А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
11 марта 2011 года
Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области,
в составе: председательствующего судьи Макарова В.П.,
при секретаре Максимовских Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ПО «Октябрь» к Боднарь Л.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Боднарь Л.М. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Синарского района от 24.01.2011 года.
У С Т А Н О В И Л:
Боднарь Л.М. является нанимателем жилого помещения, комнаты № в общежитии, расположенном по адресу г. Каменск-Уральский, пр. Победы, 9, находящегося на балансе ФГУП «ПО «Октябрь».
В связи с тем, что у Боднарь Л.М. за период с января 2010 года по август 2010 года образовался долг в сумме * рублей * копеек по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ФГУП «ПО «Октябрь» обратились к мировому судье судебного участка № 2 Синарского района с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 2 Синарского района от 24.01.2011 года, с Боднарь Л.М. в пользу ФГУП «ПО «Октябрь» была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 1.01.2010 года по 30.08.2010 года в сумме * рубля * копеек, пени за невнесение платежей в установленные сроки в размере * рублей * копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме * рублей, всего * рубля * копеек.
Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 2 Синарского района от 24.01.2011 года, от Боднарь Л.М. была подана апелляционная жалоба в Синарский районный суд, согласно которой апеллянт настаивает на отмене решения мирового судьи судебного участка № 2 Синарского района, указав, что ФГУП «ПО «Октябрь» коммунальные услуги предоставляются ей ненадлежащего качества.
За предоставление ей коммунальных услуг по подаче горячей, холодной воды, отоплению, а так же за пользование канализацией к оплате насчитывают завышенное количество потребляемых услуг.
В жилом помещении, комнате №, она не проживает с июня 2010 года, при этом перерасчет по оплате коммунальных услуг ей не производят.
В судебном заседании представитель истца, ФГУП «ПО «Октябрь» Назаренко Н.А. на исковых требованиях о взыскании с Боднарь Л.М. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги настаивает в полном объеме, пояснив, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере * рублей, за период с января 2010 года по август 2010 года, от уплаты которой уклоняется, при этом доказательств предоставления ей услуг ненадлежащего качества у ответчика нет.
С какими либо заявлениями о ненадлежащем оказании ей коммунальных услуг Боднарь Л.М. в ФГУП «ПО «Октябрь» не обращалась.
Ответчик Боднарь Л.М. на апелляционной жалобе настаивает, с исковыми требованиями о взыскании с нее задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не согласна в полном объеме, доводы изложенные в жалобе поддерживает полностью, указав, что ответчиком предоставляются ей коммунальные услуги ненадлежащего качества, в связи с чем она не производит их оплату с января 2010 года.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № 2 Синарского района от 24.01.2011 года.
Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в оспариваемый период Боднарь Л.М. являлась нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, расположенного в доме по адресу г. Каменск-Уральский, пр. Победы, 9, принадлежащего на праве хозяйственного ведения ФГУП «ПО «Октябрь».
Поскольку Боднарь Л.М. является нанимателем жилого помещения в доме по пр. Победы, 9 она обязана участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, начисляемые Боднарь Л.М. (л.д. № 51-61) не противоречат требованиям ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги при проживании в общежитии ФГУП «ПО «Октябрь» рассчитывается в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области № 123-ПК от 30.09.2009 года, № 155-ПК от 21.12.2009 года, № 157-ПК от 21.12.2009 года, № 183-ПК от 01.12.2006 года, Постановлениями Главы г. Каменска-Уральского № 1233 от 25.11.2009 года, № 1413 от 28.12.2009 года, № 2040 от 27.12.2006 года, Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского № 168 от 30.12.2009 года.
Таким образом оснований для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика нет.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги возложена на нанимателя.
О том, что коммунальные услуги не были предоставлены Боднарь Л.М. и требования истца носят незаконный характер, своего подтверждения не нашли.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Л., З., З. указали на предоставление коммунальных услуг при проживании в общежитии, при этом ссылаются на предоставление их с ненадлежащим качеством.
Данные доводы свидетелей не могут являться основанием для освобождения ответчика от оплаты возложенных на нее обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом суд апелляционной инстанции признает обоснованными выводы мирового судьи о необходимости исключения из числа коммунальных услуг предъявляемых к оплате ответчику, уборку мест общего пользования, т.к. уборка мест общего пользования в качестве самостоятельной коммунальной услуги ни Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 154), ни Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ (п. п. 3, 6), не предусмотрена, поэтому у ФГУП «ПО «Октябрь» не имелось оснований для предъявления за нее отдельной платы.
Кроме того, в силу ст. 154 ЖК РФ наниматели, к которым относятся и проживающие в общежитиях, не несут бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Бремя расходов по содержанию имущества лежит на собственнике, т.е. лице, которому принадлежит общежитие.
Вместе с тем, в соответствии со статьями 676, 681 Гражданского кодекса РФ обязанность осуществления текущего содержания и капитального ремонта жилого помещения лежит на наймодателе (если иное не установлено договором найма жилого помещения), при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать расходы наймодателя по текущему содержанию и капитальному ремонту.
Таким образом, с Боднарь Л.М. подлежат взысканию расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с целью покрытия расходов истца по текущему содержанию и капитальному ремонту.
Доказательств какого-либо завышения тарифов, применяемых истцом, по сравнению с утвержденными на основании вышеуказанных нормативных актов тарифами, судом не установлено. Расчет стоимости услуг произведен истцом с учетом его затрат по содержанию указанного жилого фонда.
В соответствии со ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с невнесением платы за жилое помещение, ответчику обосновано начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки платежа.
Пояснение ответчика в судебном заседании о ее не проживании в жилом помещении, и необходимости в связи с этим произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, противоречат требованиям жилищного законодательства, т.к. согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С заявлением о пересчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Боднарь Л.М. в ФГУП «ПО «Октябрь» не обращалась.
Решение мирового судьи надлежаще мотивированно, оснований для его отмены либо изменения нет.
Руководствуясь ст. 194-198, 327, 328 абз. 2, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Синарского района от 24.01.2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Боднарь Л.М. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев с момента провозглашения в надзорном порядке в Свердловский областной суд.
Апелляционное определение изготовлено в машинописной форме.
Председательствующий: