...
Дело № 2-852/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 14 июня 2011 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Земской Л.К.
при секретаре Забелиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табакова Л.И. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Табакова Л.И. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный ..., с предварительным адресом <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Эдис» был заключен договор подряда на строительство коттеджа в микрорайоне № жилого района <адрес>, ООО «Эдис» земельный участок был предоставлен в аренду на три года постановлением Главы города Каменска-Уральского от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных жилых домов. Истец, посчитав, что договор подряда заключен законно, ожидала окончание строительных работ. Однако, ООО «Эдис» свои обязательства по договору не исполнило, не закончив закладку фундамента, прекратил работы. Поэтому Табакова Л.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно на свои денежные средства на земельном участке № в микрорайоне № жилого района «...» выстроила жилой дом общей площадью ... кв.м., получил технический паспорт на указанное жилое помещение. Также истцом получено заключение лицензированной организации ООО «...» о соответствии возведенного дома техническим и санитарным нормам и правилам. Поскольку дом возведен Табаковой Л.И. без получения разрешения на строительство и предоставления ей земельного участка в настоящее время Табакова Л.И. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке, в связи с чем на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на вышеуказанное самовольное строение.
В судебном заседании истец Табакова Л.И., представитель истца Зубова Л.Е., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали по изложенным основаниям.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.
Представители третьих лиц ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского», Управления ФРС по СО в судебное заседание не явились, направив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Представители ответчика ООО «Эдис» в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по гражданскому делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Главы города Каменска-Уральского от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдис» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов в микрорайоне № жилого района «...». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эдис» и Табаковой Л.И., заключен договор подряда на строительство коттеджа на указанном выше земельном участке. Свои обязанности по данному договору ООО «Эдис» не исполнило.
В судебном заседании в том числе из объяснений истицы, показаний свидетеля М. установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истцом на земельном участке № в микрорайоне № жилого района «...» в <адрес> осуществлено самовольное строительство жилого дома общей площадью ... кв.м., разрешения на возведение указанного строения истцом получено не было.
Из заключения ООО «...» по результатам технического обследования жилого дома на земельном участке № в микрорайоне «...» следует, что самовольные строения в виде жилого дома строительных и санитарных норм и правил не нарушают, рекомендованы к узаконению
Согласно сообщения ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» от ДД.ММ.ГГГГ строение выстроено в соответствии выкопировкой из дежурного плана города.
Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля М., не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется, дом на земельном участке № в микрорайоне № жилого района «...» в <адрес> выстроен за счет истца в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время строительство закончено, дом используется по назначению.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в п.3 ст.222 ГК РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на самовольные строения в данном случае соблюдены. Расположение домовладения на земельном участке по своему назначению не противоречит генеральному плану застройки, возведено оно без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Следовательно, признание права собственности на самовольные постройки за истцом не противоречит требованиям законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Табакова Л.И. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Табакова Л.И. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке № в микрорайоне № жилого района «...» ... <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.
...
...
Судья: Л.К.Земская
...
...
...