Копия
Дело № 2-98/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» марта 2010 года Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.
при секретаре Валитовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачинским Р.Л. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Бачинским Р.Л. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, застроенной площадью 239,8 кв.м., расположенный в г.Каменске-Уральском на земельном участке №*** в микрорайоне №*** жилого района «Западный», с предварительным адресом ***.
В судебном заседании истец Бачинским Р.Л. и его представитель Зубова Л.Е. в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Эдис» был заключен договор подряда на строительство коттеджа в микрорайоне №*** жилого района «Западный» в г.Каменске-Уральском. ООО «Эдис» земельный участок был предоставлен в аренду сроком на три года постановлением Главы города Каменска-Уральского №*** от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных жилых домов. Подрядчик ООО «Эдис» выполнил только часть работ по возведению дома - работы по фундаменту, построил подвал в доме после чего прекратил свою деятельность. Истец, посчитав, что договор подряда заключен законно, остальные работы по возведению данного объекта в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнял самостоятельно на свои денежные средства. В результате к настоящему времени на земельном участке №*** в микрорайоне №*** жилого района «Западный» он возвел строительный объект -здание жилого дома степенью готовности 70%.. В доме ведутся работы по монтажу мансардного перекрытия, кровли, устройству теплых полов на 1-ом этаже, отделочные работы в подвальном помещении. Истцом получено заключение СОООФ «Центр качества строительства» о соответствии незавершенного объекта техническим нормам и правилам. Поскольку объект незавершенного строительства возведен Бачинским Р.Л. без получения разрешения на строительство и предоставления ему земельного участка, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке, в связи с чем, на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на вышеуказанный самовольно возведенный объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что просит удовлетворить требования истца в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в судебное заседание не явился, направив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований в нем не привел.
Представитель третьего лица ООО «Эдис», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований также не представил.
Выслушав доводы истца Бачинским Р.Л. и его представителя, допросив свидетеля Копырина А.В., исследовав и оценив в совокупности все доказательства по гражданскому делу, суд считает возможным иск удовлетворить по следующим ниже основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом из объяснений представителя истца, показаний свидетеля Копырина А.В., директора ООО «Эдис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из материалов дела постановлением Главы города Каменска-Уральского от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдис» сроком на 3 года был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов в микрорайоне №*** жилого района «Западный». ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» и ИЧП «Эдис» был заключен договор аренды земельного участка площадью 12480 кв.м.. По условиям договора арендатор был вправе возводить на арендованном земельном участке коттеджи и отчуждать их в пользу третьих лиц, продлевая в преимущественном порядке срок действия договора.
Между ООО «Эдис» и Бачинским Р.Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда на строительство фундамента коттеджа на указанном выше земельном участке, который был исполнен площадью 239,8 кв.м. Поскольку в дальнейшем ООО «Эдис» утратило право аренды земельного участка, занятого незавершенным строительством Бачинским Р.Л., а самому истцу разрешение на строительство и землю под него муниципалитет не выдавал, незавершенный объект строительства на земельном участке №*** в микрорайоне №*** жилого района «Западный» в г.Каменске-Уральском надлежит признать самовольным строительством.
Из заключения СОООФ «Центр качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольное строение в виде объекта незавершенного строительства строительных норм и правил не нарушает, рекомендовано к узаконению, поскольку существенных нарушений строительных норм и правил при его обследовании не установлено.
По сообщению ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» земельный участок №*** в микр. №*** жилого района «Западный» по проекту застройки жилого района предназначен для жилищного строительства.
Доказательств того, что сохранение постройки истца нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, тем более, как установлено судом, права соседних домовладельцев, согласие которых на застройку предусмотрено СНиП 2.07.01-89, в установленном порядке также не оформлены.
Согласно отзыву ответчика на заявленные требования последний возражений против предоставления истцу земельного участка под узаконенным объектом незавершенного строительства не имеет.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в п.3 ст.222 ГК РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на самовольные строения в данном случае соблюдены.
Расположение объекта незавершенного строительства на земельном участке по своему назначению не противоречит генеральному плану застройки, возведен он без существенных нарушений и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан, следовательно, признание права собственности на самовольную постройку за истцом не противоречит требованиям законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бачинским Р.Л. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом ***» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Бачинским Р.Л. право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства, застроенной площадью 239,8 кв.м., расположенный в Свердловской области в г.Каменске-Уральском на земельном участке №*** в микрорайоне №*** жилого района «Западный», с предварительным адресом ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте в совещательной комнате и является подлинником.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Ю.В. Кузнецова
Секретарь: С.Н. Валитова
Решение вступило в законную силу 30.03.2010 года.
Судья: Ю.В. Кузнецова