Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года
Синарский районный суд г. Каменска-Уральского. Свердловской области,
в составе: председательствующего судьи Макарова В.П.
при секретаре Сергеевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Т.А. к Шемчук В.Р. об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета, а так же по встречному иску Шемчук В.Р. к Старцевой Т.А. о сохранении права пользования жилым помещением.
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес> в г. Каменске-Уральском.
Данное жилое помещение на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Каменск-Уральским заводом по обработке цветных металлов было передано в совместную собственность Шемчук Р.И. и Шемчук Л.Я..
На момент приватизации в квартире был зарегистрирован их сын Шемчук В.Р. (ответчик по делу), который от участия в приватизации отказался, дав согласие на приватизацию квартиры Шемчук Р.И. и Шемчук Л.Я., представив в Администрацию г. Каменска-Уральского соответствующее заявление от 25.08.1993 года.
21.09.1998 года, умер Шемчук Р.И.
11.05.2006 года, умерла Шемчук Л.Я.
После их смерти, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, собственником данной квартиры стал Шемчук А.В. (сын ответчика).
10.10.2007 года, на основании договора купли-продажи, Шемчук А.В. продал данное жилое помещение Парамоновой А.Е.
В п. 6 договора купли-продажи от 10.10.2007 года указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает Шемчук В.Р.. Других лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.
11.03.2010 года, Парамонова А.Е. осуществила продажу данного жилого помещения Старцевой Т.А.
Согласно п. 4 договора купли-продажи, зарегистрированные в квартире граждане, Шемчук А.В., Шемчук В.Р., обязуются выписаться из жилого помещения в 10-ти дневный срок со дня подписания настоящего договора купли-продажи.
В связи с тем, что Шемчук В.Р. препятствует Старцевой Т.А. в распоряжении, владении и пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, от Старцевой Т.А. в суд подано исковое заявление к Шемчук В.Р. об устранении препятствий в пользовании собственностью, обязании ответчика сняться с регистрационного учета, по которому истец просит обязать ответчика не чинить ей препятствия во вселении и пользовании жилым помещением, квартирой расположенной пот адресу г. Каменск-Уральский, <адрес> а так же обязать Шемчука В.Р. сняться с регистрационного учета, исполнив п. 4 договора купли-продажи.
Ответчиком Шемчук В.Р. был предъявлен встречный иск о сохранении права на жилое помещение, по которому Шемчук В.Р. просит сохранить за ним право на жилое помещение по <адрес>
В судебном заседании истец Старцева Т.А., представитель истца адвокат Михеев О.М., на исковых требованиях настаивают, пояснив, что после приобретения квартиры ответчик препятствует истцу во вселении и пользовании жилым помещением, ключи от квартиры не передает, обязательства по снятию с регистрационного учета не исполняет.
В связи с тем, что Старцева Т.А. является единоличным собственником жилого помещения, просят обязать ответчика не чинить истцу препятствие во вселении и пользовании принадлежащим ей жилым помещением, обязать Шемчука В.Р. сняться с регистрационного учета.
Шемчук В.Р. не является членом семьи Старцевой Т.А., за коммунальные услуги не оплачивает, при этом претендует на данное жилое помещение, создает препятствие в пользовании жилым помещением собственнику.
Родители Шемчук В.Р. завещали данное жилое помещение своему внуку Шемчук А.В., который распорядился им по своему усмотрению, продав жилое помещение Парамоновой А.Е., которая в дальнейшем его продала Старцевой Т.А.
Со встречным иском Шемчук В.Р. не согласны.
Ответчик Шемчук В.Р., представитель ответчика адвокат Савкина Н.А., с исковыми требованиями Старцевой Т.А. не согласны, на встречном иске настаивают, пояснив, что ответчик в связи с отказом от приватизации данного жилого помещения сохраняет право пользоваться им независимо от перехода права собственности к другому лицу.
Иного жилого помещения Шемчук В.Р. не имеет, нуждается в нем.
С 1985 года, Шемчук В.Р. проживает в данной квартире, поддерживает жилое помещение в техническим исправном состоянии.
Оплату коммунальных услуг ответчик производит путем перечисления денежных средств на счет обслуживающей организации из заработной платы.
Парамонова А.Е., являясь собственником данной квартиры, обещала приобрести Шемчук В.Р. другое жилое помещение, в связи с чем он не препятствовал в осмотре квартиры сотрудниками агентства недвижимости, а так же третьими лицами, поясняя при этом, что квартира «проблемная», что он сохраняет право пользования жилым помещением.
После продажи квартиры Парамоновой А.Е., в адрес Шемчук В.Р. и его супруги были высказаны угрозы, с целью освобождения ими жилого помещения.
Третье лицо, Парамонова А.Е., просит вынести решение на усмотрение суда, указав, что ей в настоящее время безразлично, какое решение по делу вынесет суд.
Считает, что требований закона при продаже жилого помещения она не нарушила.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, Старцева Т.А. являясь собственником жилого помещения расположенного по адресу г. Каменск-Уральский, <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности, жилым помещением владеть, пользоваться и распоряжаться не может, в виду препятствий созданных ответчиком Шемчук В.Р., зарегистрированном в данном жилом помещении с 1985 года.
Шемчук В.Р. ключи от квартиры собственнику не передает, на контакт не идет, всячески препятствуя собственнику квартиры во владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ей на праве собственности жилой площадью.
Допрошенные в судебном заседании свидетели С., Б., пояснили, что Шемчук В.Р. всячески препятствует в пользовании данной квартирой собственнику жилого помещения и членам его семьи, во вселении препятствует, ключи от входной двери не передает.
Таким образом суд приходит к выводу, что Старцева Т.А. являясь собственником квартиры вправе требовать устранения препятствий в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Суд считает необходимым обязать ответчика Шемчук В.Р. не чинить препятствия собственнику квартиры Старцевой Т.А. во вселении и пользовании жилым помещением.
При этом, суд считает, что требование истца о обязании ответчика сняться с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу г. Каменск-Уральский, <адрес> выполнении им п. 4 договора купли-продажи, удовлетворены быть не могут.
В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что Шемчук В.Р. пользовался данным жилым помещением, когда оно находилось в муниципальной собственности, а так же после того, как данное жилое помещение было приватизировано его родителями.
При этом, при приватизации жилого помещения в 1993 году его родителями, отказался от участия в приватизации.
Данное обстоятельство подтверждено на основании материалов приватизационного дела истребованного судом из МУ «Дирекция единого заказчика», а так же на основании показании свидетелей Ш., Д., решением Синарского районного суда от 22.05.2008 года, по иску Парамоновой А.Е. к Шемчук В.Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, граждане имеющие в собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним жилым помещением, если при вселении не было оговорено иное. Право пользования сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений.
В соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Шемчук В.Р. бывшим членом семьи собственника жилого помещения Старцевой Т.А. не является. Право пользования данным жилым помещением было сохранено за ним при приватизации жилого помещения членами его семьи, и утрачено в настоящее время быть не может.
В соответствии с Федеральным Законом РФ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года, ст. 19, действия положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Переход права собственности на данное жилое помещение к другим лицам, не может являться основанием для прекращения права пользования жилым помещением Шемчук В.Р. и его дальнейшего выселения из данного жилого помещения.
При покупке данной квартиры Парамоновой А.Е. было известно, что Шемчук В.Р. имеет право пользования данной жилой площадью, что указано в п. 6 договора купли-продажи.
Парамонова А.Е. согласна была с этим оформляя квартиру в свою собственность.
Дальнейшие ее действия по продаже жилого помещения Старцевой Т.А. не влекут утрату Шемчук В.Р. права на данное жилое помещение.
Ссылка истца и ее представителя на п. 4 договора купли-продажи от 11.03.2011 года, согласно которому Шемчук В.Р. обязан сняться с регистрационного учета в течении 10 дней со дня подписания настоящего договора, являются безосновательными, т.к. данный договор Шемчук В.Р. не подписывал, стороной договора не является.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Шемчук В.Р., сохранив за ним право пользования жилым помещением расположенном по адресу г. Каменск-Уральский, <адрес>
Старцева Т.А., Шемчук В.Р. понесли расходы по оплате услуг представителей.
Учитывая, что часть исковых требований Старцевой Т.А. были удовлетворены, т.е. решение в данной части состоялось в пользу истца, принимая во внимание удовлетворение встречного иска Шемчук В.Р., заявления сторон о взыскании расходов по оплате услуг представителей, суд считает необходимым оставить без удовлетворения, произведя взаимозачет данных выплаченных сумм, признав работу представителей, стоимость оказанных ими услуг равными.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Шемчук В.Р. не чинить препятствия собственнику квартиры расположенной по адресу г. Каменск-Уральский, <адрес>, Старцевой Т.А. во вселении и пользовании данным жилым помещением.
Сохранить за Шемчук В.Р. право пользования жилым помещением расположенном по адресу г. Каменск-Уральский, <адрес>
В удовлетворении остальных исковых требований Старцевой Т.А., Шемчук В.Р. отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Свердловский областной суд.
Решение изготовлено в машинописной форме.
Председательствующий: