Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Каменск-Уральский Свердловской области 01 декабря 2011 года Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Попковой Н.В. с участием представителя истца Силкиной Т.А., при секретаре Карповой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1253/11 по исковому заявлению Закомолдина О.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского», Ковалевой А.А., Белоносовой Л.А. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Закомолдин О.В. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, Ковалевой А.А. администрации г.Каменска – Уральского о признании права собственности на земельный участок № х площадью хх кв.м., расположенный в коллективном садоводческом товариществе № х (далее по тексту – КСТ № х) по <адрес> в г.Каменске – Уральском. Определением Синарского районного суда г.Каменска – Уральского от 16.09.2011г., 09.11.2011г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского», Белоносова Л.А. В судебном заседании истец Закомолдин О.В., его представитель Силкина Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование иска пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи истец приобрел земельный участок № х в КСТ № х у Ковалевой А.А. по цене ххх руб., о чем была составлена расписка. На тот момент Ковалева А.А. являлась членом КСТ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены КСТ с одновременным прекращением членства в КСТ Ковалевой А.А. До настоящего времени Закомолдин О.В. пользуется приобретенным земельным участком, несет расходы по его содержанию, в связи с чем на основании ст. 28 Федерального закона от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 3 Федерального закона 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 15, 21 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит признать за собой право собственности на земельный участок № х в КСТ № х. Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск. Из письменного отзыва представителя ответчика Чемезовой О.В., действующей на основании доверенности, следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии считает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку не является правообладателем спорного недвижимого имущества, на него претендует, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по иску. Представитель ответчика – ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного ответчика. Ответчик Ковалева А.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. В ходе ранее проведенного судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований Закомолдина О.В. не возражала, пояснив, что без оформления документов на спорный земельный участок приобрела его по цене ххх руб. Фамилию продавца земельного участка она не помнит. Договор купли – продажи земельного участка не оформлялся, была составлена расписка о передаче денежных средств, также Ковалева А.А. была принята в члены КСТ. До ДД.ММ.ГГГГ Ковалева А.А. ухаживала за земельным участком, после чего по семейным обстоятельствам участком пользоваться перестала. ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился Закомолдин О.В. с просьбой продать земельный участок, в связи с чем ответчик продала участок истцу за ххх руб. Договор купли – продажи не составлялся, была оформлена расписка о получении ответчиком денежных средств, одновременно Ковалева А.А. вышла из членства в КСТ № х. Ответчик Белоносова Л.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме. Представитель третьего лица - администрации г.Каменска - Уральского, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно указав, что разрешение возникшего спора оставляет на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему выводу: В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Признание права собственности в судебном порядке является формой констатации существующего права. В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.3 ст. 28 Федерального закона от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на которую ссылается истец как на основание заявленного иска, граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Из материалов дела, объяснений истца и его представителя следует, что спорный земельный участок никогда не предоставлялся Закомолдину О.В. на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок на основании ст. 28 Федерального закона от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». По тем же основаниям беспочвенны ссылки истца на ст.ст. 15, 21 Земельного кодекса Российской Федерации. Из материалов дела следует, что по договору № х от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью хх га по <адрес> в г. Каменске - Уральском был предоставлен городским отделом коммунального хозяйства кассе взаимопомощи пенсионеров Синарского района г. Каменска-Уральского в бессрочное пользование для садоводства. ДД.ММ.ГГГГ БТИ города Каменска – Уральского было выдано регистрационное удостоверение № х, в соответствии с которым сад № х по <адрес> зарегистрирован по праву коллективной собственности за кассой взаимопомощи пенсионеров. Коллективная форма собственности свидетельствует о принадлежности имущества определенному коллективу людей, объединенных в кооперативные, общественные и иные организации. В списке садоводов коллективного сада № х пенсионеров кассы взаимопомощи по <адрес> указана ответчик Белоносова Л.А. Ответчик Ковалева А.А. в указанном списке отсутствует. Из материалов дела также следует, что постановлением главы г. Каменска-Уральского от ДД.ММ.ГГГГ № х «О переоформлении прав граждан на земельные участки» (п.2) было постановлено произвести переоформление прав на земельные участки, находящиеся в пользовании и владении граждан в садоводческих товариществах, в том числе № х, и передать в собственность согласно списков, представленных правлениями садоводческих товариществ. В списке садоводов коллективного сада № х пенсионеров кассы взаимопомощи по <адрес> на приватизацию, хранящемся с указанным постановлением Главы г. Каменска-Уральского в Государственном фонде данных в Каменск-Уральском отделе Росреестра, пользователем земельного участка № х также указана Белоносова Л.А. Вместе с тем, регистрационного удостоверения, либо свидетельства (иного документа) о государственной регистрации её права собственности на спорный земельный участок суду не представлено, что свидетельствует об отсутствии у Белоносовой Л.А. возникшего в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок. Следовательно, Белоносова Л.А. не вправе была его отчуждать третьим лицам. Более того, ответчик Ковалева А.А. в судебном заседании не могла пояснить, у кого именно она приобрела земельный участок в КСТ № х, который в последующем передала в пользование Закомолдину О.В. ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» участником сделки купли - продажи не являлся, в связи с чем не может быть признан судом надлежащим ответчиком по делу, поскольку ответчик - это лицо, как заявляющее о своих правах, так и не предъявляющее подобных требований, но не признающее за истцом вещного права на спорное имущество. Этим ответчиком заявлений о своих правах на спорную землю, о непризнании за истцом прав на землю не сделано. Анализ норм гл. 14, 17 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что право собственности на землю может быть приобретено на основаниидоговора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка, который имеет частного собственника. Граждане, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом согласно ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец просит признать за собой право собственности на объект недвижимости, ссылаясь в качестве правового основания своих требований и на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, утверждая, что земельный участок приобретен им в собственность на основании договора купли-продажи. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.1 ст. 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в частности, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также должна быть предусмотрена цена этого имущества. При отсутствии перечисленных данных в договоре указанные условия считаются не согласованными, а соответствующие договор не считается заключенным. Из изложенных выше нормативных положений следует, что законом предусмотрена обязательная письменная форма совершения сделки купли - продажи жилого помещения, при этом существенными условиями договора купли – продажи недвижимости являются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе место его расположения, а также цена передаваемого имущества. В силу положений п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 12 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации и фиксируются в Едином государственном реестре прав. Указанный Реестр составляет основу документов, удостоверяющих права на земельные участки. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. Вопреки требованиям закона истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающих приобретение им спорного земельного участка на основании договора купли - продажи. Письменного договора купли - продажи земельного участка, подписанного обеими сторонами, содержащего соглашение сторон по всем существенным условиям договора, суду не представлено. Объяснения истца и ответчика Ковалевой А.А. о продаже истцу спорного земельного участка за ххх руб. суд во внимание принять не может, поскольку несоблюдение предусмотренной законом письменной формы договора купли - продажи объекта недвижимости с изложенными в нем существенными условиями договора свидетельствует о его отсутствии. Одновременно суд отмечает, что, как указано ранее, Ковалева А.А. не имеет права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем полномочия по распоряжению им у данного ответчика также отсутствуют. Сам по себе факт принятия Закомолдина О.В. в члены «садоводческого» товарищества на собрании садоводов ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок, поскольку коллектив кассы взаимопомощи пенсионеров на данный момент не имеет статуса субъекта гражданского права, а такое юридическое лицо как коллективное садоводческое товарищество № х на учете в Едином государственном реестре юридических лиц не состоит. Следовательно, полномочия лиц, принявших в ДД.ММ.ГГГГ решение о включении в члены товарищества Закомолдина О.В. и об исключении из членов товарищества Белоносовой Л.А., Ковалевой А.А., ничем не подтверждены. В этой связи показания допрошенных свидетелей Т., И., подтвердивших факт пользования Закомолдиным О.В. земельным участком № х с ДД.ММ.ГГГГ правового значения для разрешения возникшего спора не имеют. Учитывая, что ни у ответчика Ковалевой А.А., ни у ответчика Белоносовой Л.А. зарегистрированных прав на земельный участок № х в КСТ № х не имеется, а также учитывая отсутствие оснований, предусмотренных законом, для признания за истцом права собственности на земельный участок, на основании ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание указанными ответчиками исковых требований Закомолдина О.В. не может быть принято судом как противоречащее закону. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Закомолдин О.В. нет. На основании ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Закомолдин О.В. - отказать Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья Н.В. Попкова Секретарь Л.В. Карпова Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2011 года.