Дело № №44/2010 г.копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский21 июня 2010 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.
при секретаре Нечаевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных С.И. к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» о признании перепланировки и переустройства законными, о заключении отдельного договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Ильиных С.И. и ФИО по договору социального найма жилого помещения №, заключенного с Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» (далее ДЕЗ) ДД.ММ.ГГГГ, являются нанимателями 2 комнат в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной в <адрес>.
Ильиных С.И. обратилась в суд с иском к ДЕЗ о признании перепланировки и переустройства, проведенных в коммунальной квартире законными, а также и о заключении отдельного договора социального найма изолированного жилого помещения.
В судебном заседании Ильиных С.И. заявленные требования поддержала. В обоснование своих требований она указала, что в коммунальной квартире, в которой она и её дочь занимают комнаты № имеются 2 санузла, общая кухня, душевая, умывальная комната. Один из санузлов площадью 3 кв.м. расположен за её комнатами. Поскольку проход в него возможен только через её комнаты, фактически пользуется данным санузлом только её семья, другие жильцы квартиры на него не претендуют. В изменении договора найма комнат путем присоединения к ним санузла ей ответчиком было отказано, но было предложено обособить комнаты и санузел в изолированное жилое помещение. Образование изолированной квартиры возможно с присоединением к комнатам и санузлу вспомогательного помещения, расположенного через стену от санузла, но не являющегося частью коммунальной квартиры. Это помещение площадью 1,3 кв.м. ранее использовалось обслуживающим персоналом общежития, каковым являлось здание по <адрес>. Из обособленной квартиры возможно организовать отдельный выход в холл и на лестничную клетку, как возможно заложить проход из её комнат к местам общего пользования в коммунальной <адрес>. По заключению СООООФ «Центр качества строительства» ЦКС-265/09-АС такие переоборудование и переустройство коммунальной квартиры с выделением из неё изолированного жилого помещения возможны, не нарушают строительные нормы. Другие собственники помещений как квартиры, так и дома, не возражают против присоединения помещения площадью 1,3 кв.м. к изолируемому жилому помещению. В этой связи истец просит разрешить ей работы по переустройству и перепланировке квартиры по <адрес> с выделением изолированной однокомнатной квартиры, состоящей из жилой комнаты площадью 14.3 кв.м, кухни, кладовой, объединенного санузла и коридора и обязать ответчика после выполнения строительных работ заключить с ней отдельный договор социального найма изолированного жилого помещения.
Представитель ответчика Дюндин В.Н. исковые требования признал в полном объеме.
Привлеченные к участию в судебном разбирательстве в качестве третьих лиц дочь истицы Ильиных М.Г., собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Ленина, 14а ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», Янченкова Т.В., Абдыевы А.А., А.В. и А.А., Стариков С.Ю., Смирнов М.В., Дорогова В.И., Прибыткова Т.М., Жаринова Е.А., Парамонов М.В., Широва И.А., Нажметдинова В.М., Епанечникова В.С.,, Салтыковы А.А., В.А., Камалтдинова И.Д., Блохов М.Б., Рахвалов С.М., Гилязова Ю.М., Калистратовы А.Ю., Д.А., Хусаинова Н.А.,, Терещенко Н.Г., Апалонова Ф.Ф., Канюков А.А., Лысякова Г.С., Шарапов В.Ф.,, Соснины В.В., Л.В., Кикеевы С.М., Е.Р., Сальникова Р.А., Линович В.Ю., Козлова А.С., Чебыкин Н.К., Рублева С.И., Еремина Г.А., Загвоздины Д.Ю., Н.А., И.Ю.,, Жарикова Г.К., Бахтеревы В.С. и М.В., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин отсутствия, просьб об отложении судебного разбирательства, возражений против удовлетворения иска не представили.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным иск Ильиных С.И. удовлетворить по следующим ниже основаниям.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Квартира, часть квартиры - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В отношениях, связанных с переустройством, перепланировкой, переводом жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, необходима координация интересов собственников жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляющих переустройство, перепланировку, перевод такого помещения в нежилое, с одной стороны, и собственников других помещений в таком доме, жителей многоквартирного дома, с другой стороны.
Статьями 289 и 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено ст. 246 (п. 1) и 247 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.
К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта.
По смыслу ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение границ внутри помещения, находящегося в жилом доме, не требует согласования с собственниками других помещений в этом жилом доме; такое согласование требуется в случаях, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из объяснений истца, заключения СООООФ «Центр качества строительства» ЦКС-265/09-АС от ДД.ММ.ГГГГ о возможности изолирования двух комнат и санузла в коммунальной квартире в отдельную квартиру коммунальная <адрес> состоит из жилых комнат № (по поэтажной экспликации и техпаспорту объекта), из санузла №, кухни №, туалетов № и №, умывальной № и коридора №. Ильиных С.И. занимает две смежные комнаты № и №, а также санузел №. на площади объединенного санузла установлены ванна и унитаз. Для решения вопроса по выделению указанных помещений в отдельную квартиру необходимо выполнить перепланировку с присоединением помещения умывальной площадью 1,3 кв.м., расположенной за рамками коммунальной квартиры, относящейся к общему имуществу дома. После перепланировки унитаз и ванная подлежат перемещению в помещение вновь присоединяемой умывальной, с образованием в изолируемом помещении, в том числе и путем демонтажа и устройства перегородок, однокомнатной квартиры с жилой комнатой площадью 14.3 кв.м., кухней, кладовой, объединенным санузлом и коридором.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.13.15.14-4/39 от ДД.ММ.ГГГГ проведение перепланировки и переустройства по проекту СООООФ «Центр качества строительства» не нарушит действующие санитарные нормы.
Собственники помещений <адрес> не выразили возражений против уменьшения общего имущества путем присоединения к изолируемой квартире помещения умывальной площадью 1,3 кв.м. Более того, большая часть из них, в частности ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», которому принадлежит <адрес>, над жилой комнатой которой будет располагаться часть площади объединенного санузла вновь образованной квартиры, в письменной форме представили суду свое согласие с требованиями истицы.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований Ильиных С.И. о признании законной перепланировки и переустройства <адрес> с выделением изолированного жилого помещения суд не усматривает.
Что касается требования истца об обязании ДЕЗ заключить договор социального найма вновь образованного жилого помещения, то данное требование суд также находит законным и обоснованным, притом, что иск в этой части признан представителем ответчика.
Согласно договору социального найма жилого помещения наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение.
ДЕЗ должным образом уполномочено собственником жилого помещения по <адрес> МО «Город Каменск-Уральский» на заключение договоров социального найма. Помещения в <адрес> были на законных основаниях переданы в пользование истице по договору социального найма. Изолирование занимаемых ей помещений не свидетельствует о прекращении у неё права пользования этими помещениями на условиях социального найма, сами помещения остаются в собственности МО «Город Каменск-Уральский». Во внесудебном порядке ответчик заключить договор найма на обособляемую квартиру взамен договора социального найма двух жилых комнат в коммунальной квартире отказался, нарушая право истца на указание в договоре именно того жилого помещения, которое ей занимается фактически. При указанных обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворении и этой части иска Ильиных С.И. суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ильиных С.И. удовлетворить.
Признать законными перепланировку и переустройство <адрес> по <адрес> в <адрес>, выполняемыми Ильиных С.И. с выделением в изолированное жилое помещение комнат № и санузла № (согласно поэтажной экспликации и технического паспорта на жилой дом) и с присоединением к нему помещения умывальной площадью 1,3 кв.м, примыкающей к <адрес> из холла 4 этажа здания.
После завершения перепланировки и переустройства <адрес> по <адрес> в <адрес> обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» заключить с Ильиных С.И. договор социального найма изолированного ей жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна. СудьяКузнецова Ю.В.
СекретарьНечаева И.Г.
Решение вступило в законную силу «___»__________________2010 года.
СудьяКузнецова Ю.В.