Копия
Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский ДД.ММ.ГГГГ
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Земской Л.К.
при секретаре Максимовских Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютин В. П. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Лютин В. П. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный в г.Каменске-Уральском Свердловской области с предварительным адресом ***, на земельном участке №*** площадью 1290 кв.м., микрорайона 1 жилого района «Западный». В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Эдис» был заключен договор подряда на строительство коттеджа в микрорайоне №*** жилого района «Западный» в поселке Ленинский в ***, ООО «Эдис» земельный участок был предоставлен в аренду на три года постановлением Главы города Каменска-Уральского от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных жилых домов. Истец, посчитав, что договор подряда заключен законно, ожидал производства работ. Однако, ООО «Эдис» свои обязательства по договору в полном объеме не исполнило, выстроив лишь подвал. Поэтому Лютин В. П. самостоятельно на свои денежные средства и своими силами на земельном участке №*** в микрорайоне №*** жилого района «Западный» выполнял работы по возведению жилого дома, в настоящее время приостановив строительство ввиду отсутствия финансовой возможности окончания строительства дома. Истцом получены заключения ООО ПИК «Центр качества строительства» о соответствии возведенного дома техническим нормам и правилам. Поскольку дом возведен Лютин В. П. без получения разрешения на строительство и предоставления ему земельного участка, в настоящее время Лютин В. П. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке, в связи с чем на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на вышеуказанное самовольное строение, являющееся объектом незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Зубова Л.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражав против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского», Каменск-Уральского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, направив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Эдис» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по гражданскому делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Главы города Каменска-Уральского от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдис» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов в микрорайоне №*** жилого района «Западный». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эдис» и Лютин В. П., заключен договор подряда на строительство коттеджа на указанном выше земельном участке. Свои обязанности по данному договору ООО «Эдис» не исполнило.
В судебном заседании установлено, что истцом на земельном участке №*** в микрорайоне №*** жилого района «Западный» в *** осуществлено самовольное строительство жилого дома, разрешения на возведение указанного строения Лютин В. П. получено не было.
Из заключения ООО ПИК «Центр качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольные строения в виде жилого дома строительных норм и правил не нарушают, рекомендованы к узаконению.
Согласно сообщения ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемой градостроительного зонирования территории Правил землепользования и застройки МО г.Каменск-Уральский, утв. решением Каменск-Уральской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №***, территория, на которой расположено самовольное строение, входит в зону индивидуальной и блокированной жилой застройки и предусматривается под строительство индивидуальных жилых домов. Размещение строений на земельном участке в соответствие с исполнительной съемкой градостроительных норм не нарушает.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в п.3 ст.222 ГК РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на самовольные строения в данном случае соблюдены. Расположение домовладения на земельном участке по своему назначению не противоречит генеральному плану застройки, возведено оно без нарушений и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Следовательно, признание права собственности на самовольные постройки за истцом не противоречит требованиям законодательства.
Согласно представленной справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект незавершенного строительства состоит их двух этажей и подвала, процент готовности первого и второго этажей 52%, подвала - 67%, площадь застройки 168 кв.м., а следовательно право собственности на указанный объект и подлежит признанию за Лютин В. П.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лютин В. П. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Лютин В. П. право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства, площадью застройки 168 кв.м., расположенный на земельном участке №*** в микрорайоне №*** жилого района «Западный» в г.Каменске-Уральском Свердловской области с предварительным адресом улица Сосновая, 25.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Земская Л.К.
Секретарь: Максимовских Е.С.
Решение вступило в законную силу _____________________________года.
Судья: