копия
Дело № 2-762/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Каменск-Уральский
Свердловской области 09 июля 2010 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Толкачевой О.А.
при секретаре Дзюба О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянников Н.А. к Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области, ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гараж
У С Т А Н О В И Л :
Овсянников Н.А. обратился в суд с иском к МИФНС России № 22 по Свердловской области, ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в ГСК №*** по ***.
В судебном заседании Овсянников Н.А. поддержал заявленные требования. Пояснил, что в примерно в 1989 году взамен исключенного из кооператива лица, не приступившего к строительству, он вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Прогресс-4» (ГСК №***), которому в установленном законом порядке в районе *** был выделен земельный участок под строительство гаражных боксов. На выделенном ему участке им за свой счет, собственными силами был выстроен гараж, между тем, в связи с распадом кооператива, в централизованном порядке никто из его членов зарегистрировать свои права на возведенные гаражи не смог. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж он также не имеет возможности, поскольку отсутствуют документы о выделе земельного участка под строительство гаража непосредственно на его имя. Утверждает, что гараж был возведен им на отведенном для этих целей на законном основании земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. Данным гаражом она открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет, несет расходы по его содержанию. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного просит удовлетворить свои требования и признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.
От ответчиков ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», МИФНС России № 22 по Свердловской области, третьих лиц ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского», СОГУП «Каменск-Уральское БТИ и РН», СООООФ «Центр качества и строительства» в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. В своих отзывах на иск ответчики и третьи лица уведомляют об отсутствии у них возражений против удовлетворения исковых требований.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились также представителя третьих лиц: филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области», ФГУ «Земельная кадастровая палата по Свердловской области.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей М.В.Н., З. В.Н., изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.
Как следует из материалов дела, на основании решения Каменск-Уральского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №*** в постоянное бесплатное пользование ГСК «Прогресс» №*** для строительства 25 боксов гаражей на Ленинском поселке в районе существующих гаражей с левой стороны автодороги на тароремонтный участок был выделен земельный участок (л.д. 11). Составлен соответствующий Государственный акт №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется установлено, что Овсянников Н.А., вступив в члены ГСК №*** («Прогресс №***», за свой счет и собственными силами произвел в границах выделенного ему земельного участка строительство капитального гаража размером 6,30х8,46х4,04 м. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом.
Установлено, что не по вине истца регистрация возведенных в районе ГСК №*** строений, в том числе гаража, возведенного истцом, в централизованном порядке завершена не была. К настоящему времени документы относительно образования ГСК №***, условиях предоставления его членам земельных участков утрачены. Указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.
Из письма председателя ОМС «Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» следует, что возведенный истцом гаражный бокс расположен на территории ГСК №*** в зоне застройки индивидуальных гаражей, строение гаража никаких градостроительных норм не нарушает (л.д.29).
Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.
Расположение гаража не противоречит генеральному плану застройки города и ничьи права и законные интересы не ущемляет, что подтверждено заключением о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ, согласно которому безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций гаража обеспечена. Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» строение гаража также не нарушает санитарно - эпидемиологических правил и норм.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.
Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Гараж возведен истцом как членом ГСК без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требованияОвсянникова Николая Александровича удовлетворить.
Признать за Овсянников Н.А. право собственности на гаражный бокс (рег. №***), расположенный в ГСК №*** по ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Судья: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 12.07. 2010 года.
Копия верна.
Судья: Секретарь: