Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года
Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области,
в составе судьи Макарова В.П.
при секретаре Третьяковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полыгалова М.П. к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ОАО «Уральские газовые сети» о возложении обязанностей по замене личного и общего имущества в многоквартирном доме, перерасчете платы за коммунальные услуги.
У С Т А Н О В И Л:
Полыгалов М.П. является собственником квартиры расположенной по адресу г. Каменск-Уральский, <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
С 1.08.2008 года, жилищный фонд г. Каменска-Уральского, в.ч. многоквартирный дом расположенный по <адрес>, был передан в управление от МУ «Дирекция единого заказчика» ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».
Подача газа жителям г. Каменска-Уральского, в т.ч. обслуживание газопроводов и газового оборудования, осуществляется ОАО «Уральские газовые сети» на основании договора № 748 от 1.08.2010 года, заключенного с ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».
Полыгалов М.П. считая, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» ненадлежаще осуществляет техническое обслуживание личного и общего имущества в многоквартирном доме, а ОАО «Уральские газовые сети» не исполняют свои обязанности по обслуживанию газовых сетей, обратился в суд с настоящим иском, по которому просит обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в срок до 1.07.2010 года выполнить замену труб водоснабжения, замену унитаза, бачка к унитазу, ванной в квартире № дома № по <адрес> замену всех трубопроводов с холодной и горячей водой, стояков, включая канализационные, в первом подъезде дома № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, обязать ОАО «Уральские газовые сети», ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по замене внутридомовых газовых труб в доме № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» сделать перерасчет платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества.
В судебном заседании истец Полыгалова М.П. на исковых требованиях настаивает, пояснив, что ответчики в лице ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ОАО «Уральские газовые сети» ненадлежаще выполняют свои обязанности по техническому обслуживанию принадлежащего ему личного, а так же общего имущества в многоквартирном доме.
Состояние системы водоснабжения и канализации в принадлежащей ему квартире находятся в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем напор холодной воды в туалете и ванной слабый.
Так же в неудовлетворительном состоянии находится ванная и унитаз.
Газопровод в доме № по <адрес> не подвергался замене со дня постройки домовладения, с 1968 года.
17.05.2010 года, в многоквартирном доме по <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение об участии в адресной программе муниципального образования «г. Каменск-Уральский» по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
При голосовании он был согласен с тем, что бы участвовать в долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений.
Считает, что предъявление иска в суд и заявленные им требования не противоречат решению собрания собственников многоквартирного дома.
На исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Демина Н.Б. с исковыми требованиями истца не согласна в полном объеме, пояснив, что граница между общедомовым имуществом и имуществом собственника определяется местом установки отсекающего вентиля.
На вводе водоснабжения в квартиру истца установлен данный вентиль, в связи с чем система водоснабжения и канализации находящиеся в квартире, сантехническое оборудование должно обслуживаться самим собственником.
Постановлением Главы г. Каменска-Уральского от 15.02.2005 года № 195 «О нормативах по техническому обслуживанию жилищного фонда в г. Каменске-Уральском» предусмотрено, что устранение засоров канализации, прочистка сифонов и участка трубопровода от сантехники до стояка, замена унитаза, ванной и др. должны выполняться силами и средствами самих жильцов.
Кроме того, истец Полыгалов М.П. не может предъявлять иск в интересах других собственников, т.к. не уполномочен на предъявление данных исковых требований.
Собственники многоквартирного дома свое мнение на проведение капитального ремонта выразили в решении принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 17.05.2010 года, на участие в адресной программе муниципального образования «г. Каменск-Уральский» по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. В голосовании на данном собрании так же принимал участие и истец.
На проведение капитального ремонта собственниками жилых помещений в доме № по <адрес> собрано всего <данные изъяты> рубля. Необходимая денежная сумма для капитального ремонта составляет 6 856 568 рублей.
В случае включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта, доля вложений собственников составляет 342 828 рублей, что равна 5 %.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 17.05.2010 года, подтверждает данные обстоятельства.
Просит в удовлетворении иска Полыгалову М.П. отказать.
Представитель ответчика ОАО «Уральские газовые сети» Рожкова Т.М. с исковыми требованиями Полыгалова М.П. не согласна, пояснив, что в договорных отношениях они с истцом не состоят.
На основании договора № 5 от 01.08.2008 года, заключенного между ОАО «Уральские газовые сети» и ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на техническое обслуживание и ремонт внутренних газопроводов и газового оборудования, ОАО «Уральские газовые сети» производит только техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, а не их замену. За период с 01.01.2007 года, ни каких заявок о необходимости ремонта технического оборудования и газовых сетей по адресу <адрес> в г. Каменске-Уральском не поступало. Газовые сети по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и подвергаются периодическому профилактическому осмотру со стороны ОАО «Уральские газовые сети»
В удовлетворении иска Полыгалову М.П. просят отказать.
Третье лицо на стороне истца, Полыгалова М.М., доводы истца Полыгалова М.П. поддержала полностью.
Представители третьего лица на стороне ответчика, МУ «Дирекция единого заказчика» Сальников А.А., Дюндин В.Н., с исковыми требования Полыгалова М.П. не согласны, указав так же на то, что капитальный ремонт в многоквартирном доме может быть проведен только на основании решения собственников данного многоквартирного дома.
Полыгалов М.П. исковые требования о необходимости замены трубопровода холодного и горячего водоснабжения в одном из подъездов дома № по <адрес> заявлять не вправе.
Ранее техническое обслуживание данного дома осуществляло МУ «Дирекция единого заказчика».
В связи с передачей домовладений в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», договор на обеспечение работами и услугами по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту жилищного фонда и коммунальными услугами граждан - собственников жилых помещений в Синарском районе г. Каменска-Уральского от 13.05.2006 года, заключенный с Полыгаловым М.П. прекратил свое действие.
Полыгалов М,П. обязан заключить новый договор с управляющей организацией в лице ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».
Исковые требования истца просят оставить без удовлетворения.
Выслушав стороны, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года, п. 21, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, 17.05.2010 года, в многоквартирном доме по <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение об участии в адресной программе муниципального образования «г. Каменск-Уральский» по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
По результатам голосования общее собрание собственников помещений приняло решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергией, горячей и холодной воды, электрической энергией, газа).
Общая сумма по смете составила 6 856 568 рублей.
Доля финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в случае включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов составила на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> - 5 % или 342 828 рублей.
В настоящее время общая сумма денежных средств внесенных на капитальный ремонт жителями дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> рубля.
Одним из требований Полыгалова М.П. является обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в срок до 1.07.2010 года заменить трубопроводы с холодной и горячей водой, стояки, включая канализационные, в первом подъезде дома № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, а так же обязать ОАО «Уральские газовые сети» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по замене внутридомовых газовых труб в доме № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, т.е. требования направленные на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем.
Данные требования Полыгалова М.П. противоречат принятому 17.05.2010 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решению об участии в адресной программе муниципального образования «г. Каменск-Уральский» по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
Полыгалов М.П. так же принимал участие в данном голосовании и возражений относительно капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме не высказывал.
Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения данных требований Полыгалова М.П.
Не могут быть удовлетворены исковые требования Полыгалова М.П. и об обязании ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в срок до 1.07.2010 года выполнить замену труб водоснабжения, замену унитаза, бачка к унитазу, ванной в квартире № дома № по <адрес>, произвести перерасчет платы вследствии ненадлежащего оказания коммунальных услуг.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, п. 19 - в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Пунктом 20 предусмотрено, что члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из представленных суду фотографий видно, что инженерные сети в квартире Полыгалова М.П. находятся в неудовлетворительном состоянии. Так же в неудовлетворительном состоянии находится ванная и унитаз.
В связи с неудовлетворительным состоянием инженерных сетей, водопроводных труб в квартире Полыгалова М.П. слабый напор холодной воды в туалете и ванной.
При этом суд считает, что за данное состояние инженерных сетей, а так же сантехнического оборудования ответственность должен нести лично собственник данного помещения.
Полыгалов М.П. в судебном заседании не отрицал, что при покупке квартиры он видел, что инженерные сети, ванная и унитаз находится в плохом состоянии, при этом никаких мер для поддержании инженерного оборудования в технически исправном состоянии не принял, сантехнические приборы не заменил.
Кроме того, Постановлением Главы г. Каменска-Уральского от 15.02.2005 года № 195 «О нормативах по техническому обслуживанию жилищного фонда в г. Каменске-Уральском» предусмотрено, что сантехнические работы по устранению засоров канализации в квартире, прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприборов до стояка, замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 метров) в квартире, замена ванн, полотенцесушителей, унитазов всех типов, должны выполняться силами и средствами самих жильцов.
Таким образом суд не может удовлетворить заявленные исковые требования.
Доводы истца о том, что замена инженерных сетей, сантехнических приборов должна быть произведена в соответствии с условиями договора на обеспечение работами и услугами по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту жилищного фонда и коммунальными услугами граждан - собственников жилых помещений в Синарском районе г. Каменска-Уральского от 13.05.2006 года, заключенного с МУ «Управление заказчика по жилищно-коммунальным услугам», правопреемником которого является МУ «Дирекция единого заказчика», суд признает необоснованными, т.к. техническое обслуживание домовладения МУ «Дирекция единого заказчика» с 1.08.2008 года не осуществляют. Правопреемником по данным правоотношениям ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» не является. Кроме того, данным договором не предусмотрена замена инженерных сетей и сантехнических приборов находящихся в квартире истца.
Показания свидетелей со стороны истца Д., С., Л., В. о ненадлежащем состоянии инженерных сетей в квартирах и внутридомовых помещениях по <адрес> (которые при этом не были подтверждены документально), не могут являться основанием для удовлетворения требований истца.
Свидетель Б., являющаяся начальником ЖУ № 6 ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» указала на качество оказание коммунальных услуг Полыгалову М.П.
Акты проверки качества подачи холодной воды в квартиры расположенные в домовладении по <адрес>, а так же произведенные замеры давления холодной воды подтверждают надлежащее оказание коммунальных услуг со стороны ответчика и указывают на безосновательные требования истца о перерасчете платы за коммунальные услуги.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Полыгалова М.П. удовлетворены быть не могут.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Полыгалову М.П. к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ОАО «Уральские газовые сети» о возложении обязанностей по замене личного и общего имущества в многоквартирном доме, перерасчете платы за коммунальные услуги отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Свердловский областной суд.
Решение изготовлено в машинописной форме.
Председательствующий: