Копия
Дело № 2-874/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменск-Уральского Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,
при секретаре Карповой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаров Л.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменск-Уральского» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Комаров Л.В. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменск-Уральского», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Парфенова М.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем садовым домиком со служебными постройками, находящимся в коллективном саду №***, площадью 400 кв.м., в районе аэродрома в г. Каменске-Уральском. Договор был удостоверен нотариусом Желонкиной Ю.В. С момента заключения договора он открыто владеет и пользуется приобретенным земельным участком и недвижимым имуществом, однако возникшее у него право собственности на приобретенное имущество в установленном порядке им зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ. Парфенова М.А. умерла. Указанное сделало невозможным регистрацию договора и перехода права собственности на земельный участок и недвижимое имущество во внесудебном порядке. Ссылаясь на ст.ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок и садовый дом со служебными постройками.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лица были привлечены наследники имущества Парфенова М.А. по закону, а именно, ее сыновья Парфенов В.В. и Парфенов Е.В..
В судебном заседании истец Комаров Л.В. поддержал исковые требования, дополнительно суду пояснил, что договор купли-продажи и возникшее у него право собственности он своевременно не зарегистрировал ввиду правовой неграмотности. Полагал, что удостоверенный нотариально договор купли-продажи подтверждает его право собственности. В настоящее время ему стало известно о неверности своих суждений. Вместе с тем, ввиду смерти продавца Парфенова М.А. во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности он не имеет возможности. Просит удовлетворить его требования.
От надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменск-Уральского» в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против удовлетворения исковых требований ответчиком не представлено.
Третьи лица Парфенов В.В. и Парфенов Е.В., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей Говорухиной Н.А., Латыфулиной Р.Г., Комаровой Л.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:
Предметом заявленных истцом требований является признание за ним права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., и недвижимое имущество, состоящее из садового домика со служебными постройками, расположенные в коллективном саду №*** на участке №***, в районе аэродрома в г. Каменске-Уральском.
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка №***, расположенного в коллективном саду №***, площадью 400 кв.м. в ***, является Парфенова М.А. (л.д.7). На указанном земельном участке расположен садовый дом (литеры А,а), общей площадью 19,3 кв.м., с дворовыми постройками, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества собственником.
Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Парфенова М.А., действующей в качестве «Продавца», и Комаров Л.В., действующим в качестве «Покупателя» был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,040 га, садового шлакоблочного домика, со служебными постройками: баней, теплицей, сараем, уборной, - расположенными на участке №***, в коллективном саду №*** в районе аэродрома, в ***. Данный договор удостоверен нотариусом города Каменск-Уральского Желонкиной Ю.В. и никем не оспорен (л.д.6).
Согласно условиям договора (п.3) недвижимое имущество продано «Покупателю» за ***руб, в том числе земельный участок - за ***руб, садовый домик - за ***руб, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» после подписания договора в нотариальной конторе. Пунктом 7 Договора предусмотрено, что передача недвижимого имущества производится между «Продавцом» и «Покупателем» путем подписания передаточного акта. Соответствующий акт составлен сторонами также ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи был исполнен сторонами. Доказательств обратного суду представлено не было.
На основании объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что с момента заключения договора истец открыто и добросовестно пользуется приобретенным земельным участком и расположенными на нем постройками как своим собственным имуществом. Обстоятельство, свидетельствующих о притязаниях третьих лиц на данное имущество, судом установлено не было.
Не смотря на владение приобретенным по договору имуществом, до настоящего времени договор купли-продажи, а также право собственности истца на земельный участок и недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрированы не были.
ДД.ММ.ГГГГ Парфенова М.А. умерла (запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ; л.д. 22).
Из материалов наследственного дела №***, заведенного ДД.ММ.ГГГГ после смерти Парфенова М.А. следует, что земельный участок и недвижимое имущество, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не вошли в состав наследственной массы (л.д. 26-42).
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в связи с чем и возник рассматриваемый иск.
Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 27.01.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности может служить решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество.
Суд соглашается с позицией стороны истца, выраженной в том, что государственная регистрация договора купли-продажи, а также права собственности истца на земельный участок и недвижимое имущество, согласно договору купли-продажи в настоящее время, в общем порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - невозможна. Это связано со смертью Парфенова М.А., являющейся стороной вышеуказанного договора купли-продажи.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Поскольку в судебном заседании стороной истца доказано наличие основания для возникновения права собственности на земельный участок и недвижимое имущество, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комаров Л.В. удовлетворить.
Признать за Комаров Л.В., право собственности на земельный участок (кадастровый №***), площадью 400 кв.м., и садовый дом со служебными, дворовыми постройками, расположенными на участке №*** в коллективном саду №*** в городе Каменске-Уральском Свердловской области в районе аэродрома.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Комаров Л.В. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд города Каменск-Уральского Свердловской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд города Каменск-Уральского.
Судья: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья: О.А. Толкачева