...

Дело № 2-1519/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 08 декабря 2009 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Колесниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучина В.А. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Кучина В.А. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» о признании за ней в порядке наследования после смерти отца Меньщикова Аркадия Степановича права собственности на самовольно возведенные теплые пристрои к жилому дому <адрес> (далее Дом).

В судебном заседании представитель истицы Кучиной В.А. Меньщикова А.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что наследодателю А. на праве собственности принадлежал Дом, к которому он при своей жизни без получения соответствующих разрешений возвел два теплых пристроя литер А1 площадью ... кв.м. и литер А2 площадью ... кв.м. Право собственности за А. на указанные пристрои зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ А. умер, наследство после его смерти приняла истица Кучина В.А. Поскольку право собственности на пристрои оформлено не было, в свидетельстве о праве на наследство Кучиной В.А. они также не отражены. Указанные самовольно возведенные теплые пристрои расположены на земельном участке, который оформлен в настоящее время Кучиной В.А. в собственность, соответствуют санитарным, техническим нормам и правилам, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, в связи с чем представитель истицы в судебном заседании уточнив заявленные исковые требования просила признать за Кучиной В.А. в порядке наследования после смерти А. право собственности на Дом в реконструированном состоянии, т.е. с самовольно возведенными пристроями.

Представители ответчиков ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского», третьего лица филиала СОГУП «Каменск-Уральское БТИиРН» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, представили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не высказали.

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по изложенным ниже основаниям:

Как следует из представленных в материалы гражданского дела копий свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела № за ... год А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. После смерти А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде Дома (с ранее указанной площадью и техническими характеристиками) приняла путем обращения к нотариусу его дочь Кучина В.А., получив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно объяснений представителя истицы в судебном заседании, сообщения филиала СОГУП «Каменск-Уральское БТИиРН» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» от ДД.ММ.ГГГГ, показаний допрошенных судом свидетелей Г., М., оснований не доверять которым у суда не имеется, в период владения Домом А. без получения соответствующего разрешения произвел его реконструкцию путем возведения самовольно двух теплых пристроев А1, площадью ... кв.м. и литер А2, площадью ... кв.м.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Следовательно одним из полномочий собственника является проведение реконструкции принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества. Согласно ст.1 ч.1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Работы, проведенные собственником Дома по возведению теплых пристроев к нему могут быть согласно изложенного отнесены к реконструкции. Согласно ст.51 ч.2 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемых в установленном законом порядке. Положения ранее девствовавшего Градостроительного кодекса РФ (ст.62) были аналогичны.

При этом согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации. На основании ст.218 п.п.1,2 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так как наследодатель Меньщиков А.С. в установленном порядке право собственности на Дом в реконструированном состоянии не зарегистрировал, разрешения на проведение работ по реконструкции не получал, в настоящее время наследник Кучина В.А. лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на Дом в реконструированном состоянии (с теплыми пристроями) в порядке наследования.

Поскольку из вышеуказанных доказательств следует самовольное возведение наследодателем Меньщиковым А.С. в период владения Домом на праве собственности своими силами и за счет собственных средств двух теплых пристроев к нему, право собственности и на указанные пристрои, т.е. на весь Дом в реконструированном состоянии, на основании ст.546 Гражданского кодекса РСФСР в порядке правопреемства в силу наследования по закону перешло к истцу Кучиной В.А.

Стороной истца в материалы гражданского дела представлены план границ земельного участка, документы о праве собственности на земельный участок по <адрес>, заключение ООО ПИК «Центр качества строительства» согласно которым, а также объяснений представителя истицы и свидетелей Г., М. в судебном заседании следует, что реконструкция жилого дома (возведение теплых пристроев к нему) произведена в пределах отведенного земельного участка, техническое состояние фундаментов, наружных стен, кровли, полов пристроев оценивается как работоспособное, общая устойчивость конструкций пристроев к основному зданию обеспечена. Никто из заинтересованных лиц о нарушении своих прав произведенной реконструкцией не заявляет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кучина В.А. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Кучина В.А. право собственности на жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии (т.е с двумя пристроями литер А1 площадью ... кв.м. и литер А2 площадью ... кв.м.), а именно состоящий из пяти жилых комнат, площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., двух кухонь площадью ... кв.м. и ... кв.м., коридоров площадью ... кв.м. и ... кв.м.; итого общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

...

...

Судья: Земская Л.К.

...

...

...