Дело № 2 - 637/10 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский, 10 августа 2010 года
Свердловская область
Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Попковой Н.В.
при секретаре Третьяковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкосова Н.С. к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска -Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Лыкосова Е.В. для вселения совместно с членами ее семьи. В настоящее время нанимателем квартиры является Лыкосова Н.С.
Лыкосова Н.С. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству ***», указав, что в данной квартире была произведена перепланировка и переустройство, поскольку в 1995г. хозяйственным способом выстроен пристрой размером 2, 57 * 8,2 кв.м. Для узаконения перепланировки истцу было рекомендовано обратиться в суд. Ссылаясь на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по *** - 1 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, были привлечены ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», Ковтонюк А.В.
В судебном заседании Лыкосов А.С. поддержал заявленные требования. Дополнительно пояснил, что проживает в квартире по *** совместно с супругой Лыкосова Т.М. Ранее проживал в данной квартире с родителями. Примерно в 1961 - 1962 г.г. к квартире был пристроен теплый пристрой (деревянный), в котором располагалась кладовка и веранда. В связи с его ветхостью в 1995г. истцом на месте старого пристроя, в тех же границах был возведен новый пристрой из шлакоблоков. Это было сделано с целью улучшения жилищных условий без изменения внешних границ жилого помещения. Восстанавливать жилое помещение в первоначальном состоянии в настоящее время представляется нецелесообразным. Утверждая, что настоящее состояние квартиры не нарушает ничьих прав и законных интересов, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Третьи лица Ковтонюк А.В., представитель МУ «Дирекция единого заказчика» Дюндин В.Н., действующий на основании доверенности, также просили удовлетворить заявленные исковые требования.
Представители ответчика - ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска -Уральского», третьих лиц - Областного государственного центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости, ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований отзывы указанных организаций не содержат. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и указанных третьих лиц.
Выслушав доводы истца, объяснения третьих лиц - Ковтонюк А.В., представителя МУ «Дирекция единого заказчика» Дюндин В.Н., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по изложенным ниже основаниям.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: *** относится к муниципальному жилищному фонду. В настоящее время на праве социального найма в данном помещении проживают Лыкосова Н.С., Лыкосова Т.М.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. По требованиям, изложенным в ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, однако, если перепланированное (переустроенное) состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании по данным СОГУП «Каменск-Уральское городское БТИ и РН», СООООФ «Центр качества и строительства» к жилому помещению, расположенному по адресу: *** без получения на то разрешительных документов был возведен теплый пристрой литер А 2, общей площадью 18 кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м. На основании объяснений лиц, участвующих в деле, показаний допрошенного свидетеля Я.А.А. установлено, что данный пристрой возведен путем переоборудования ранее существующего на данном месте деревянного пристроя, без изменения внешних границ жилого помещения.
Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Возражений против сохранения квартиры в настоящем состоянии со стороны представителей органа местного самоуправления и третьих лиц в суд не поступило.
Соответствие жилого помещения в перепланированном состоянии строительным и санитарным нормам подтверждается имеющимися в материалах дела заключениями СОООО фонда «Центр качества строительства».
Обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации жилого помещения и проживания в нем всех или отдельных жильцов, связанных с его перепланировкой, в судебном заседании установлено не было.
На основании вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании нашло свое полное подтверждение то обстоятельство, что сохранение ***, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, вследствие чего исковые требования Лыкосова Н.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лыкосова Н.С. к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска -Уральского» удовлетворить.
Жилое помещение, расположенное в *** сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть состоящим из четырех жилых комнат площадью 10,7 кв.м., 21,5 кв.м., 11,2 кв.м., 8,2 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 9,8 кв.м., итого общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., вспомогательной площадью 30,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Н.В. Попкова
Секретарь О.С. Третьякова