З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2011 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Макарова В.П.,
при секретаре Максимовских Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тушкова М.А. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на возведенный гараж,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Синарского <адрес> № в бессрочное пользование ТОО «Каменск-Уральский завод железобетонных изделий и керамзита» был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> га и земельный участок №Г площадью <данные изъяты> га с южной стороны квартала № для строительства капитальных гаражей. Тем же постановлением директору ТОО «ЗЖБиК» было постановлено разработать проектно-сметную документацию и заключить с гражданами по представлению гаражной комиссии администрации города договоры на строительство капитальных гаражей; гаражной комиссии было указано на необходимость организации гаражно-строительного кооператива.
Согласно выписки из государственного реестра юридических лиц ТОО «ЗЖБиК», в дальнейшем преобразованное в ЗАО «КУЗЖБИиК» было ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.
В 1999 году, строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>, квартал <данные изъяты>, было произведено Тушковым М.А., который по настоящее время пользуется данным гаражом.
В настоящее время Тушков М.А. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на возведенный гаражный бокс № расположенный в ГСК № в квартале № <адрес> в г. Каменске-Уральском.
В обоснование исковых требований в заявлении указал, что строительство гаражного бокса было произведено на выделенном для этих целей земельном участке.
В настоящее время документы не сохранились и законность строительство гаража он вынужден подтверждать в судебном порядке.
В связи с отсутствием документов, подтверждающих законность владения и пользования гаражом, он не может зарегистрировать право собственности на гараж, поэтому в судебном порядке просит признать за ним право на занимаемый гараж, который по техническому состоянию безопасен в эксплуатации, при его возведении соблюдены требования санитарной и противопожарной безопасности.
В судебном заседании представитель истца Тушков А.М., действующий от имени истца на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что строительство гаража было осуществлено в 1999 году и с этого времени Тушков М.А. пользуется гаражом, считая себя полноправным собственником.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» и третьего лица Каменск-Уральского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей П., С. , изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства, данные положения содержались в Указе Президента РФ от 16.05.1997 года № 485 «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами», действовавшем на момент строительства гаражного бокса истцом.
В судебном заседании установлено, что строительство капитального гаража произведено истцом в гаражном массиве по адресу г. Каменск-Уральский, <адрес>, квартал №, на земельном участке, отведенном для гаражного коллектива.
Из представленных документов следует, что гаражный бокс Тушкова М.А. расположен в ГСК 435, имеет №, с момента вступления в кооператив в 1998 году, Тушков М.А. начал осуществлять строительство гаража и закончил его строительство в 1999 году.
Допрошенные в судебном заседании свидетели П., С. , подтвердили строительство гаражного бокса Тушковым М.А. и его использование по настоящее время.
Синарским районным судом, ранее рассматривались иски граждан осуществивших строительство гаражных боксов в квартале № по <адрес> в г. Каменске-Уральском.
Обстоятельства строительства данных гаражных боксов установлены вступившими в законную силу решениями суда.
Какие-либо иные лица на гараж принадлежащий Тушкову М.А. и земельный участок, занимаемый им, не претендуют, что следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Его расположение не противоречит генеральному плану застройки города и ничьи права и законные интересы не ущемляет, что подтверждено заключениями пожарного, санитарного надзоров, заключениями о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ, согласно которым безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций гаража обеспечены.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в ГК РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.
Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Расположение гаражей на земельном участке по своему назначению не противоречит генеральному плану застройки, возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают реальной угрозы жизни или здоровью граждан.
Факт строительства гаража именно за счет средств истца в судебном заседании также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тушкова М.А. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на возведенный гараж удовлетворить.
Признать за Тушкова М.А. право собственности на гаражный бокс №, в ГСК №, расположенный по адресу г. Каменск-Уральский, <адрес>, квартал № А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Сторона не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в Синарский районный суд в течении 7 дней со дня получения копии решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме в машинописном варианте в совещательной комнате и является подлинником.
Председательствующий: