуги от истца, согласилась производить их оплату и вносила в кассу ООО «УК «ДЕЗ» платежи на протяжении *** годов.
Несмотря на то, что Якушенков С.В. не заключил договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК «ДЕЗ», он так же обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, к оплате за жилое помещение по <адрес> и коммунальные услуги ООО «УК «ДЕЗ» начислено *** рублей *** копеек.
Пропорционально долям ответчиков, к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежало, - с Клиповой Е.С. *** рублей *** копеек, с Якушенкова С.В. *** рублей *** копеек.
Исходя из представленных квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за данный период времени Клиповой Е.С. в кассу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» было оплачено *** рублей.
Долг Клиповой Е.С. составляет *** рублей *** копеек, Якушенкова С.В. *** рублей *** копеек.
При этом суд апелляционной инстанции не принимает во внимание доводы представителя ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о частичном перечислении оплаченных Клиповой Е.С. денежных средств в кассу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу МУ «Дирекция единого заказчика» в счет погашения долга перед данным юридическим лицом.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 199-ФЗ) Правительство Российской Федерации Постановлением от 23 мая 2006 г. № 307 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 1).
Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" под потребителем понимает гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п. 51 пп. «в» Правил, потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя).
Клипова Е.С. получая от ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» ежемесячно квитанции по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и производя оплату данных коммунальных услуг, выполняла свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» не вправе были без согласия Клиповой Е.С. перечислять принятые ими денежные средства третьим лицам, в частности МУ «Дирекция единого заказчика».
Таким образом, все оплаченные Клиповой Е.С. денежные средства по квитанциям в кассу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», мировой судья обоснованно зачла в счет оплаты данным ответчиком обязательных платежей в пользу истца.
Кроме того, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», не являясь правопреемником МУ «Дирекция единого заказчика», без согласия потребителя не вправе засчитывать произведенные Клиповой Е.С. платежи в пользу МУ «Дирекция единого заказчика» в качестве погашения долга за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».
Данные действия ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» нарушают права Клиповой Е.С., как потребителя коммунальных услуг.
В данном случае Клипова Е.С., как потребитель, не может проследить куда были направлены денежные средства, за что и кому она их оплатила.
Действия ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» по удержанию из оплаченных Клиповой Е.С. платежей за ЖКУ в пользу третьих лиц, произведенные без согласия ответчика, нарушают права Клиповой Е.С., как потребителя, на предоставление достоверной информации по оплате обязательных платежей.
Как указали представители ответчика Клиповой Е.С. в судебном заседании у мирового судьи, оплачивая денежные средства в кассу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Клипова Е.С. считала, что оплачивает обязательные платежи именно данному юридическому лицу и том, что деньги перечисляются в пользу МУ «Дирекция единого заказчика» она не знала.
Учитывая вышеизложенное решение мирового судьи судебного участка № 3 Синарского района от 5.07.2010 года подлежит оставлению без изменения.
Оснований для привлечения к участию в деле МУ «Дирекция единого заказчика» суд апелляционной инстанции не находит, т.к. в данном случае правоотношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за ремонт и содержание жилья возникли между собственниками жилого помещения и управляющей организацией, требования управляющей компании направлены на взыскании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период предоставления коммунальных услуг ООО «УК «ДЕЗ».
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 327, 328 абз. 2, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 3 Синарского района от 05.07.2010 года, по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Клиповой Е.С. Якушенкову С.В. о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев с момента провозглашения в надзорном порядке в Свердловский областной суд.
Определение изготовлено в машинописной форме.
Судья:В.П.Макаров