Дело № 2-876/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2010 года город Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменск-Уральского Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,
при секретаре Дзюба О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вощикова А.Д. к Чемезов О.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Вощикова А.Д. обратилась в суд с иском к Чемезов О.А., указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ***. Ответчик был зарегистрирован по адресу приобретенного помещения его прежним собственником и в нарушение условий договора до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, чем нарушает её права собственника. Ссылаясь на ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), истец просила устранить препятствие в осуществлении её прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением, прекратить право пользования ответчика в отношении данного помещения.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования. Уточнила, что при заключении договора купли-продажи ответчик уверял её, что снимется с учета по адресу приобретаемого истцом помещения, поскольку совместно с продавцами квартиры (своим отцом и дядей) имел намерение уехать из г. Каменска-Уральского, в котором они находились лишь для оформления наследственных прав после смерти своей родственницы. При этом в самой квартире ни ответчик, ни его родственники не проживали, вещи из квартиры были все вывезены, квартира была передана в её фактическое пользование. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника помещения по его владению и распоряжению, в том числе обременяет необходимостью дополнительной оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых также за регистрацию ответчика.
Ввиду неизвестности места жительства (места пребывания) Чемезов О.А., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ был назначен адвокат Свердловской областной коллегии адвокатов.
Адвокат Царева С.Д., действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ, представляя интересы ответчика в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика - адвоката Царева С.Д., показания свидетелей Б.О.Б., Н. С.Н., М.М..Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как следует из материалов дела, в настоящее время Вощикова А.Д. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (далее по тексту - спорное жилое помещение). Право собственности истца в отношении данного жилого помещения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается предоставленным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Установлено, что Чемезов О.А. был зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления прежнего собственника жилого помещения Чемезовой З.Д. в качестве члена своей семьи - внука.
После смерти Чемезовой З.Д. наследственные права на принадлежащее ей жилое помещение были оформлены Чемезовым М.Ф. и Чемезовым А.
Из объяснений истца, показаний свидетелей следует, что ответчик, являющийся сыном одного из новых собственников Чемезов О.А., фактически в спорном жилом помещении не проживал, только сохранял регистрацию по его адресу до оформления перехода права собственности на квартиру к новому собственнику.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии какого-либо иного соглашения, определяющего объем прав ответчика в отношении спорного жилого помещения на будущее, в ходе судебного заседания установлено не было.
О сохранении каких-либо прав ответчика в отношении спорного помещения при переходе права собственности на квартиру к истцу Вощикова А.Д. также не упомянуто в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, послужившего основанием для возникновения у истца данного права. Напротив, в п. 4 Договора была предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. О согласии ответчика с данным обязательством в судебном заседании поясняла свидетель Б.О.Б.
В статье 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ закрепляет за собственником право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В силу отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о наличии какого-либо соглашения определяющего объем прав ответчика в отношении спорного жилого помещения на будущее, в том числе, в случае перехода права собственности на квартиру к иному лицу, с учетом положений вышеприведенного законодательства, суд полагает необходимым защитить право истца как собственника спорного жилого помещения, признавая, что сохранение регистрации ответчика по адресу спорного помещения необоснованно обременяет истца обязанностью несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в повышенном размере.
Защиту прав истца суд полагает возможным осуществить путем прекращения прав ответчика в отношении спорного жилого помещения, что согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" будет являться основанием для снятия Чемезов О.А. с регистрационного учета по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вощикова А.Д. к Чемезов О.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Чемезов О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Копию решения отправить в адрес отделения УФМС РФ по Свердловской области в Синарском районе г. Каменск-Уральского для сведения.
Настоящее решение является основанием для снятия Чемезов О.А. с регистрационного учета по адресу ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского.
Судья: подпись О.А. Толкачева
Решение изготовлено в окончательной форме 09.08.2010 года.
Копия верна.
Судья: О.А. Толкачева