Копия
Дело № 2-611/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 09 июня 2011 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Земской Л.К.,
с участием прокурора Москалевой А.В.,
при секретаре Забелиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаев П.С. к Симонова Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Х, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Николаев П.С. обратился в суд с иском к Симоновой Е.А., действующей также в интересах своей несовершеннолетней дочери Х, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> (далее Квартира), и выселении их из указанного жилого помещения. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Синарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником Квартиры, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности. Однако в принадлежащем ему спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают бывший собственник Симонова Е.А. и ее несовершеннолетняя дочь, которые право пользования жилым помещением утратили и подлежат выселению. В связи с проживанием в Квартире ответчиков он не имеет возможности реализовать свои права собственника на вселение, пользования единственным принадлежащим ему жилым помещением, вынужден длительное время снимать иное жилье.
В судебном заседании истец Николаев П.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дал суду аналогичные объяснения. Уточнил, что соглашений о сохранении за Симоновыми Е.А.,.... права пользования Квартирой после ее отчуждения между ними не заключалось.
Ответчик Симонова Е.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Х, и ее представитель Ленивцева А.А., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования не признали. Суду пояснили, что Николаевым П.С. не в полном объеме выполнены обязанности покупателя жилого помещения, а именно им не выплачена Симоновой Е.А. часть стоимости Квартиры в размере ..., а также он не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги. Симонова Е.А. с ребенком не имеют иного жилья в собственности либо на иных правах, незначительный доход ответчицы не позволяет ей снимать иное жилье. Представители органов местного самоуправления обещали оказать содействие Симоновой Е.А. в предоставлении иного жилого помещения, однако решение этого вопроса требует определенного периода времени.
Прокурор Москалева А.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в силу положений ст.292 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Жилищного кодекса РФ.
Выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам:
ДД.ММ.ГГГГ между Симоновой Е.А. и Николаевым П.С. был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого истец приобрел у ответчика в единоличную собственность Квартиру за ... рублей. Право собственности Николаева П.С. на Квартиру было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании названного договора от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Синарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Николаева П.С. к Симоновой Е.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, проведении государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества, о чем в материалы гражданского дела представлена копия свидетельства № <адрес>.
Из представленного договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (п.4), также усматривается, что на момент заключения договора в Квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают Симоновы Е.А.,... которые обязуются в трехдневный срок после регистрации перехода права собственности покупателя сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении.
Однако как следует из объяснений сторон в судебном заседании, справки ООО «УК «Дирекция единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Симоновы Е.А.,.... до настоящего времени фактически продолжают проживать в Квартире, с регистрационного учета не снялась.
В силу ст.209 ч.1, ст.288 ч.1 Гражданского кодекса РФ, ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.ст.309, 310, 425 Гражданского кодекса РФ обязательства, в том числе возникшие у лиц из договора должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В соответствии со ст.292 ч.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 35 ч.1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, Симоновы Е.А.,... членами семьи собственника Квартиры Николаева П.С., в том числе бывшими не являются. Судом не установлено наличия заключенного в установленной форме соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования Квартирой после перехода права собственности на нее истцу, а также иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, поскольку в добровольном порядке ответчики по требованию собственника отказываются освободить Квартиру (прекратить пользоваться ей) и сняться с регистрационного учета в ней, они подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению из него.
При этом доводы стороны ответчика о неполной выплате Николаевым П.С. Симоновой Е.А. стоимости Квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, неоплате им жилого помещения и коммунальных услуг, не могут быть приняты судом в качестве оснований к отказу в иске, поскольку к предмету рассмотрения не относятся. В том случае, если Симонова Е.А. полагает, что собственником Квартиры Николаевым П.С. не в полном объеме выполнены свои обязательства по состоявшемся между ними ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи, она не лишена возможности защищать свои права в том числе в судебном порядке иными предусмотреннымист.12 Гражданского кодекса РФ способами. Отсутствие ответчиков иного жилого помещения самостоятельным основанием для отказа в иске являться не может.
Не установлено по рассматриваемой категории гражданских дел и обязательного досудебного порядка урегулирования споров, в связи с чем суд не принимает указание Симоновой Е.А. на отсутствие от истца требований в письменной форме об освобождении Квартиры. При этом истец Николаев П.С. указал в судебном заседании, и этого не опровергала Симонова Е.А., что в устной форме требования об освобождении жилого помещения собственником Квартиры ответчикам предъявлялись, однако в добровольном порядке исполнены не были, о чем свидетельствуют уже сами по себе факты проживания и регистрации Симоновых Е.А.,... в Квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Николаев П.С. к Симонова Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Х, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Симонова Е.А. и Х утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.
...
...
Судья: Земская Л.К.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...