Копия
Дело № №-97/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» марта 2010 года Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.
при секретаре Валитовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачинского Е.Л. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Бачинский Е.Л. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес> на земельном участке № в микрорайоне № жилого района «Западный», с предварительным адресом <адрес>, застроенной площадью 159,7 кв.м.
В обоснование иска Бачинский Е.Л. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Эдис» был заключен договор подряда на строительство коттеджа в микрорайоне № жилого района «<адрес>» в поселке <адрес> в <адрес>. ООО «Эдис» земельный участок, на котором должна была осуществиться застройка, был предоставлен в аренду под строительство индивидуальных жилых домов сроком на три года постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Подрядчик ООО «Эдис» выполнил только часть работ по возведению дома (работы по фундаменту), после чего прекратил свою деятельность. Истец, не имея средств на дальнейшее строительство, работы по строительству дома приостановил, получил кадастровый паспорт на указанный объект незавершенного строительства застроенной площадью 159,7 кв.м. Истцом получено заключение <данные изъяты> о соответствии возведенного незавершенного объекта техническим нормам и правилам. Поскольку объект незавершенного строительства возведен Бачинским Е.Л. без получения разрешения на строительство и предоставления ему земельного участка, в настоящее время Бачинский Е.Л. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке, в связи с чем, на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на выше указанный самовольно возведенный объект незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Зубова Л.Е. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что просит удовлетворить требования истца в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в судебное заседание не явился, направив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований в нем не привел.
Представитель третьего лица ООО «Эдис», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований также не представил.
Выслушав доводы представителя истца Зубовой Л.Е., допросив свидетеля ФИО, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по гражданскому делу, суд считает возможным иск удовлетворить по следующим ниже основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом из объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО, директора ООО «Эдис» с 1992 по 2003 годы, из материалов дела постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдис» сроком на 3 года был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов в микрорайоне № жилого района «Западный». ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» и ИЧП «Эдис» был заключен договор аренды земельного участка площадью 12480 кв.м.. По условиям договора арендатор был вправе возводить на арендованном земельном участке коттеджи и отчуждать их в пользу третьих лиц, продлевая в преимущественном порядке срок действия договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эдис» и Бачинским Е.Л. был заключен договор подряда на строительство фундамента коттеджа на указанном выше земельном участке, который был исполнен площадью 159,7 кв.м. Поскольку в дальнейшем ООО «Эдис» утратило право аренды земельного участка, занятого незавершенным строительством Бачинского Е.Л., а самому истцу разрешение на строительство и землю под него муниципалитет не выдавал, незавершенный объект строительства на земельном участке № в микрорайоне № жилого района «<данные изъяты>» в <адрес> надлежит признать самовольным строительством.
Из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольное строение в виде объекта незавершенного строительства строительных норм и правил не нарушает, рекомендовано к узаконению, поскольку существенных нарушений строительных норм и правил при его обследовании не установлено.
По сообщению ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» земельный участок № в микр. 1 жилого района «<адрес>» по проекту застройки жилого района предназначен для жилищного строительства.
Доказательств того, что сохранение постройки истца нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, тем более, как установлено судом, права соседних домовладельцев, согласие которых на застройку предусмотрено СНиП 2.07.01-89, в установленном порядке также не оформлены.
Согласно отзыву ответчика на заявленные требования последний возражений против предоставления истцу земельного участка под узаконенным объектом незавершенного строительства не имеет.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в п.3 ст.222 ГК РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на самовольные строения в данном случае соблюдены.
Расположение объекта незавершенного строительства на земельном участке по своему назначению не противоречит генеральному плану застройки, возведен он без существенных нарушений и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан, следовательно, признание права собственности на самовольную постройку за истцом не противоречит требованиям законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бачинского Е.Л. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Бачинским Е.Л. право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства, застроенной площадью 159,7 кв.м., расположенный в <адрес> в <адрес> на земельном участке № в микрорайоне № жилого района «Западный» с предварительным адресом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте в совещательной комнате и является подлинником.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Ю.В. Кузнецова
Секретарь: С.Н. Валитова
Решение вступило в законную силу 30.03.2010 года.
Судья: Ю.В. Кузнецова