Копия
Дело № 2-548/2008
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 05 июля 2010 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Земской Л.К.
при секретаре Гаряевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахкамутдинова Р.С. к Козионову К.Ю. о расторжении договора,
У С Т А Н О В И Л :
Ахкамутдинова Р.С. обратился в суд с иском к Козионову К.Ю. о признании недействительным и расторжении заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на ***.
В дальнейшем исковые требования уточнял, в окончательном варианте просил расторгнуть заключенный между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи в связи с существенным нарушением его Козионову К.Ю., а именно непередачей денег по договору.
В судебном заседании истец Ахкамутдинова Р.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду, в том числе в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что Козионову К.Ю. является мужем его дочери Ахкамутдинова Е.Р. Ему, его бывшей супруге Ахкамутдинова С.Г., дочери Ахкамутдинова Е.Р. и внуку Ахкамутдинову В.А. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежало вышеуказанное спорное жилое помещение. Поскольку он в настоящее время фактически в Каменске-Уральском не проживает он согласился с предложением своей дочери Ахкамутдинова Е.Р. об отчуждении своей доли в праве собственности на принадлежащую им квартиру ее мужу Козионову К.Ю. Стоимость доли по их договоренности составила ***руб. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Козионову К.Ю. был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности, при этом, несмотря на указание в договоре на передачу ему стоимости его доли в размере ***руб, передачи денег не было, по договоренности с Козионову К.Ю. последний должен был передать ему деньги при получении документов с государственной регистрации, о чем составил соответствующую расписку в присутствии сотрудников агентства недвижимости, в котором оформлялся договор. Однако после регистрации своего права собственности Козионову К.Ю. документы о праве собственности были получены, денежные средства он Ахкамутдинова Р.С. так и не передал до настоящего времени, хотя неоднократно обещал это сделать, в связи с чем истец полагает, что условия договора покупателем существенно нарушены, что влечет расторжение договора и восстановление его права собственности на 1/4 долю в спорной квартире.
Ответчик Козионову К.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. В материалы гражданского дела представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования не признает, при подписании договора стоимость доли истца ***руб была ему передана, о чем имеется отметка в договоре. Имеющаяся расписка о том, что Козионову К.Ю. обязуется выплатить Ахкамутдинова Р.С. после регистрации договора ***руб не имеет отношения к делу, поскольку ответчик написал ее, не зная стоимости 1/4 доли истца в праве собственности на спорное жилое помещение, после получения такой информации стоимость доли была определена сторонами в ***руб, а расписку ответчик у истца забрать забыл.
Третьи лица Ахкамутдинова С.Г., Ахкамутдинова Е.Р., действующая в том числе за своего несовершеннолетнего сына Ахкамутдинову В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
Как следует из объяснений истца Ахкамутдинова Р.С. в судебных заседаниях, представленных в материалы гражданского дела копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ *** в *** принадлежала на праве общей долевой собственности истцу Ахкамутдинова Р.С., и третьим лицам его бывшей супруге Ахкамутдинова С.Г., дочери Ахкамутдинова Е.Р., внуку Ахкамутдинову А.А.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ахкамутдинова Р.С. и ответчиком Козионову К.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым 1/4 доля в праве собственности на указанное жилое помещение была продана истцом ответчику за ***руб оплаченных полностью при подписании договора.
На основании ст.450 п.2 п.п.1 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из объяснений истца Ахкамутдинова Р.С. в судебных заседаниях, показаний допрошенных судом ДД.ММ.ГГГГ свидетелей Асадуллиной (Кутафиной) С.И., Иванов С.С., не доверять которым у суда оснований не имеется, и подтверждается представленной в материалы гражданского дела распиской, выданной Козионову К.Ю. Ахкамутдинова Р.С. ДД.ММ.ГГГГ, составление договора купли-продажи между сторонами происходило в агентстве недвижимости «Жилфонд» (ИП Иванов С.С.), ДД.ММ.ГГГГ Ахкамутдинова Р.С. и Козионову К.Ю. подписывали этот договор в помещении агентства, расположенном по адресу ***, в присутствии его сотрудников Асадуллиной С.И. и Иванов С.С., однако передачи денежных средств при подписании договора не происходило, и после подписания договора Ахкамутдинова Р.С. просил названных сотрудников агентства засвидетельствовать расписку, составленную Козионову К.Ю. Спустя некоторое количество времени в агентство приходил Ахкамутдинов Р.И. и возмущался тем, что Козионову К.Ю. не передал ему стоимость продаваемой доли в жилом помещении. Таким образом, приведенные в отзыве доводы ответчика Козионову К.Ю. о составлении расписки до заключения договора купли-продажи с Ахкамутдинова Р.С. оцениваются судом критически, опровергаются вышеуказанными не оспоренными им в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) доказательствами. Помимо этого доводы истца подтверждаются и представленными им суду для обозрения СМС-сообщениями, направленными ему согласно его объяснений в судебном заседании ответчиком Козионову К.Ю., что последним также не опровергнуто, из содержания которых следует, что Козионову К.Ю. долг по выплате стоимости доли в праве собственности истца на квартиру в сумме ***руб признавался, он обещал выплатить истцу указанную денежную сумму.
Невыплата покупателем продавцу стоимости отчуждаемого имущества в полном объеме, по мнению суда, может быть расценена как существенное нарушение договора. До обращения в суд Ахкамутдинова Р.С. Козионову К.Ю. была направлена претензия, сроком ответа одна неделя, однако до настоящего времени ответчиком Козионову К.Ю. денежные средства, составляющие согласованную сторонами стоимость 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение не передана, вопрос о возврате имущества в собственность истца (расторжении договора) не решен.
В связи с изложенным суд находит законными и обоснованными исковые требования Ахкамутдинова Р.С. к Козионову К.Ю. о расторжении заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и возвращении в собственность Ахкамутдинова Р.С. 1/4 доли в праве собственности на *** в ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ахкамутдинова Р.С. к Козионову К.Ю. о расторжении договора удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахкамутдинова Р.С. и Козионову К.Ю..
Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №*** от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Козионову К.Ю. на 1/4 долю в праве собственности на *** в ***, и восстановлении прежней записи №*** от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанную долю Ахкамутдинова Р.С., а также для выдачи последнему соответствующих правоустанавливающих документов.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Земская Л.К.
Секретарь: Гаряева Е.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2010 года.
Решение вступило в законную силу _______________________________года.
Судья:
Р Е Ш Е Н И Е
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 05 июля 2010 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Земской Л.К.
при секретаре Гаряевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахкамутдинова Р.С. к Козионову К.Ю. о расторжении договора,
Руководствуясь ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ахкамутдинова Р.С. к Козионову К.Ю. о расторжении договора удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахкамутдинова Р.С. и Козионову К.Ю..
Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №*** от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Козионову К.Ю. на 1/4 долю в праве собственности на *** в ***, и восстановлении прежней записи №*** от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанную долю Ахкамутдинова Р.С., а также для выдачи последнему соответствующих правоустанавливающих документов.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
С мотивировочной частью решения стороны вправе ознакомиться по истечение пяти дней в здании Синарского районного суда.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.
Судья: Земская Л.К.