ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 12 июля 2012 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Попковой Н.В.
при секретаре Худяковой М.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № х по иску Исаченко В.С. к Юсифовой Л.К. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Исаченко В.С. обратился в суд с иском к Юсифовой Л.К. о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., находящийся в <адрес>. В обоснование иска указано, что (дата) между сторонами был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым истец приобрел спорный дом по цене хх руб. Обязательства по договору купли – продажи были полностью выполнены Исаченко В.С., в том числе состоялась передача указанного имущества после подписания договора. В связи с юридической неграмотностью на регистрацию в БТИ договор купли – продажи истцом передан не был. В настоящее время, поскольку Исаченко В.С. не имеет возможности найти продавца Юсифову лала Кочар кызы и произвести регистрацию договора в установленном порядке, он просит признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание истец Исаченко В.С., его представитель Решмид О.О., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, представителем истца представлено письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно указано о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. В ходе ранее проведенного судебного заседания представитель истца Решмид О.О. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с момента заключения договора купли – продажи и до настоящего времени в жилом доме проживает истец, который в полном объеме несет необходимые расходы по его содержанию. Просила удовлетворить заявленный иск.
Ответчик Юсифова Л.К., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, в связи с чем, с учетом согласия истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с имеющимся в материалах дела договором купли – продажи от (дата), удостоверенным нотариусом Шабалиной С.В., Юсифова лала Кочар кызы продала, а глава крестьянского фермерского хозяйства Исаченко В.С. купил жилой <адрес>, находящийся по <адрес> за хх руб.
Согласно сведений Каменск – Уральского БТИ, а также Каменск – Уральского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии, право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за Юсифовой Л.К..
Из объяснений представителя истца, сведений, представленных МИФНС России № 22 по Свердловской области, иных членов крестьянского фермерского хозяйства, главой которого являлся Исаченко В.С., не имелось, с (дата) Исаченко В.С. прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п.1 ст. 158, п.1 ст. 161, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли – продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме. В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
При этом, из толкования положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности лица на получение в собственность имущества возникает в силу гражданского договора, при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора купли – продажи недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права собственности приобретателя по договору, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Получаемое стороной в результате государственной регистрации свидетельство о праве является не правоустанавливающим, а лишь правоподтверждающим документом. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Заключив договор купли – продажи жилого дома, стороны указанного договора –Юсифова Л.К. и Исаченко В.С. фактически выразили в установленной форме свою волю на переход на возмездной основе права собственности на жилой дом к истцу. При этом, как следует из объяснений представителя истца, имеющихся в деле квитанций на оплату коммунальных услуг в доме по <адрес>, справки администрации Синарского района от 02.04.2012г., после заключения договора купли – продажи истец Исаченко В.С. фактически принял приобретенное имущество, поскольку с 1999г. и до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, полностью несет бремя расходов по его содержанию.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования Исаченко В.С. удовлетворить, признав за ним право собственности на жилой дом по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Исаченко В.С. к Юсифовой Л.К. удовлетворить. Признать за Исаченко В.С. право собственности на жилой <адрес>.
Не участвующий в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.
Судья Н.В. Попкова
Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2012 года.