Дело №2-994/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2011 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Макарова В.П.,
при секретаре Максимовских Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патракова С.А. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности гараж,
У С Т А Н О В И Л :
25.04.1994 года Постановлением Главы Администрации Синарского района г. Каменска-Уральского № в бессрочное пользование ТОО «Каменск-Уральский завод железобетонных изделий и керамзита» был предоставлен земельный участок №В площадью <данные изъяты> га и земельный участок №Г площадью <данные изъяты> га с южной стороны квартала № для строительства капитальных гаражей. Тем же постановлением директору ТОО «ЗЖБиК» было постановлено разработать проектно-сметную документацию и заключить с гражданами по представлению гаражной комиссии администрации города договоры на строительство капитальных гаражей; гаражной комиссии было указано на необходимость организации гаражно-строительного кооператива.
20.09.1994 года ТОО «ЗЖБиК» начальником инспекции Госархстройнадзора было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству комплекса гаражей: 1 очередь - 71 бокс (3Г и 3В), 2 очередь – 59 боксов (8Г и8В), значащихся на генеральном плане: <адрес> Особым условием указанного разрешения была необходимость сдачи объекта строительства государственной комиссии. Срок действия разрешения был до 31.08.1995 года.
Согласно выписки из государственного реестра юридических лиц ТОО «ЗЖБиК», в дальнейшем преобразованное в ЗАО «КУЗЖБИиК» было ликвидировано по решению суда 24.12.2003 года.
В настоящее время Патраков С.А. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на возведенные ТОО «ЗЖБиК» гараж, по которому за Патраков С.А. просит признать право собственности на гараж №, расположенный в ГСК № за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском.
В обоснование исковых требований в заявлении было указал, что гараж был возведен в установленном законом порядке, без нарушения градостроительных, санитарных и противопожарных норм. При этом госкомиссии гаражи, не сдавались. Само предприятие, у которого хранились договоры на строительство и квитанции, подтверждающие получение денежных средств от граждан, было ликвидировано, никакие его архивы не сохранились. В связи с отсутствием документов, подтверждающих законность владения и пользования гаражами, он не может зарегистрировать право собственности на гараж, поэтому в судебном порядке просит признать за ним право на занимаемый гараж, который по техническому состоянию безопасен в эксплуатации, подтверждением чего является заключение о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ, подготовленного специализированной организацией – ООО ПИК «Центр качества строительства».
В судебном заседании Патраков С.А. на требованиях, изложенных в иске настаивает, просит их удовлетворить.
Представители ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» и третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласились в полном объеме, на что указали в письменных отзывах на иск, приобщенных в материалы дела.
Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства, данные положения содержались в Указе Президента РФ от 16.05.1997 года № 485 «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами», действовавшем на момент получения гаражей после их возведения ТОО «ЗЖБиК».
В судебном заседании установлено, что за счет средств граждан ТОО «ЗЖБиК» осуществлено строительство капитальных гаражей в гаражном массиве в районе домов № и 20 по <адрес> в г. Каменске-Уральском на земельном участке, отведенном для гаражного коллектива, и на данное строительство имелись разрешения гаражно-строительной комиссии и инспекции архстройнадзора. В настоящее время документы, подтверждающие оплату гражданами стоимости гаражей утрачены, своевременно собственники гаражей не оформили на свое имя разрешительные документы на строительство гаражей в администрации города, в связи с чем на данный момент невозможно произвести регистрацию права собственности на гаражи в установленном законом порядке. Вместе с тем, как следует из документов, имеющихся в материалах гражданского дела, гаражи были возведены на денежные средства граждан, внесенные в полном объеме, в связи с чем при проведении процедуры банкротства в конкурсную массу включены не были и после строительства без какого-либо документального оформления были переданы гражданам для использования по назначению. Какие-либо иные лица на гаражи и земельный участок, занимаемый ими, не претендуют.
Данные обстоятельства были установлены ранее в соответствии с решением Синарского районного суда от 16.06.2010 года, по искам граждан о признании за ними права собственности на возведенные гаражи, расположенные за домом № и № по <адрес> в г. Каменске-Уральском.
Расположение гаражей не противоречит генеральному плану застройки города и ничьи права и законные интересы не ущемляет, что подтверждено заключениями пожарного, санитарного надзоров, заключениями о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ, согласно которым безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций гаражей обеспечены.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в ГК РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.
Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Расположение гаражей на земельном участке по своему назначению не противоречит генеральному плану застройки, возведены они без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт законности строительства гаража и его использование на протяжении длительного времени истцом Патраковым С.А. подтвержден в судебном заседании на основании показаний свидетеля П., третьего лица Березиной Е.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Патракова С.А. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Патраковым С.А. право собственности на гараж № (инвентарный номер в Специализированном областном государственном унитарном предприятии «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» - Филиал «Каменск-Уральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № в ГСК №), расположенный за домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Сторона не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в Синарский районный суд в течении 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме в машинописном варианте в совещательной комнате и является подлинником.
Председательствующий: