Дело №***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский, ДД.ММ.ГГГГ
Свердловская область
Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области в составе:
судьи Толкачевой О.А., при секретаре Дзюба О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасов С.П. к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тарасов С.П. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» с требованием о сохранении на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащего ему с супругой на праве совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ***
В судебном заседании представитель истца Черноскутова М.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и за третье лицо ТарасоваТ.В., поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что супруги Тарасов С.П. приобрели *** на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Прежним собственником данного жилого помещения в нем была выполнена перепланировка путем демонтажа перегородки между кухней и санузлом, в результате чего площадь санузла увеличилась, комната №*** была оборудована под кухню, на площади которой на гибком шланге установлена газовая плита. Перепланировка помещения выполнена с целью улучшения жилищных условий и не нарушает ничьих прав и законных интересов, вследствие чего восстановление квартиры в первоначальном состоянии не представляется целесообразным.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменск-Уральского», третье лицо ТарасоваТ.В., просили рассмотреть дела в свое отсутствие.
Возражений против удовлетворения исковых требований ответчиком не представлено.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по изложенным ниже основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругами Тарасов С.П. в совместную собственность приобретено жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: *** (л.д. 5). Право общей совместной собственности Тарасов С.П. в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 6).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. По требованиям, изложенным в ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, однако, если перепланированное (переустроенное) состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании по данным СОГУП «Каменск-Уральское городское БТИ и РН», СООООФ «Центр качества строительства» в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие виды работ:
- демонтированы деревянные перегородки между объединенным санузлом и кухней, на образовавшейся площади оборудован санузел, выполнена гидроизоляция, переустановлена ванна, общие стояки сохранены, вентиляция в существующий вентиляционный канал;
- в комнате №*** оборудована кухня, установлена раковина, выполнен подвод и отвод воды в стояки санузла, вентиляция выполнена асбестовой трубой в обособленный вентиляционный канал.
В настоящее время, данное жилое помещение фактически имеет общую площадь 57,1 кв.м., жилую площадь 31,1 кв.м., вспомогательную площадь 26,0 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 12,5 кв.м. и 18,6 кв.м.; кухни площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м.
Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Возражений против сохранения квартиры в настоящем состоянии со стороны представителей органа местного самоуправления и третьих лиц в суд не поступило.
Соответствие жилого помещения в перепланированном состоянии строительным нормам подтверждается имеющимся в материалах дела заключением ООО Проектно-Инвестиционная Компания «Центр качества строительства» (л.д.7-8). Актом данной организации также подтверждено соответствие техническим условиям вентиляционных каналов, имеющихся в квартире истца (л.д.10). Справкой ООО «Энергопакет» подтверждено удовлетворительное состояние электропроводки в квартире истца (л.д. 14). Сообщением ООО «Мастерская комплексного проектирования», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №*** подтверждено, что нормативная временная нагрузка перекрытия по несущей способности при перепланировке квартиры истца не изменилась и соответствует СНиП 2.01.07-85. Установка в кухне, оборудованной из комнаты, газовой плиты была согласована прежними собственниками квартиры с ОАО «Уральские газовые сети», что подтверждено сообщением данной организации от ДД.ММ.ГГГГ, а также записью в абонентской книжке.
Соответствие жилого помещения в перепланированном состоянии санитарным нормам подтверждается заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Свердловской области в г. Каменск-Уральском и Каменском районе».
Обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации жилого помещения и проживания в нем всех или отдельных жильцов, связанных с его перепланировкой, в судебном заседании установлено не было. Жильцы, проживающие в квартире, расположенной под квартирой истца в своем заявлении в суд указали об отсутствии у них возражений против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.
На основании всего вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании нашло свое полное подтверждение то обстоятельство, что сохранение ***, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, вследствие чего исковые требования Тарасов С.П. подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарасов С.П. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью - 31,1 кв.м., вспомогательной площадью - 26,0 кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью 12,5 кв.м. и 18,6 кв.м.; кухни площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м.
Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: *** Специализированным областным Государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» Филиал «Каменск-Уральское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: