...
Дело № 2-495/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский28 апреля 2011 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Земской Л.К.
при секретаре Забелиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салангина Г.И. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Салангина Г.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на капитальный гараж рег. № <адрес> указав, что на основании решения Администрации гражданских сооружений при Управлении Свердловской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражно-строительный кооператив №, которому выделен земельный участок под строительство капитальных гаражей и хозсараев, в том же году истцом построен спорный капитальный гараж. Однако разрешения на строительство истицей полечено не было, документов, подтверждающих право собственности Салангиной Г.И. на данный объект недвижимого имущество своевременно получено также не было, в связи с чем в настоящее время истец вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица Салангина Г.И. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 1990 году сотрудникам НГЧ ОАО «РЖД» был предоставлен земельный участок для строительства хозяйственных сараев и гаражей, на который были оформлены все документы, кроме разрешения на строительство. Между работниками согласно утвержденного списка были распределены участки под строительство, однако индивидуально также разрешения на строительство не были получены. В дальнейшем своими силами и средствами ею был возведен гаражный бокс, строительство которого было окончено в 1991 году. До настоящего времени истец открыто владеет и пользуется данным гаражным боксом, споров и претензий по поводу права собственности на него ранее не возникало, в связи с чем просит признать за ней право собственности на капитальный гараж в ГСК-№, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» Довгаль Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что земельный участок под строительство был выделен НГЧ, гаражные боксы были выстроены силами и средствами самих работников ОАО «РЖД», они пользуются данными гаражами. В настоящее время земельный участок, на котором расположены гаражи, в том числе спорный, к полосе отвода железной дороги не относится.
Третье лицо Коломольцева (Салангина) Н.А. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», третьих лиц ОМС «Комитет по архитектуре г.Каменска-Уральского Свердловской области», филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Каменск-Уральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом и в срок, предоставили суду письменные отзывы, в которых возражений против удовлетворения заявленных требований не высказали.
Выслушав доводы истца, представителя третьего лица ОАО «РЖД», допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст.218 ч.3 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст.234 ч.1 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленных в материалы гражданского дела схемы расположения земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке, сообщения о согласовании строительства хозяйственных сараев для работников НГЧ по ст.Каменск-Уральский от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе территорий предприятиям и организациям, государственного акта на право пользования землей серии А-I № от ДД.ММ.ГГГГ, списка на строительство хозяйственных сараев по НГЧ-11 следует, что в постоянное пользование НГЧ-11 был предоставлен земельный участок в полосе отвода железной дороги по <адрес> в <адрес> для строительства гаражей и хозсараев. При этом согласно сообщения СОГУП «Каменск-Уральское БТИ и РН», сообщения ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>, уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> разрешений на строительство гаражного бокса рег. № на земельном участке площадью ... кв.м. (кадастровый номер 66:45:0100398:14) в ГСК-№, не выдавалось, сведения о регистрации прав на указанный объект в Едином Государственном реестре отсутствуют.
Суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей Салангиной Г.И. гаражным боксом рег. № по <адрес> в ГСК-№ с 1991 года и по настоящее время, т.е. в течение 20 лет. Указанное подтверждается объяснениями самой истицы Салангиной Г.И., показаниями допрошенных судом свидетелей П., Ш., не доверять которым у суда оснований не имеется, из которых следует, что истец с 1991 года одна владеет своими силами за свой счет выстроенным гаражным боксом, использует его по целевому назначению, иные лица на него не претендуют. При этом согласно объяснений представителя третьего лица ОАО «РЖД» Довгаль Н.Н. в судебном заседании, представленных в материалы гражданского дела копий кадастровой выписки о земельном участке, схемы расположения земельного участка, сообщений ответчика и третьих лиц, в настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, в полосе отвода железной дороги не находится, каким-либо иным лицам, помимо НГЧ, для каких-либо иных целей помимо гаражного строительства, не отводился, правами третьих лиц не обременен.
Третье лицо Коломольцева (ранее Салангина) Н.А., являющаяся дочерью истицы, которая изначально была включена в список застройщиков, не возражает против признания права собственности на объект за Салангиной Г.И.
Таким образом, по мнению суда, все условия, предусмотренные п.1 ст.234, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, соблюдены, факт непрерывного и добросовестного владения Салангиной Г.И. капитальным гаражом рег. № в ГСК-№, расположенном по <адрес> в судебном заседании установлен. Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимого имущества, может быть использован под строительство гаражей, прав третьих лиц не нарушает, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Таким образом заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Салангина Г.И. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Салангина Г.И. право собственности на капитальный гараж регистрационный № в ГСК-..., расположенном по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.
...
...
Судья:Земская Л.К.
...
...
...