Дело №2-562/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Макарова В.П.,
при секретаре Третьяковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Т.Н., Причисловой С.А., Ожгибесова С.Г., Матюшина Ю.П. Казмирук Я.В., Жданова С.И., Демина А.Н. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на возведенные гаражи,
УСТАНОВИЛ:
25.04.1994 года Постановлением Главы Администрации Синарского района г. Каменска-Уральского № 265 в бессрочное пользование ТОО «Каменск-Уральский завод железобетонных изделий и керамзита» был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> га и земельный участок № площадью <данные изъяты> га с южной стороны квартала Ш 17 для строительства капитальных гаражей. Тем же постановлением директору ТОО «ЗЖБиК» было постановлено разработать проектно-сметную документацию и заключить согражданами по представлению гаражной комиссии администрации города договоры на строительство капитальных гаражей; гаражной комиссии было указано на необходимость организации гаражно-строительного кооператива.
20.09.1994 года ТОО «ЗЖБиК» начальником инспекции Госархстройнадзора было выдано разрешение № 44 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству комплекса гаражей: 1 очередь - 71 бокс (ЗГ и ЗВ), 2 очередь - 59 боксов (8Г и8В), значащихся на генеральном плане: Ленинский поселок, <адрес> Особым условием указанного разрешения была необходимость сдачи объекта строительства государственной комиссии. Срок действия разрешения был до 31.08.1995 года.
Согласно выписки из государственного реестра юридических лиц ТОО «ЗЖБиК», в дальнейшем преобразованное в ЗАО «КУЗЖБИиК» было ликвидировано по решению суда 24.12.2003 года.
В настоящее время Тимофеева Т.Н., Причислова С.А., Ожгибесов С.Г., Матюшин Ю.П., Казмирук Я.В., Жданов С.И., Демин А.Н. обратились „в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на возведенные ТОО «ЗЖБиК» по договорам с ними гаражи, по которому за Тимофеевой Т. Н. просят признать право собственности на гаражи № и № расположенные за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Причисловой С.А. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Ожгибесовым С. Г. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Матюшиным Ю. П. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Казмирук Я. В. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Ждановым С. И. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Деминым А. Н. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском.
В обоснование исковых требований в заявлении было указано, что за счет средств истцов гаражи были возведены и переданы им в пользование. Госкомиссии они, как выяснилось в 2006 году, не сдавались. Само предприятие, у которого хранились договоры на строительство и квитанции, подтверждающие получение денежных средств от граждан, было ликвидировано, никакие его архивы не сохранились. В связи с отсутствием документов, подтверждающих законность владения и пользования гаражами, они не могут зарегистрировать право собственности на гаражи, поэтому в судебном порядке просят признать за ними право на занимаемые гаражи, которые по техническому состоянию безопасны в эксплуатации, при их возведении соблюдены требования санитарной и противопожарной безопасности.
В судебном заседании представитель истцов Иванов С.С., действующий от имени истцов на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что по предложению представителя ТОО «ЗЖБиК» все желающие приобрести возле дома гаражи писали заявления и частями вносили в оплату гаражей денежные средства в период апреля 1995-1996 годов.
После возведения ряда гаражей им предложили занять их по своему выбору и пользоваться. При этом было дано разъяснение, что оформление документов о праве собственности на гаражи будет происходить после возведения второго ряда гаражей, который так и не был достроен. Между тем предприятие обанкротилось, ликвидировалось, исчезли все документы, подтверждающие полную уплату ими денежных средств в оплату гаражей. Гаражами они все пользуются с 1995-1996 годов как своими собственными, знают друг друга с момента передачи гаражей и заверяют, что никакие иные лица за истекший период на гаражи не претендовали, считают себя полноправными собственниками.
Представители ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» и третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласились в полном объеме, на что указали в письменных отзывах на иск, приобщенных в материалы дела.
Выслушав доводы представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства, данные положения содержались в Указе Президента РФ от 16.05.1997 года № 485 «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами», действовавшем на момент получения истцами своих гаражей после их возведения ТОО «ЗЖБиК».
В судебном заседании установлено, что за счет средств истцов ТОО «ЗЖБиК» осуществлено строительство капитальных гаражей в гаражном массиве в районе домов № и № по <адрес> в г. Каменске-Уральском на земельном участке, отведенном для гаражного коллектива, и на данное строительство имелись разрешения гаражно-строительной комиссии и инспекции архстройнадзора. В настоящее время документы, подтверждающие оплату гражданами-истцами стоимости гаражей утрачены, своевременно истцами не были оформлены на свое имя разрешительные документы на строительство гаражей в администрации города, в связи с чем на данный момент невозможно произвести регистрацию права собственности на гаражи в установленном законом порядке. Вместе с тем, как следует из документов имеющихся в материалах гражданского дела, гаражи были возведены на денежные средства граждан, внесенные в полном объеме, в связи с чем при проведении процедуры банкротства в конкурсную массу включены не были и после строительства без какого-либо документального оформления были переданы гражданам для использования по назначению. Какие-либо иные лица на гаражи и земельный участок, занимаемый ими, не претендуют, что следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Их расположение не противоречит генеральному плану застройки города и ничьи права и законные интересы не ущемляет, что подтверждено заключениями пожарного, санитарного надзоров, заключениями о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ, согласно которым безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций гаражей обеспечены.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в ГК РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.
Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Расположениегаражей на земельном участкепо своему назначению не противоречит генеральному плану застройки, возведены они без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истцов в судебном заседании также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимофеевой Т.Н., Причисловой С.А., Ожгибесова С.Г., Матюшина Ю.П., Казмирук Я.В., Жданова С.И., Демина А.Н. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на возведенные гаражи удовлетворить.
Признать за Тимофеевой Т.Н. право собственности на гаражи № и № расположенные за домом № по ул. Свердловская в г. Каменске-Уральском, за Причисловой С.А. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Ожгибесовым С.Г. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Матюшиным Ю.П. право собственной на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Казмирук Я.В. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Ждановым С.И. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, за Деминым А.Н. право собственности на гараж № расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме в машинописном варианте в совещательной комнате и является подлинником.
Председательствующий: