копия
Дело № 2-745/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Каменск-Уральский
Свердловской области 13 августа 2010 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Толкачевой О.А.
при секретаре Дзюба О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмыров С.В, к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гараж
У С Т А Н О В И Л :
Шмыров С.В, обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом ***» с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в ГСК №*** по ***.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Черепанова А.П.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Пояснил, что его родная тетя Черепанова А.П. в 1989 году была включена в состав членов ГСК №*** («Прогресс» №***). На выделенном ей земельном участке за свой счет, собственными силами Черепанова А.П. был выстроен гараж, между тем, в связи с распадом кооператива, в централизованном она не смогла своевременно зарегистрировать свои права на возведенный гараж. ДД.ММ.ГГГГ Черепанова А.П. продала ему данный гараж, поскольку в силу возраста содержание гаража для неё с супругом было затруднительным. В настоящее время во внесудебном порядке он также не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку отсутствуют документы о выделе земельного участка под строительство гаража непосредственно на имя Черепанова А.П. Утверждает, что гараж был возведен на отведенном для этих целей на законном основании земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. На протяжении многих лет Черепанова А.П. открыто и добросовестно владела возведенным гаражом, несла расходы по его содержанию. В настоящее время данным гаражом владеет он. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.
Третье лицо Черепанова А.П. в судебном заседании поддержала требования истца, дала суду объяснения, аналогичные объяснениям истца, не оспаривала факт отчуждения возведенного гаража в собственность истца.
От ответчика ОМС «Комитет по управлению имущество города Каменска-Уральского», третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. В своих отзывах на иск ответчик, третье лицо уведомляют об отсутствии у них возражений против удовлетворения исковых требований.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, третьего лица Черепанова А.П., показания свидетелей О.Н.А., Ш.В.В., изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.
Как следует из материалов дела, на основании решения Каменск-Уральского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №*** в постоянное бесплатное пользование ГСК «Прогресс» №*** для строительства 25 боксов гаражей на Ленинском поселке в районе существующих гаражей с левой стороны автодороги на тароремонтный участок был выделен земельный участок (л.д. 9). Составлен соответствующий Государственный акт №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В судебном заседании из объяснений истца, третьего лица Черепанова А.П., показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что Черепанова А.П., вступив в члены ГСК №*** («Прогресс №***»), что подтверждается соответствующими списками на л.д. 12, за свой счет и собственными силами произвела в границах выделенного ей земельного участка строительство капитального гаража размером 4,17х5,56х2,40 м. На протяжении многих лет Черепанова А.П. добросовестно и открыто владела возведенным гаражным боксом, а ДД.ММ.ГГГГ продала гаражный бокс в собственность истца Шмыров С.В,
Установлено, что не по вине истца, а также Черепанова А.П., регистрация возведенных в районе ГСК №*** строений, в том числе гаража, являющегося предметом иска, в централизованном порядке завершена не была. К настоящему времени документы относительно образования ГСК №***, условиях предоставления его членам земельных участков утрачены. Указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.
Из письма председателя ОМС «Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» следует, что гараж, являющийся предметом иска, расположен в зоне застройки индивидуальных гаражей (л.д. 34). В данном же письме сообщено, что строение гаража частично нарушает градостроительные нормы, поскольку расположено на расстоянии меньше нормативного до сетей водопровода. Вместе с тем, в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение доводы истца о том, что указанные в сообщении ОМС водопроводные сети не используются по назначению. Так, из сообщения ОАО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположенные в районе ГСК №*** («Прогресс») по *** водопроводные сети, не числятся на обслуживании по договору аренды ОАО «Водоканал». Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.
Расположение гаража не противоречит генеральному плану застройки города и ничьи права и законные интересы не ущемляет, что подтверждено заключением о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ, согласно которому безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций гаража обеспечена. Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» строение гаража также не нарушает санитарно - эпидемиологических правил и норм.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.
Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Гараж возведен членом ГСК без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт отчуждения гаража членом ГСК Черепанова А.П. в собственность истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые Шмыров С.В, удовлетворить.
Признать за Шмыров С.В, право собственности на гаражный бокс (рег. №***), расположенный в ГСК №*** по *** в ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Судья: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 19.08. 2010 года.
Копия верна.
Судья: Секретарь: