Воронова С. В. к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гараж

копия

Дело № 2-755/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 13 августа 2010 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Толкачевой О.А.

при секретаре Дзюба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова С.В. к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л :

Воронова С.В. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом ***» с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в ГСК №*** по ***.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации ***», ФГУП «ПО «Октябрь».

В судебном заседании представитель истца Лукашевич В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования. Пояснил, что в примерно в 1984 году истец был зачислен в члены гаражно-строительного кооператива «ПО «Октябрь». На выделенном на имя ГСК участке им за свой счет, собственными силами был выстроен гараж, между тем, в связи с распадом кооператива, в централизованном он не смог зарегистрировать свои права на возведенный гараж. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж истец также не имеет возможности, поскольку отсутствуют документы о выделе земельного участка под строительство гаража непосредственно на его имя. Утверждает, что гараж был возведен истцом на отведенном для этих целей на законном основании земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. Данным гаражом истец открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет, несет расходы по его содержанию. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного просит удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на данный гаражный бокс.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в суд не явился. От третьих лиц ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского», ФГУП «ПО «Октябрь» в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. В своих отзывах на иск третьи лица уведомляют об отсутствии у них возражений против удовлетворения исковых требований.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля К.Г.П., изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.

Как следует из материалов дела, Решением Каменск-Уральского городского совета народных депутатов №*** от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден прилагаемый список застройщиков ГСК ПО «Октябрь» (Радиозавода), председателю ГСК рекомендовано осуществит строительство гаражей коллективным способом с утвержденной проектной документацией. (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ на имя ГСК ПО «Октябрь» выдано разрешение на строительство 32 гаражей на *** (л.д.7). Истец был включен в список застройщиков гаражей (л.д6).

В судебном заседании из объяснений представителя истца, показаний свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что Воронова С.В., вступив в члены ГСК №***, за свой счет и собственными силами произвел в границах выделенного ему земельного участка строительство капитального гаража размером 3,7х5,42х2,3 м. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом.

Установлено, что не по вине истца регистрация возведенных в районе ГСК №*** строений, в том числе гаража, возведенного истцом, в централизованном порядке завершена не была. К настоящему времени документы относительно образования ГСК №***, условиях предоставления его членам земельных участков утрачены. Указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Из письма председателя ОМС «Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» следует, что возведенный истцом гаражный бокс расположен в зоне застройки индивидуальных гаражей и не нарушает градостроительные нормы (л.д. 14).

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.

Расположение гаража не противоречит генеральному плану застройки города и ничьи права и законные интересы не ущемляет, что подтверждено заключением о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ, согласно которому безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций гаража обеспечена.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Гараж возведен истцом как членом ГСК без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Воронова С.В. удовлетворить.

Признать за Воронова С.В. право собственности на гаражный бокс №***, расположенный в ГСК №*** по ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.

Судья: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 18.08. 2010 года.

Копия верна.

Судья: Секретарь: