...
Дело № 2-596/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 24 мая 2011 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Земской Л.К.,
с участием прокурора Гилязова О.А.,
при секретаре Забелиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» по МО г.Каменск-Уральский к Инищенко В.И. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» МО г.Каменск-Уральский (далее ДЕЗ) обратилось в суд с иском к Анищенко В.И. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма муниципального жилого помещения – комнаты, площадью 17 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ДУЗ Дюндин В.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что Анищенко В.И. занимает комнату в общежитии по <адрес>, по договору найма специализированного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ Анищенко В.И. перестал в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, до этого задолженности по оплате жилого помещения не имел. Несмотря на направленные в его адрес предупреждения задолженность погашена не была. В связи с чем просят расторгнуть с ответчиком договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить его из занимаемого жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения - <адрес>
Ответчик Анищенко В.И. исковые требования признал, пояснив суду, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ он не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги и оплачивать не намерен, причин этого объяснять не желает.
Прокурор Гилязов О.А. в удовлетворении иска полагал необходимым отказать, поскольку задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет незначительную сумму, мер к ее взысканию ДЕЗ не принималось, при том, что ответчик имеет постоянное место работы и достаточный для оплаты жилого помещения доход. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности выселения лица из общежития в связи с неоплатой им коммунальных услуг с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.
Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:
Из объяснений представителя истца и ответчика в судебном заседании, представленных в материалы гражданского дела копий договора от ДД.ММ.ГГГГ, справки ДЕЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы г.Каменска-Уральского от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Анищенко В.И. было предоставлено койко-место в комнате общежития по адресу <адрес> а после передачи указанного общежития в муниципальную собственность наймодателем ДЕЗ с Анищенко В.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. При этом на Анищенко В.И. приходится ... кв.м. жилой площади в занимаемой им комнате. Статус и основания проживания Анищенко В.И. в спорном жилом помещении сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривался.
Статья 92 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся в том числе жилые помещения в общежитиях. Согласно ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
На основании ст.94 ч.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу положений ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3,4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст.101 ч.3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях. Статья 103 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.
Согласно ст.ст. 83,90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из представленной суду выписки из лицевого счета, объяснений представителя истца и ответчика в судебном заседании следует, что Анищенко В.И. ДД.ММ.ГГГГ и по день рассмотрения дела судом плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, при том, что ранее задолженности по оплате жилого помещения не имел.
Жилое помещение – комната площадью ... кв.м., расположенная по адресу ... согласно представленных в материалы гражданского дела справки об освобождении от ДД.ММ.ГГГГ юридически и фактически свободна, и письмом Главы города Астахова М.С. от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена ДЕЗ к использованию для отселения в судебном порядке граждан, не осуществляющих коммунальные платежи в течение более шести месяцев.
Однако из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм следует, что действующее законодательств не предусматривает оснований для выселения лиц, которым предоставлены до договору найма специализированного жилого помещения койко-места в общежитиях, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма. При том, что Анищенко В.И. в настоящее время занимает койко-место в общежитии по <адрес>, и на него приходится ... кв.м. жилой площади, истцом ставится вопрос о его выселении в качестве меры ответственности в отдельное жилое помещение, площадью ... кв.м. При этом по указанию самого ответчика Анищенко В.И. на учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, он не состоял и не состоит, при том что такой учет в силу положений ст.52 Жилищного кодекса РФ, носит заявительный характер.
Признание иска ответчиком Анищенко В.И. при таких обстоятельствах на основании ст.39 ч.2 ГПК РФ не может быть принято судом, поскольку такое признание противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, а именно установленное ст.40 Конституции РФ, ст.57 Жилищного кодекса РФ право граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на предоставление жилых помещений по договору социального найма в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных законом случаев.
Помимо этого из представленных в материалы дела лицевого счета, квитанции на оплату, объяснений сторон в судебном заседании следует, что задолженность по оплате жилого помещения у Анищенко В.И. до ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, за период с ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет .... При этом ДЕЗ каких-либо мер ко взысканию этой незначительной суммы задолженности не предпринималось, в то время как ответчик Анищенко В.И. на протяжении всего периода времени с ДД.ММ.ГГГГ работает, имеет достаточную для погашения задолженности перед наймодателем заработную плату.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора найма и выселении ответчика по указанным в иске основаниям.
Определением Синарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу ДЕЗ была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, которая на основании ст.ст.98,103 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска подлежит взысканию в настоящее время в доход местного бюджета с истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» по МО г.Каменск-Уральский к Инищенко В.И. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Взыскать с Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» по МО г.Каменск-Уральский в доход местного бюджета госпошлину в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.
...
...
Судья: Земская Л.К.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...