З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года
Синарский районный суд г. Каменска-Уральского, Свердловской области,
в составе судьи Макарова В.П.
при секретаре Сенчило Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Галины Никитичны к Хайлову Алексею Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением.
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ, между Щербакова Г.Н. и Хайловым А.П. был подписан договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ***, в соответствии с которым Хайлов А.П. продал, а Щербакова Г.Н приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ, Каменск-Уральским отделом Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, был зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру, Щербакова Г.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п. 4 договора купли-продажи, Хайлов А.П. обязан сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с даты подписания договора.
В связи с тем, что ответчик не исполнил взятые обязательства по снятию с регистрационного учета, от Щербакова Г.Н в Синарский районный суд было подано исковое заявление о признании Хайлов А.П. утратившим право пользования жилым помещением расположенном по адресу ***
В судебном заседании истец Щербакова Г.Н на данных требованиях настаивает, пояснив, что Хайлов А.П. не выполнил взятых обязательств, не снялся с регистрационного учета в течении 10 дней со дня заключения договора купли-продажи.
Данными действиями ответчик ее права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию жилым помещением нарушает, в связи с чем она вынуждена предъявить иск в суд о признании Хайлов А.П. утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик Хайлов А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика, с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Щербакова Г.Н подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, собственник распоряжается своей собственностью и передает покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавца освободить дом, квартиру, иное недвижимое имущество в случае, если в договоре не предусмотрено иное.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Щербакова Г.Н. приобрела у Хайлов А.П. по договору купли-продажи квартиру расположенную по адресу ***
Согласно п. 4 договора купли-продажи, Хайлов А.П. обязан сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с даты подписания договора.
В связи с тем, что ответчик не исполнил взятые обязательства по снятию с регистрационного учета, что подтверждено в судебном заседании материалами гражданского дела, а так же на основании показаний свидетелей Воробьевой Н.С., Воробьевой Н.М., Щербакова Г.Н обосновано был предъявлен в Синарский районный суд иск о признании Хайлов А.П. утратившим право пользования жилым помещением расположенном по адресу ***
В связи с переходом права собственности к истцу, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.
Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Хайлов А.П. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу ***.
Данное решение является основанием для снятия Хайлов А.П. с регистрационного учета по адресу ***
Копию решения направить Хайлов А.П.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Свердловский областной суд.
Сторона не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Синарский районный суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня его получения.
Решение изготовлено в машинописной форме.
Председательствующий: