Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 09 августа 2010 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Попковой Н.В.
при секретаре Третьяковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцев С.В. к Немигалов И.В. о признании сделок недействительными, признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Мальцев С.В. обратился в суд с иском к Немигалов И.В. о взыскании денежной суммы в размере ***руб., эквивалентной стоимости квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: *** В последующем истцом представлено в суд уточненное исковое заявление, в соответствии с которым Мальцев С.В. просит признать за ним право собственности на квартиру по *** Согласно последнего искового заявления, поступившего в суд, истец просит признать недействительными договоры купли - продажи квартиры и земельного участка, расположенных в ***, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос.регистрации права собственности Немигалов И.В. на указанные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по *** В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ. по объявлению в газете истец узнал о продаже квартиры и земельного участка, расположенных в *** встретился с продавцом Барахоева Т.М. Между Мальцев С.В. и Барахоева Т.М. было достигнуто соглашение о заключении сделки купли - продажи, однако, для ее заключения необходимо было согласие супруги истца, которая на тот момент в *** отсутствовала. В связи с этим между истцом и ответчиком, являвшимся его близким другом, была достигнута договоренность об оформлении права собственности на квартиру и земельный участок на Немигалов И.В. с последующим переоформлением на истца. В связи с этим, при заключении предварительного договора купли - продажи между Барахоева Т.М. и Немигалов И.В. Мальцев С.В. внес предоплату в размере ***руб., а затем при заключении основных договоров произвел расчет с продавцом, передав Барахоева Т.М. денежные средства в размере ***руб. Договоры купли - продажи квартиры и земельного участка по *** были подписаны Барахоева Т.М. и Немигалов И.В., право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. В последующем в течение 2007 - 2009 г.г. Мальцев С.В. за свой счет производил ремонтные работы в квартире по *** после окончания которых между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о переоформлении квартиры и земельного участка на безвозмездной основе на истца путем формального заключения договора купли - продажи. В связи с отъездом ответчика на отдых, последний выдал доверенность на право совершения сделки купли - продажи спорной квартиры и земельного участка на имя Кравченко А.В., являющегося братом истца, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ между Мальцев С.В. и Кравченко А.В., действующим в интересах Немигалов И.В., был заключен договор купли - продажи квартиры и земельного участка по *** - 1. После сдачи документов на регистрацию ответчик выданную доверенность отменил, в связи чем переход права собственности по сделке не состоялся. В связи с изложенным, истец просит признать договоры купли - продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по *** недействительными по основанию, предусмотренному ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец, представитель истца Гордон М.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что полагают оспариваемые сделки не соответствующими требованиям закона, поскольку в качестве покупателя в них указано лицо, не вносившее денежные средства в уплату покупной цены, т.е. лицо, не исполнявшее обязанностей покупателя. Полагали, что последствием признания оспариваемых сделок недействительными должно быть не возвращение сторон сделки в первоначальное положение, а признание права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом. При рассмотрении спора просили учесть положения п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Просили удовлетворить заявленный иск.
Ответчик Немигалов И.В., его представитель Чудиновский А.В., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что ответчик желал приобрести жилой дом за пределами города, по объявлению узнал о продаже квартиры по ***. При осмотре квартиры и земельного участка вместе с ним присутствовал его близкий друг Мальцев С.В., между ответчиком и продавцом Барахоева Т.М. была достигнута договоренность о заключении договора купли - продажи квартиры и земельного участка, а также условия о покупной цене ***руб руб. В последующем между сторонами в агентстве недвижимости (***) был заключен предварительный договор, подписанный сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между Барахоева Т.М., Барахоев М.М., Барахоев М.М. и Немигалов И.В. был заключен основной договор купли - продажи квартиры и земельного участка. Для приобретения спорного имущества Немигалов И.В. взял в долг у Немигаловой Т.В. денежные средства в размере ***руб, о чем имеется расписка. В последующем Мальцев С.В. обещал Немигалов И.В. обменять доллары на российские рубли. Учитывая дружеские отношения между сторонами, при подписании основного договора помимо иных лиц также присутствовал Мальцев С.В. При сдаче документов на регистрацию выяснилось, что необходимо оплатить госпошлину, в связи с чем ответчик на непродолжительное время уходил из помещения Федеральной регистрационной службы в отделение Сберегательного банка РФ. В это время Мальцев С.В., у которого имелись денежные средств в рублях (для обмена ответчику), произвел расчет с Барахоева Т.М. После приобретения спорного имущества, на денежные средства своей матери Немигаловой Т.В. ответчик производил ремонт приобретенного жилого помещения. В дальнейшем, Немигалов И.В. была выдана доверенность на имя Кравченко А.В. на право заключения договора купли - продажи квартиры и земельного участка. Однако, узнав, что на основании данной доверенности Кравченко А.В. заключил договор купли - продажи с Мальцев С.В., при этом денежных средств по договору передано не было, Немигалов И.В. отменил ранее выданную доверенность. Ответчик, представитель ответчика полагали, что оснований для признания оспариваемых сделок недействительными не имеется, одновременно обратили внимание суда, что в случае признания их таковыми стороны сделок должны быть возвращены в первоначальное положение, что исключает возможность признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. Просили в удовлетворении иска отказать.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Барахоева Т.М., Барахоев М.М., Барахоев М.М., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, третьим лицом Барахоева Т.М. представлено в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Будучи допрошенной в качестве свидетеля Барахоева Т.М. пояснила, что при продаже квартиры и земельного участка по *** к ней обратился Мальцев С.В., с которым была назначена встреча. Мальцев С.В. осмотрел продаваемые объекты недвижимости, между ними было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи и покупной цене в размере ***руб В сентябре - октябре 2007г. в агентстве недвижимости в г.Екатеринбурге был оформлен предварительный договор купли - продажи квартиры. При оформлении данного договора выяснилось, что для его заключения необходимо согласие жены Мальцев С.В. на приобретение недвижимости, которая на тот момент отсутствовала. В связи с этим Мальцев С.В. пояснил, что договор купли - продажи будет оформлен на его друга Игоря, которому он доверяет, в связи с чем как предварительный договор купли - продажи, так и основные договоры со стороны покупателя были подписаны Немигалов И.В. При оформлении предварительного договора Мальцев С.В. передал Барахоева Т.М. аванс в размере ***руб. В последующем после сбора необходимых документов сторонам сделки было назначено время для подписания основных договоров купли - продажи и сдачи документов на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ договоры купли - продажи были подписаны сторонами в Каменск-Уральском отделении Управления ФРС, со стороны покупателя договоры купли - продажи квартиры и земельного участка подписаны Немигалов И.В. Расчет по обоим договорам производился перед их подписанием, при этом денежные средства в размере ***руб были переданы Барахоева Т.М. Мальцев С.В., о чем была составлена расписка. После подписания договора квартира Барахоева Т.М. была освобождена.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, показания допрошенных свидетелей, письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
Мальцев С.В. и его представитель Гордон М.В. как на основание своих требований в обоснование недействительности договоров купли - продажи квартиры и земельного участка по ***, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, ссылаются на ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст. 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в частности, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также должна быть предусмотрена цена этого имущества. При отсутствии перечисленных данных в договоре указанные условия считаются не согласованными, а соответствующие договор не считается заключенным.
Из изложенных выше нормативных положений следует, что законом предусмотрена обязательная письменная форма совершения сделки купли - продажи недвижимости, при этом существенными условиями договора купли - продажи недвижимости являются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе место его расположения, а также цена передаваемого имущества.
Из содержания оспариваемых договоров купли - продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по *** от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данные договоры составлены в письменной форме, при этом между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи недвижимости, поскольку определена покупная цена, имеются данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий продаже, место его расположения, оба договора подписаны его сторонами.В соответствии с Выпиской из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Немигалов И.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебном заседании ни истец, ни его представитель не смогли пояснить, в чем выразилось несоответствие оспариваемых сделок требованиям закона и каким нормам закона названные сделки не соответствуют.
Доводы истца и его представителя о том, что расчет по обоим договорам купли - продажи производился истцом, в то время, как покупателем в договорах купли - продажи квартиры и земельного участка указан Немигалов И.В., не могут быть приняты во внимание судом как основание для признания оспариваемых сделок недействительными, поскольку юридического значения применительно к ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеют. Более того, в ходе судебного разбирательства по делу из объяснений сторон и их представителей, третьего лица Барахоева Т.М., ранее допрошенной в качестве свидетеля, показаний свидетеля Чемезовой Е.В., следует, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договоров купли - продажи квартиры и земельного участка по *** присутствовал в том числе истец, который не возражал против приобретения Немигалов И.В. в личную собственность указанных объектов недвижимости.
Показания допрошенных свидетелей Харитоновой Л.Г., Кравченко А.В., пояснивших о ведении истцом за счет личных средств ремонтных работ в квартире по *** судом не могут быть приняты во внимание в качестве доказательств законности и обоснованности заявленных требований, поскольку названные лица очевидцами совершения оспариваемых сделок не были, а само по себе несение истцом указанных расходов не свидетельствует о незаконности договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Одновременно суд отмечает, что в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из смысла данной нормы следует, что при признании сделки недействительной ее стороны (в данном случае - продавец и покупатель) возвращаются в первоначальное положение. Иные последствия недействительности сделки могут быть предусмотрены только законом.
Однако, истцом, не являющимся стороной оспариваемых сделок, заявлено требование о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, что противоречит требованиям ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований Мальцев С.В. надлежит отказать.
В то же время, с учетом доводов Мальцев С.В. он не лишен возможности на обращение в суд с иными требованиями, связанными с возвращением ему денежных средств, уплаченных как по договорам купли - продажи квартиры и земельного участка, так и при ведении ремонтных работ в жилом помещении по ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Мальцев С.В. к Немигалов И.В. о признании недействительными договоров купли - продажи квартиры и земельного участка, расположенных в ***, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права собственности Немигалов И.В. от ДД.ММ.ГГГГ на перечисленные объекты недвижимости, признании права собственности на квартиру и земельный участок по *** отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Н.В. Попкова
Секретарь Третьякова О.С.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.